Gekühlte Neubau-Büroflächen mit sehr guter Individualverkehrsanbindung

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Raiffeisenstr. 10, 68542 Heddesheim
Büro (3)
  • 762
  • Immobilien ID
  • Büro-/Praxisflächen
  • Immobilien Typ
  • 947
  • 2021/22
  • Baujahr
Zu Vermieten

Gekühlte Neubau-Büroflächen mit sehr guter Individualverkehrsanbindung

Raiffeisenstr. 10, 68542 Heddesheim
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Überblick

Immobilien ID: 762
  • 762
  • Immobilien ID
  • Büro-/Praxisflächen
  • Immobilien Typ
  • 947
  • 2021/22
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am Juli 13, 2022 beim 12:01 am
  • Immobilien ID: 762
  • Immobilien Größe: 947 m²
  • Baujahr: 2021/22
  • Immobilien Typ: Büro-/Praxisflächen
  • Immobilien Status: Zu Vermieten

Weitere Details

  • Bürofläche: 947 m²
  • Teilbar ab: 215 m²
  • Bezugstermin: kurzfristig
  • Netto-Kaltmiete pro m²: 12 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 4 €
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: ja
  • Courtage: mieterprovisionsfrei

Beschreibung

Objektbeschreibung

Gekühlte Neubau-Büroflächen mit sehr guter Individualverkehrsanbindung: Aktuell stehen in dem Bürohausneubau noch ca. 947 m² Büroflächen zur Anmietung zur Verfügung. Es können Einheiten ab ca. 215 m² im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss angemietet werden. Die Büroflächen sind sehr hochwertig ausgestattet, u.a. mit einem Fliesenbodenbelag, einer CAT-7-Verkabelung sowie einer Fußbodenheizung und -kühlung. In der Einheit im Erdgeschoss rechts ist außerdem eine Dusche eingebaut. Außenstellplätze können direkt am Objekt angemietet werden.

Lage

Heddesheim: Das Bürogebäude liegt im Gewerbegebiet Süd und befindet sich in zentraler Lage der Metropolregion Rhein-Neckar zwischen Heidelberg und Weinheim. Die regionalen Wirtschaftszentren Mannheim und Heidelberg liegen nur etwa 10 km entfernt. Der verkehrsgünstige Standort an der schönen Bergstraße ist mit einer eigenen Ausfahrt an die A 5 angebunden. Innerhalb von 15 Minuten sind Heidelberg und Mannheim zu erreichen. Zum Frankfurter Flughafen gelangt man in ca. 40 Minuten. Die A 6 ist via A 5 und A 659 innerhalb von ca. 10 Minuten ebenfalls schnell zu erreichen. Gut ist auch die Anbindung an den ÖPNV: Der Regionalbahnhof Heddesheim-Großsachsen ist zu Fuß innerhalb von 10 Minuten zu erreichen. Er bietet halbstündige Verbindungen zu den Zentren Heidelberg (Fahrtzeit ab ca. 30 Minuten) und Mannheim (Fahrtzeit ab ca. 20 Minuten) sowie nach Frankfurt am Main (Fahrtzeit ca. 1 Stunde). Außerdem ist Hirschberg mit 2 Haltestellen (Leutershausen und Großsachsen) an das Netz der Verkehrsverbund Rhein-Neckar GmbH angebunden. In der Nachbarschaft befindet sich das Zentrallager der Edeka Südwest. In den benachbarten Bergstraßen-Gemeinden Hirschberg, Weinheim, Heddesheim und Schriesheim lassen sich sowohl ein vielfältiges gastronomisches Angebot finden sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Im angrenzenden Gewerbepark Hirschberg befinden sich außerdem ein McDonald’s-Schnellrestaurant sowie ein Tankrasthof.

Ausstattung

Fensterbankkabelkanäle für Strom-, IT- und Kommunikationsverkabelung/Brüstungskabelkanäle für Strom-, IT- und Kommunikationsverkabelung
IT-Verkabelung (CAT 7)
außenliegender, elektrisch betriebener Sonnenschutz
abgehängte Rasterdecken mit Bildschirmarbeitsplatzbeleuchtung
Fliesenbodenbelag
Fußboden-Kühlung und -Heizung über Wärmepumpe
weiße Türen
Teeküchenanschlüsse
hochwertig ausgestattete Sanitärbereiche
Dusche (Erdgeschoss rechts)
behindertengerechtes WC im Erdgeschoss
repräsentativer Personenaufzug in Edelstahl-Design
repräsentativer Eingangsbereich und Treppenhaus mit Natursteinbelag
begrünte Außenanlagen

Energieausweis:
Energieträger Heizung: Strommix, Ausweisart: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf Wärme 85 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf Strom 47 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten: Nein

Sonstiges

Wir beraten Sie gerne bei Ihrer Suche nach Gewerbeflächen in der Metropolregion Rhein-Neckar: Von der Besprechung Ihrer Anforderungen über die Erstellung eines individuellen Übersichtsangebotes bis zum Vertragsabschluss begleiten wir Sie professionell.

Als einer der marktführenden Gewerbeimmobilienmakler in Mannheim, Heidelberg, Ludwigshafen und Umgebung basiert unsere Beratungskompetenz auf über 25 Jahren Markterfahrung und der erfolgreichen Vermittlung von hunderten Gewerbeflächen und Investmentobjekten.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 06221 – 750 42 40 oder Ihren Besuch auf www.rich-immobilien.de. Hier finden Sie auch weitere attraktive, größtenteils provisionsfreie Angebote, einen umfassenden Marktüberblick sowie unser Leistungsspektrum.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 30.11.2031
  • Stromverbrauchskennwert: 47 kWh/(m²*a)
  • Heizenergieverbrauchskennwert: 85 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (Energieausweis): 2021/22
  • Adresse Raiffeisenstr. 10
  • Stadt Heddesheim
  • Postleitzahl 68542
  • Land Deutschland

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