RICH – Attraktives Investment am Mannheimer Hauptbahnhof

Attraktives Investment am Mannheimer Hauptbahnhof: Das Büro- und Geschäfts-gebäude Tattersallstr. 15/17 mit insgesamt ca. 3.423,50 m² Mietfläche befindet sich in nachgefragter Lage mit sehr guter Sichtbarkeit und verfügt über eine repräsentative Architektur. Im Erdgeschoss befindet sich eine Bürofläche mit
ca. 314 m². Die Regelgeschosse vom 1. bis 7. Obergeschoss bieten jeweils ca. 370 bis 440 m² Mietfläche und könnten mit moderatem Aufwand und bei Bedarf geteilt werden. Das 8. Obergeschoss verfügt über ca. 180 m² Bürofläche und bietet zwei attraktive Dachterrassen mit Panoramablick über Mannheim. Im Untergeschoss befinden sich Technikräume, einzelne Lagerflächen sowie eine objekteigene Tiefgarage mit insgesamt 19 Stellplätzen.

Hauptmieter im Gebäude ist das Land Baden-Württemberg mit der Kriminalpolizei in den Etagen 2 bis 6. Der Mietvertrag läuft mindestens bis Ende 2029 und die Flächen wurden im Zuge der Anmietung neu ausgebaut. Das Erdgeschoss ist bis mindestens Ende 2027 an die Klimaschutzagentur Mannheim gGmbH vermietet. Das 7. Obergeschoss wird von der Energie4u GmbH genutzt, deren Mietverhältnis kurzfristig kündbar ist. In der Vermarktung stehen aktuell das 1. Obergeschoss sowie das 8. Obergeschoss mit gutem Potenzial für eine kurz- bis mittelfristige Neuvermietung. Das 1. Obergeschoss befindet sich aktuell im Rohbau.

Insgesamt ergibt sich eine durchschnittliche Restlaufzeit der bestehenden Mietverträge (WALT) von ca. 3,6 Jahren. Durch die Neuvermietung von insgesamt ca. 610 m² Büroflächen (1. und 8. Obergeschoss) zu marktgängigen Konditionen lassen sich die Mieterträge kurz- bis mittelfristig deutlich steigern.

Das Bürohaus empfiehlt sich insbesondere aufgrund folgender Eigenschaften als attraktive und zukunftssichere Kapitalanlage:

• Attraktiver Standort mit hoher Nachfrage und exzellenter Anbindung am Hauptbahnhof Mannheim
• Repräsentative Architektur und gute Sichtbarkeit
• Land Baden-Württemberg als bonitätsstarker Hauptmieter
• Zeitgemäße Büroausstattung, teilweise mit Kühlung
• Flexible Raumaufteilung mit möglicher Etagenteilung
• Marktgerechte Mietpreise mit Entwicklungsspielraum

Mannheim – Innenstadt: Das Bürogebäude befindet sich in zentraler Innenstadtlage nur ca. 1 Gehminute vom Mannheimer Hauptbahnhof entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ist hervorragend. Die Einkaufsmeile “Planken” ist in etwa 10 Minuten fußläufig erreichbar. Der Anschluss an die A 656, A 5 und A 6 ist in wenigen Fahrminuten gegeben. Das direkte Umfeld bietet eine vielfältige Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Hotels, wodurch der Standort sowohl für Büromieter als auch für Besucher äußerst attraktiv ist.

Fensterbankkabelkanäle für Strom-, IT- und Kommunikationsverkabelung
Rasterdecke mit integrierter LED-Bildschirmarbeitsplatzbeleuchtung
lichte Raumhöhen ca. 2,74 m in den Obergeschossen, ca. 3,00 m im Erdgeschoss
teilweise Kühlung über Split-Geräte (einzelraumgesteuert), zusätzliche Lüftungsanlage im Erdgeschoss
außenliegender, zum Großteil elektrisch betriebener Sonnenschutz
Moderne Aluminiumfenster
hochwertiger, strapazierfähiger Teppichbodenbelag
Teeküchen auf jeder Etage
repräsentativer Eingangsbereich und Treppenhaus mit Natursteinbelag
repräsentativer Personenaufzug in Edelstahl-Design (bis in das 7. OG)
attraktive Dachterrasse (8. OG)
repräsentative Fassade mit Natursteinverkleidung

Energieausweis: Energieträger Heizung: Fernwärme, Ausweisart: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch Wärme 67 kWh/(m²*a), Endenergieverbrauch Strom 16 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten: Ja