Gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage: Die helle Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche befindet sich in einem Drei-Parteien-Mehrfamilien-Reihenhaus in sehr guter ortskernnaher und ruhiger Wohnlage von Dossenheim. Darüber hinaus gibt es einen Kellerraum und eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung sowie einen Außenstellplatz.

Die Wohnung bzw. das gesamte Haus weist insgesamt einen guten, gepflegten Ausstattungsstandard auf. Im Jahr 2005 wurde die Wohnung sowie die Haustechnik umfassend renoviert (neue Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung (vorher Elektro-Speicherheizungen), neues Bad, Erneuerung der elektrischen Anlagen, neue Fenster, etc.).

Die Wohnung ist aktuell vermietet und ungekündigt; der jährliche Mieteingang beträgt ca. EUR 9.264,00. Der aktuelle Mieter verfügt bei der Aufteilung über ein gesetzliches Vorkaufsrecht. Eine Eigenbedarfskündigung im Rahmen der gesetzlichen Regelungen und Fristen wäre erst nach Ablauf der Sperrfrist von drei Jahren möglich. Eine notarielle Teilungserklärung wurde in 2023 erstellt, die Grundbucheintragung aber noch nicht vollzogen. Die Wohnung bietet sich daher bevorzugt als Kapitalanlage an.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer beliebten, ortskernnahen und sehr ruhigen Wohnlage in Dossenheim. Dossenheim ist eine attraktive Gemeinde mit über 12.000 Einwohnern im Norden Heidelbergs, umgeben von Weinbergen, Obstgärten und Odenwaldhügeln.

Dossenheim bietet mit seinen zahlreichen Vereinen und Sporteinrichtungen (Hallenbad, Turnhallen, Sport- und Tennisplätze, etc.) ein vielseitiges kulturelles und sportliches Angebot. Die Einkaufsmöglichkeiten im Ort und am Ortsrand sind gut: Edeka, Kaufland, dm, Getränkemarkt und Fachgeschäfte bieten alles für den täglichen Bedarf.

Die Anbindungen an den ÖPNV sowie an den Individualverkehr sind optimal: Die ÖPNV-Haltestellen “Dossenheim Mitte” und “Dossenheim Nord”, die von den rnv-Linien 5 und 24 angefahren werden, befinden sich nur ca. 600 Meter entfernt. Die Fahrzeit in die Heidelberger Innenstadt beträgt ca. 15 Minuten. Mit dem Pkw ist Heidelberg in ca. 10 Minuten erreicht. Für einen schnellen Anschluss an das Autobahnnetz gibt es zwei Zubringer zur Autobahn A5, so dass Mannheim in ca. 15 Minuten und Frankfurt in ca. 45 Minuten erreichbar ist.

guter, gepflegter Ausstattungsstandard mit umfassender Renovierung der Wohnung und der Haustechnik in ca. 2005
Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Verrohrung und Heizkörper (ca. 2005)
2-Scheiben-Isolierverglasung-Kunstststoff-Fenster (2005)
Kunststoff-Rollläden
teilweise Fliesen, teilweise Laminat
Tageslichtbad (ca. 2005)
Balkon
Außenstellplatz
Telekom- und Vodafoneanschlüsse

Energieausweis: Energieträger Heizung: Gas, Ausweisart: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 88,7 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten: Ja