Gekühlte Neubau-Büroflächen mit sehr guter Individualverkehrsanbindung: Aktuell steht in dem Bürohausneubau noch eine Einheit ca. 244 m² Büroflächen im 1. Obergeschoss zur Anmietung zur Verfügung. Die Büroflächen sind sehr hochwertig ausgestattet, u.a. mit einem Fliesenbodenbelag, einer CAT-7-Verkabelung sowie einer Fußbodenheizung und -kühlung. Außenstellplätze können direkt am Objekt angemietet werden.
Heddesheim: Das Bürogebäude liegt im Gewerbegebiet Süd und befindet sich in zentraler Lage der Metropolregion Rhein-Neckar zwischen Heidelberg und Weinheim. Die regionalen Wirtschaftszentren Mannheim und Heidelberg liegen nur etwa 10 km entfernt. Der verkehrsgünstige Standort an der schönen Bergstraße ist mit einer eigenen Ausfahrt an die A 5 angebunden. Innerhalb von 15 Minuten sind Heidelberg und Mannheim zu erreichen. Zum Frankfurter Flughafen gelangt man in ca. 40 Minuten. Die A 6 ist via A 5 und A 659 innerhalb von ca. 10 Minuten ebenfalls schnell zu erreichen. Gut ist auch die Anbindung an den ÖPNV: Der Regionalbahnhof Heddesheim-Großsachsen ist zu Fuß innerhalb von 10 Minuten zu erreichen. Er bietet halbstündige Verbindungen zu den Zentren Heidelberg (Fahrtzeit ab ca. 30 Minuten) und Mannheim (Fahrtzeit ab ca. 20 Minuten) sowie nach Frankfurt am Main (Fahrtzeit ca. 1 Stunde). Außerdem ist Hirschberg mit 2 Haltestellen (Leutershausen und Großsachsen) an das Netz der Verkehrsverbund Rhein-Neckar GmbH angebunden. In der Nachbarschaft befindet sich das Zentrallager der Edeka Südwest. In den benachbarten Bergstraßen-Gemeinden Hirschberg, Weinheim, Heddesheim und Schriesheim lassen sich sowohl ein vielfältiges gastronomisches Angebot finden sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Im angrenzenden Gewerbepark Hirschberg befinden sich außerdem ein McDonald’s-Schnellrestaurant sowie ein Tankrasthof.
Ausstattung
Fensterbankkabelkanäle für Strom-, IT- und Kommunikationsverkabelung/Brüstungskabelkanäle für Strom-, IT- und Kommunikationsverkabelung
IT-Verkabelung (CAT 7)
außenliegender, elektrisch betriebener Sonnenschutz
abgehängte Rasterdecken mit Bildschirmarbeitsplatzbeleuchtung
Fliesenbodenbelag
Fußboden-Kühlung und -Heizung über Wärmepumpe
weiße Türen
Teeküchenanschlüsse
hochwertig ausgestattete Sanitärbereiche
behindertengerechtes WC im Erdgeschoss
repräsentativer Personenaufzug in Edelstahl-Design
repräsentativer Eingangsbereich und Treppenhaus mit Natursteinbelag
begrünte Außenanlagen
Energieausweis:
Energieträger Heizung: Strommix, Ausweisart: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf Wärme 85 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf Strom 47 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten: Nein
Sonstiges
Wir beraten Sie gerne bei Ihrer Suche nach Gewerbeflächen in der Metropolregion Rhein-Neckar: Von der Besprechung Ihrer Anforderungen über die Erstellung eines individuellen Übersichtsangebotes bis zum Vertragsabschluss begleiten wir Sie professionell.
Als einer der marktführenden Gewerbeimmobilienmakler in Mannheim, Heidelberg, Ludwigshafen und Umgebung basiert unsere Beratungskompetenz auf über 25 Jahren Markterfahrung und der erfolgreichen Vermittlung von hunderten Gewerbeflächen und Investmentobjekten.
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