Gepflegtes Mehrfamilien-Reihenhaus mit drei attraktiven Wohnungen in sehr guter ortskernnaher und ruhiger Wohnlage von Dossenheim. Das Gebäude mit schönem, großen Garten wurde 1969 auf einem 432 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 224 m², aufgeteilt auf zwei Dreizimmer-Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sowie eine großzügige Zweizimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Darüber hinaus gibt es ca. 48 m² Nutzfläche inklusive Garage im Untergeschoss und einen bzw. zwei Außenstellplätze.

Die hellen Wohnungen mit Tageslichtbädern verfügen im Erdgeschoss über eine Terrasse und den sehr großen Garten, im 1. Obergeschoss über einen Balkon und im Dachgeschoss über eine kleine Dachterrasse. Im Erdgeschoss gibt es darüber hinaus einen zeitlos schönen Kachelofen (Holzbefeuerung).

Das Haus weist einen guten, gepflegten Ausstattungsstandard auf. Im Jahr 2005 wurde die Wohnung im Dachgeschoss neu ausgebaut und die beiden Wohnungen im EG und OG sowie die Haustechnik umfassend renoviert (neue Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung (vorher Elektro-Speicherheizungen), neue Bäder, Erneuerung der elektrischen Anlagen, neue Fenster im OG und DG, etc.).

Die Wohnungen sind aktuell vermietet und ungekündigt; der jährliche Mieteingang beträgt ca. EUR 28.824. Bei Eigenbedarf sollten Eigenbedarfskündigungen im Rahmen der gesetzlichen Regelungen und Fristen prinzipiell möglich sein. Eine notarielle Teilungserklärung wurde in 2023 erstellt, die Grundbucheintragung aber noch nicht vollzogen. Entsprechend bietet sich die Immobilie für langfristige Kapitalanleger oder für Eigennutzer mit zusätzlicher Kapitalanlagemöglichkeit an.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer beliebten, ortskernnahen und sehr ruhigen Wohnlage in Dossenheim. Dossenheim ist eine attraktive Gemeinde mit über 12.000 Einwohnern im Norden Heidelbergs, umgeben von Weinbergen, Obstgärten und Odenwaldhügeln.

Dossenheim bietet mit seinen zahlreichen Vereinen und Sporteinrichtungen (Hallenbad, Turnhallen, Sport- und Tennisplätze, etc.) ein vielseitiges kulturelles und sportliches Angebot. Die Einkaufsmöglichkeiten im Ort und am Ortsrand sind gut: Edeka, Kaufland, dm, Getränkemarkt und Fachgeschäfte bieten alles für den täglichen Bedarf.

Die Anbindungen an den ÖPNV sowie an den Individualverkehr sind optimal: Die ÖPNV-Haltestellen “Dossenheim Mitte” und “Dossenheim Nord”, die von den rnv-Linien 5 und 24 angefahren werden, befinden sich nur ca. 600 Meter entfernt. Die Fahrzeit in die Heidelberger Innenstadt beträgt ca. 15 Minuten. Mit dem Pkw ist Heidelberg in ca. 10 Minuten erreicht. Für einen schnellen Anschluss an das Autobahnnetz gibt es zwei Zubringer zur Autobahn A5, so dass Mannheim in ca. 15 Minuten und Frankfurt in ca. 45 Minuten erreichbar ist.

guter, gepflegter Ausstattungsstandard mit umfassenden Renovierungen der Wohnungen und der Haustechnik in ca. 2005
Dachgeschoss 2005 als Wohnung genehmigt und ausgebaut (Gauben, Dachfenster, 20-cm-Zwischensparren-Dämmung, kompletter Innenausbau, kleine Dachterrasse)
Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Verrohrung und Heizkörper (2005 bis 2009)
Kachelofen im Erdgeschoss
2-Scheiben-Isolierverglasung (EG Mahagoni-Holzfenster (1985), OG und DG Kunstststoff-Fenster (2005))
Kunststoff-Rollläden
teilweise Fliesen, teilweise Parkett
Tageslichtbäder in jeder Wohnung (ca. 2005)
Terrasse und großzügiger Garten im Erdgeschoss, Balkon im Obergeschoss, kleine Dachterrasse im Dachgeschoss
neue Alu-Glas-Haustüranlage (2005)
Garage im UG
Telekom- und Vodafoneanschlüsse

Energieausweis: Energieträger Heizung: Gas, Ausweisart: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 88,7 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten: Ja