Hochwertig ausgestattete Neubau-Büroflächen im repräsentativen "Bürohaus im MEILEN.STEIN" - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Objekt

Das repräsentative "Bürohaus im MEILEN.STEIN" in der Heidelberger Bahnstadt bietet ab ca. Mai 2019 ca. 2.084 m² Erstbezug-Büroflächen, die ab ca. 200 m² teilbar sind. Die attraktiven Büroflächen zeichnen sich durch eine hochwertige Ausstattung wie z.B. Passivhausstandard, Hohlraumboden und Kühlung aus. Der flächeneffiziente Gebäudegrundriss bietet flexible, mieterindividuelle Raumgestaltungsmöglichkeiten. Sowohl Einzel-, Doppel- als auch Großraumbüros sind realisierbar. Aufgrund der überschaubaren Objektgröße ist eine individuelle Adressbildung für die zukünftigen Mieter gewährleistet. Die architektonisch hochwertige Klinkerfassade und die markante Ecklage mit zweigeschossigem Eingangsbereich tragen zu einer repräsentativen Außenwirkung bei. Im Quartier MEILEN.STEIN entstehen darüber hinaus attraktive Wohnungen, Einzelhandels- und Gastronomieflächen sowie ein Hotel. In direkter Nachbarschaft wird zeitgleich das Stadtteilzentrum Gadamerplatz fertiggestellt.

Lage

Heidelberg - Bahnstadt: Das "Bürohaus im MEILEN.STEIN" befindet sich in zentraler Lage des neuen Stadtteils Bahnstadt, der auf dem ca. 116 Hektar großen ehemaligen Rangier- und Güterbahnhof Heidelbergs entsteht. Die Bahnstadt zeichnet sich durch ihre zentrale Lage, die Nähe zur Innenstadt aus und sehr gute Verkehrsanbindung aus: In wenigen Minuten sind mit dem Auto die A 5 sowie zu Fuß der Heidelberger Hauptbahnhof mit ICE- und S-Bahn Anschluss erreichbar. Die Straßenbahnanbindung mit den Linien 22 und 26 wird durch die neue Straßenbahntrasse entlang der Grünen Meile ab ca. 2018 optimiert. Im Quartier MEILEN.STEIN sowie im benachbarten Stadtteilzentrum Gadamerplatz und dem Einkaufszentrum Westarkaden entstehen ein breitgefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sowie ein Hotel.

Ausstattung

  • Passivhausstandard
  • angenehme Temperaturen durch Bauteilaktivierung und zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Serverraum mit Umluft-Kühlgerät
  • Hohlraumboden mit Bodendosen für arbeitsplatzorientierte Strom-, IT- und Kommunikationsverkabelung (CAT 7)
  • hochwertiger, textiler Bodenbelag nach Bemusterung
  • hohe, öffenbare Fensterelemente mit 3-fach Verglasung und erhöhtem Schallschutz
  • außenliegender Sonnenschutz (Markisoletten, elektrisch betrieben)
  • Bildschirmarbeitsplatzbeleuchtung
  • lichte Raumhöhe in den Büros: ca. 2,94 m in den Obergeschossen (Teilabhängung auf ca. 2,74 m) und ca. 3,92 m im Erdgeschoss (Teilabhängung auf ca. 3,50 m), Achsmaß ca. 1,35 m
  • Zugangskontrolle mit Gegensprechanlage und Transponder gesteuertem Zugangssystem
  • hochwertig ausgestattete Sanitärbereiche
  • repräsentativer Personenaufzug in Edelstahl-Design
  • repräsentativer Eingangsbereich und Treppenhaus mit Natursteinbelag bzw. Betonwerkstein
  • Terrassenflächen im 1. Obergeschoss

        Energieausweise

        in Vorbereitung, da Projektstatus

        Bezug

        ab ca. Mai 2019 (Grundsteinlegung im Juni 2017 erfolgt)

        Sonstiges

        Alle Mietpreisangaben verstehen sich pro m² und Monat, zuzüglich Nebenkostenvorauszahlung und zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer.

        Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie unter www.rich-immobilien.de.

        Mieterprovision

        mieterprovisionsfrei

        Objektdaten

        Preis/m²:€ 14,50-14,90/m²
        Fläche:ca. 2.084 m²
        Immobilienart:Bürofläche
        Ref.-Nr.:540
        Copyright 2014 RICH Immobilien GmbH & Co. KG1508371229