Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage oder zur (teilweisen) Eigennutzung: Die Immobilie (Baujahr 1965) in ruhiger Lage bietet insgesamt vier Wohnungen, einen attraktiven Garten, eine angrenzende Garage mit Einfahrt/Stellplatz sowie einen Keller mit Lager-, Wasch- und Trockenräumen. Aufgrund der regelmäßig durchgeführten Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen befindet sich das Objekt in einem sehr guten und gepflegten Erhaltungszustand (Erneuerung der Fenster in 1995, Erneuerung und Dämmung des Dachs in 2011, stetige Erneuerung der Bäder, etc.).

Die Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss verfügen mit jeweils ca. 100 m² Wohnfläche beide über vier Zimmer mit einem attraktiven und flächeneffizienten Zuschnitt. Das Erdgeschoss zeichnet sich insbesondere durch die großzügige Terrasse und den direkten Gartenzugang aus. Das 1. Obergeschoss verfügt über einen attraktiven Balkon. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zwei-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 40 m². Im Keller gibt es einen gemeinschaftlichen Wasch- sowie Trockenraum. Der Wohnung im 1. Obergeschoss ist ein Lagerraum zugeordnet, der Wohnung im Erdgeschoss sind zwei tagesbelichtete Kellerräume (auch bspw. als Büro oder Gästezimmer nutzbar) sowie ein zusätzliches WC und zwei weitere Lagerräume zugeordnet.

Die aktuell in Eigennutzung befindliche Erdgeschosswohnung soll mittelfristig (bzw. im Zuge des Verkaufs) leer gezogen werden. Die drei weiteren Wohnungen sind vermietet. Entsprechend bietet sich die Immobilie optimal für Eigennutzer mit zusätzlicher Kapitalanlagemöglichkeit an.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und unverbaubarer Lage, direkt an der Neckarpromenade, des beliebten Stadtteils Wieblingen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Bushaltestelle “Maltesergasse” liegt ca. 300 Meter und die S-Bahn-haltestelle “Taubenfeld” ca. 600 Meter entfernt, wodurch eine gute Anbindung an die Innenstadt von Heidelberg sowie die umliegenden Stadteile gewährleistet ist. Auch der Anschluss an die Autobahn ist sehr gut: Die A656 und A5 lassen sich in nur wenigen Minuten erreichen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe und bieten eine gute Infrastruktur für Familien.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine hohe Wohnqualität, eine gute Verkehrsanbindung und eine attraktive Umgebung, die zu einem angenehmen Wohnkomfort beiträgt.

sehr guter und gepflegter Erhaltungszustand
Baujahr: 1965
Terrasse und großzügiger Garten im Erdgeschoss
Balkon im 1. Obergeschoss
Heizungsart: Gaszentralheizung, 1993 erneuert (Viesmann Gas Condensola (Niedrig)Brennwerttechnik 30/34KW)
Heizkörper zum Großteil 2020 erneuert
Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung: 1993 erneuert; im Treppenhaus 2011 erneuert; im EG zum Garten 3-fach-Verglasung 2016 erneuert
Dach: 2011 erneuert und gedämmt
Elektro: teilweise erneuert, teilweise Altbestand; neue Stromverteilerkästen vorhanden
Bäder: EG 2016 erneuert, 1. OG 1993 erneuert, DG links 2014 erneuert, DG rechts Altbestand
Kellerwandabdichtung und Erdtausch Hausseite vorne links 2020 erfolgt
Küchen in allen Wohnungen im Bestand
möblierte Vermietung der beiden Wohnungen im DG

Energieausweis: Energieträger Heizung: Gas, Ausweisart: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 156,6 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten: Ja