RICH – Bürogebäude mit Wertsteigerungspotential in zentraler Innenstadtlage

Bürogebäude mit Wertsteigerungspotential am Mannheimer Hauptbahnhof: Das Büro- und Geschäftsgebäude Heinrich-Lanz-Str. 19/21 verfügt über ca. 1.824 m² moderne Büroflächen mit Kühlung, die im Zuge der Neuvermietungen kontinuierlich renoviert wurden. Im Erdgeschoss befindet sich eine kleinteilige Gewerbeeinheit mit ca. 70 m²; das 1. Obergeschoss hat ca. 430 m² Mietfläche. Die Regelgeschosse (2. bis 4. OG) bieten jeweils ca. 300 m², das 5. Obergeschoss ca. 268 m² und das 6. Obergeschoss ca. 153 m² Mietfläche. Alle Etagen verfügen über umlaufende Balkone bzw. eine Terrasse (2. und 5. OG). Im Untergeschoss befinden sich die Rechnikräume, ca. 134 m² Lager- und Archivräume sowie ein behindertengerechtes WC. Zum Objekt gehören darüber hinaus insgesamt 28 Stellplätze – 14 in der objekteigenen Tiefgarage, welche über einen PKW-Aufzug im Hof erreichbar sind, sowie 14 Außenstellplätze.

Die Immobilie ist mit einem attraktiven Mietermix (Büro-, Schulungs- sowie Praxisnutzung) etagenweiße vermietet: Das Erdgeschoss bis März 2030 an die Pfando’s Cash & Drive GmbH, das 2. Obergeschoss bis mindestens September 2030 an die Physiotherapie im Quadrat. Die IF Weinheim GmbH hat das 3. Obergeschoss bis mindestens Dezember 2026 sowie das 5. Obergeschoss bis März 2031 angemietet. Die VWA Verwaltungs- und Wirtschafts-Akademie ist ebenfalls über zwei Etagen ansässig. Sie hat das 4. Obergeschoss bis Februar 2028 sowie das 6. Obergeschoss bis mindestens Februar 2026 angemietet. In der Vermarktung steht aktuell das 1. Obergeschoss mit gutem Potenzial für eine kurz- bis mittelfristige Neuvermietung, die Etage befindet sich im Rohbau.

Insgesamt ergibt sich aus den bestehenden Mietverträgen eine durchschnittliche Restlaufzeit (WALT) von ca. 2,5 Jahren. Durch die Vermietung des 1. Obergeschoss mit ca. 431,50 m² zu marktgängigen Konditionen lassen sich die Mieterträge kurz- bis mittelfristig steigern.

Das Bürohaus empfiehlt sich insbesondere aufgrund folgender Eigenschaften als attraktive und zukunftssichere Kapitalanlage:

• Standort mit sehr guter Anbindung am Hauptbahnhof Mannheim
• Hohe Sichtbarkeit durch die Ecklage an der Reichskanzler-Müller-Straße
• Attraktiver Mietermix mit Büro-, Schulungs- sowie Praxisnutzern
• Moderne Büroausstattung mit Kühlung, durch kontinuierliche Renovierungen im Zuge der Neuvermietungen
• Guter Erhaltungszustand mit Potenzial für optische und gestalterische Aufwertung
• Marktgerechte Mietpreise mit Entwicklungsspielraum

Mannheim – Schwetzingerstadt: Das Büro- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage in den Quadraten Mannheims, Nahe des Mannheimer Hauptbahnhofs. Sehr gute Anbindung an Individualverkehr und ÖPNV: Über die Reichskanzler-Müller-Straße erreicht man in ca. 3 Minuten die Autobahnen A 656, A 6, A 5. In der näheren Umgebung gibt es mehrere Straßenbahnhaltestellen (Linien 1, 2, 3, 5, 6). Der Mannheimer Hauptbahnhof liegt in ca. 100 m Entfernung und ist somit auch zu Fuß gut zu erreichen. Die Innenstadtlage bietet ein breites, vielseitiges Angebot an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Hotels und Dienstleistungen.

Architektur mit klarer horizontaler Gliederung durch Brüstungselemente und Balkonvorsprünge
Fassade vorrangig aus Aluminium-Fensterelementen
außenliegender, elektrisch betriebener Sonnenschutz
abgehängte Rasterdecken mit Bildschirmarbeitsplatzbeleuchtung (LED)
Kühlung über Splitgeräte
lichte Höhe: ca. 2,80 m
Personenaufzug
behindertengerechtes WC im Untergeschoss

Energieausweis:
Energieträger Heizung: Fernwärme, Ausweisart: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch Wärme 106,00 kWh/(m²*a), Endenergieverbrauch Strom 6,00 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten: Ja