Attraktives Bürogebäude mit großzügiger Baureserve – als Investment oder zur Eigennutzung – provisionsfrei

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Im Breitspiel 13, 69126 Heidelberg
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  • 140/Miete/WE1
  • Immobilien ID
  • Büro-/Praxisflächen
  • Immobilien Typ
  • 2800
  • 1988
  • Baujahr
Zu Vermieten

Attraktives Bürogebäude mit großzügiger Baureserve – als Investment oder zur Eigennutzung – provisionsfrei

Im Breitspiel 13, 69126 Heidelberg
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Überblick

Immobilien ID: 140/Miete/WE1
  • 140/Miete/WE1
  • Immobilien ID
  • Büro-/Praxisflächen
  • Immobilien Typ
  • 2800
  • 1988
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am November 23, 2021 beim 8:56 am
  • Immobilien ID: 140/Miete/WE1
  • Immobilien Größe: 2800 m²
  • Baujahr: 1988
  • Immobilien Typ: Büro-/Praxisflächen
  • Immobilien Status: Zu Vermieten

Weitere Details

  • Bürofläche: 2.800 m²
  • Teilbar ab: 2.800 m²
  • Bezugstermin: ab ca. 1. Quartal 2022, abhängig von Renovierungs- und Umbauarbeiten
  • Netto-Kaltmiete pro m²: 10,50 €
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: ja
  • Courtage: mieterprovisionsfrei

Beschreibung

Objektbeschreibung

Attraktive Büroflächen mit großem Parkplatz und Freigelände mit Erweiterungspotential (Büro, Technik, Labor). In der Büroliegenschaft “Im Breitspiel 13” im Heidelberger Gewerbegebiet Rohrbach-Süd können ab Anfang 2022 bis zu ca. 4.543,30 m² Büro- und Archivflächen angemietet werden. Die modernen Gewerbeflächen befinden sich im fünfgeschossigen Hauptgebäude und dem damit verbundenen dreigeschossigen Nebengebäude. Es ist eine Teilanmietung der Gebäudeteile bzw. von Etagen ab ca. 500 m² möglich. Die Büroflächen sind flexibel aufteilbar (Zellenbüros, Kombibüros, Open Space) und großteils mit Kühldecken bzw. Splitgeräten ausgestattet; die IT-Verkabelung des Vormieters kann kostenfrei übernommen werden. Bei Raumaufteilung und Ausstattung sowie Renovierungsmaßnahmen können die Anforderungen und Wünsche der zukünftigen Mieter gerne berücksichtigt werden.

Die Liegenschaft verfügt über großzügige, teilweise befestigte Freiflächen und einen Parkplatz mit ca. 80 Stellplätzen auf einem 10.001 m² großen Grundstück. Hier können bei Bedarf auch Neubauten für weitere Büro- oder nutzerspezifische Labor- oder Techniknutzungen realisiert werden.

Lage

Heidelberg – Rohrbach-Süd: Das Bürogebäude befindet sich an einem attraktiven Büro- und Gewerbestandort im Süden Heidelbergs mit sehr guter Verkehrsanbindung. Zahlreiche Dienstleistungsunternehmen haben sich hier angesiedelt (MVZ Labor Dr. Limbach & Kollegen, Vodafone, Janitos Versicherung, Heidelberger Lebensversicherung, Falk + Co Wirtschaftsprüfungsgesellschaft, Melchers Rechtsanwälte, etc.). Die Heidelberger Innenstadt erreicht man mit dem Auto über die B 3 in ca. 9 Minuten, die Zufahrt zur A 5 erfolgt über die B 535 in nur ca. 3 Minuten. Die Heidelberger Innenstadt und die umliegenden Stadtteile und Gemeinden sind mit der Straßenbahn (Linie 23 und 24) und dem Bus sehr gut erreichbar. Gegenüber befindet sich ein OBI-Markt mit Bäckerei; im nahegelegenen Einkaufscenter Rohrbach-Süd (Kaufland, Media Markt, dm, Apotheke, Charles Vögele, etc.) gibt es neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten auch ein großes gastronomisches Angebot.

Ausstattung

Baujahr 1990 bzw. 1995, umfassende Modernisierung im Jahr 2009
Kühldecken mit aufgesetzter Bildschirmarbeitsplatzbeleuchtung, teilweise Klimasplitgeräte
Fensterbankkabelkanäle mit Strom-, IT- und Kommunikationsverkabelung (CAT-5)
lackierte Aluminiumfenster mit außenliegendem Sonnenschutz, handbetrieben
teilweise innenliegender Sonnenschutz
strapazierfähige Teppichbodenbeläge
Bürotüren mit Oberlichtern
zwei Personenaufzüge
Allgemeinbereiche mit Natursteinbelag
Fernwärme-Zentralheizung
Kantine (kann zu Büroflächen umgebaut werden)

Energieausweis: in Vorbereitung

Sonstiges

Wir beraten Sie gerne bei Ihrer Suche nach Gewerbeflächen in der Metropolregion Rhein-Neckar: Von der Besprechung Ihrer Anforderungen über die Erstellung eines individuellen Übersichtsangebotes bis zum Vertragsabschluss begleiten wir Sie professionell.

Energieeffizienz

  • Baujahr (Energieausweis): 1988
  • Adresse Im Breitspiel 13
  • Stadt Heidelberg
  • Postleitzahl 69126

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