RICH – Attraktive, zukunftsweisende Neubau-Büroflächen – provisionsfrei

Attraktive, zukunftsweisende Neubau-Büroflächen: Aktuell können zwei lichtdurchflutete Büroeinheiten mit ca. 175,31 m² Mietfläche im Erdgeschoss und ca. 256,57 m² im 1. Obergeschoss angemietet werden. Das Gebäude zeichnet sich besonders durch eine durchdachte energetische Konzeption aus. Ein zentrales Merkmal ist die hauseigene Photovoltaikanlage, über die Mieterstrom direkt vor Ort produziert und den Nutzern zur Verfügung gestellt wird. Dadurch profitieren die Mieter nicht nur von einer umweltfreundlichen Stromversorgung, sondern auch von langfristig stabilen Energiekosten und einer hohen Unabhängigkeit von externen Versorgern. Die Bauweise erfüllt moderne Energiestandards und wird durch eine strombasierte Heizungsanlage mit Fußbodenheizung ergänzt, die den Energieverbrauch weiter optimiert. Zur hochwertigen Ausstattung zählen ein pflegeleichter Vinylbodenbelag in Holzoptik, eine Kühlung der Räume über Splitgeräte sowie eine strukturierte IT-Verkabelung mit CAT7-Standard, die eine zuverlässige und leistungsfähige Netzwerkinfrastruktur gewährleistet.

Hirschberg an der Bergstraße: Das moderne, architektonisch ansprechende Büro- und Ärztehaus befindet sich in zentraler Lage der Metropolregion Rhein-Neckar zwischen Heidelberg und Weinheim. Die regionalen Wirtschaftszentren Mannheim und Heidelberg liegen nur etwa 10 km entfernt.

Der verkehrsgünstige Standort an der schönen Bergstraße ist mit einer eigenen Ausfahrt an die Autobahn A 5 angebunden. Innerhalb von 15 Minuten sind Heidelberg und Mannheim zu erreichen. Zum Frankfurter Flughafen gelangt man in ca. 40 Minuten. Die Autobahn A 6 ist via A 5 und A 659 innerhalb von ca. 10 Minuten ebenfalls schnell zu erreichen.

Gut ist auch die Anbindung an den ÖPNV: Die Haltestelle “Großsachsen Süd” des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar ist zu Fuß innerhalb von 3 Minuten zu erreichen. Er bietet im 20-minütigen Takt Anbindungen nach Heidelberg und Mannheim (über Weinheim und Viernheim).

In den beiden Ortsteilen Großsachsen und Leutershausen lassen sich sowohl ein vielfältiges gastronomisches Angebot sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden. Direkt gegenüber des Objekts befindet sich ein Edeka-Markt. Im benachbarten Gewerbegebiet gibt es die Möglichkeit unter anderem ein McDonalds-Schnellrestaurant oder den Tankrasthof zu besuchen.

Hohlraumboden mit Bodendosen für arbeitsplatzorientierte Strom-, IT- und Kommunikationsverkabelung
IT-Verkabelung (CAT 7)
teilweise außenliegender, elektrisch betriebener Sonnenschutz
zusätzlich innenliegender Blend- und Sonnenschutz
glatte Decken
hochwertiger, strapazierfähiger Vinylbodenbelag in Holzoptik
Kühlung über Splitgeräte
Bezug von hauseigen produziertem Mieterstrom aus der Photovoltaikanlage
Teeküchenanschlüsse
Zugangskontrolle mit Chip-Karten-System
hochwertig ausgestattete Sanitärbereiche
behindertengerechtes WC im Allgemeinbereich
repräsentativer Personenaufzug in Edelstahl-Design
repräsentativer Eingangsbereich und Treppenhaus mit Natursteinbelag
Terrasse im Erdgeschoss
Balkon im 1. Obergeschoss

Energieausweis:
Energieträger Heizung: Gas, Ausweisart: Verbrauchsausweis Bedarfsausweis, Endenergieverbrauch/bedarf Wärme kWh/(m²*a) Endenergieverbrauch/bedarf Strom kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten: Ja/Nein

Wir beraten Sie gerne bei Ihrer Suche nach Gewerbeflächen in der Metropolregion Rhein-Neckar: Von der Besprechung Ihrer Anforderungen über die Erstellung eines individuellen Übersichtsangebotes bis zum Vertragsabschluss begleiten wir Sie professionell.

Als einer der marktführenden Gewerbeimmobilienmakler in Mannheim, Heidelberg, Ludwigshafen und Umgebung basiert unsere Beratungskompetenz auf über 25 Jahren Markterfahrung und der erfolgreichen Vermittlung von hunderten Gewerbeflächen und Investmentobjekten.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 06221 – 750 42 40 oder Ihren Besuch auf www.rich-immobilien.de. Hier finden Sie auch weitere attraktive, größtenteils provisionsfreie Angebote, einen umfassenden Marktüberblick sowie unser Leistungsspektrum.