RICH – Flexibel nutzbare, beheizte Hallen- und Büroflächen in verkehrsgünstiger Lage als Renditeobjekt oder zur Eigennutzung

  • €2,100,000
68309 Mannheim
RICH Schwenkkran RICH Büro OG RICH Schulungsraum RICH Büro OG RICH Büro OG RICH Büro OG RICH Außenaufnahme RICH Außenansicht
  • 768
  • Immobilien ID
  • Halle
  • Immobilien Typ
  • 3226
Zu Verkaufen

RICH – Flexibel nutzbare, beheizte Hallen- und Büroflächen in verkehrsgünstiger Lage als Renditeobjekt oder zur Eigennutzung

68309 Mannheim
  • €2,100,000

Überblick

Immobilien ID: 768
  • 768
  • Immobilien ID
  • Halle
  • Immobilien Typ
  • 3226

Details

Aktualisiert am November 24, 2022 beim 11:00 am
  • Immobilien ID: 768
  • Preis: €2,100,000
  • Immobilien Größe: 3226 m²
  • Grundstücksgröße: 4368 m²
  • Immobilien Typ: Halle
  • Immobilien Status: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Bürofläche: 800 m²
  • Teilbar ab: 2.426 m²
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: ja
  • Courtage: 2,38 % vom Kaufpreis inklusive 19 % MwSt.
  • Nutzfläche: 2.426 m²
  • Gesamtfläche: 3.226 m²
  • Büroteilfläche: 800 m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Flexibel nutzbare, beheizte Hallen- und Büroflächen in verkehrsgünstiger Lage als Renditeobjekt oder zur Eigennutzung: Die Gewerbeliegenschaft Bad Kreuznacher Str. 32 im Mannheimer Gewerbegebiet Käfertal verfügt insgesamt über eine Nettogrundfläche von ca. 3.226 m². Diese befinden sich in einer hälftig geteilten Halle mit ca. 2.426 m² Produktions- und Lagerflächen sowie einem direkt anschließenden attraktiven Verwaltungsgebäude mit ca. 800 m² Büro-, Sozialflächen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss, teilbar in vier Einheiten mit jeweils 200 m². Darüber hinaus stehen auf dem 4.368 m² großen Gewerbegrundstück eine Anlieferzone und ca. 15 Außenstellplätze zur Verfügung.

Der bisherige Eigennutzer wird die Liegenschaft zum 01.11.2022 komplett räumen, wodurch sich das Gewerbeobjekt für Kapitalanleger sowie Eigennutzer eignet.

Das Gewerbeobjekt wurde auf einem Erbpachtgrundstück errichtet. Der Erbpachtvertrag läuft noch bis zum 31.12.2077; der Erbpachtzins beläuft sich seit 2007 auf EUR 22.900 p.a.

Eine Anmietung der Liegenschaft ist ebenfalls möglich.

Lage

Mannheim – Käfertal: Das Gewerbeobjekt befindet sich an einem eingeführten Gewerbestandort mit guter Verkehrsanbindung. Über die B 38 sind die Innenstadt sowie das Viernheimer Kreuz, mit dem Anschluss an die A 6, A 67 und A 5, schnell zu erreichen. Durch den ÖPNV ist das Objekt gut an den Hauptbahnhof und die Mannheimer City angebunden. Die Straßenbahnhaltestelle “Im Rott” (Linie 4) liegt in ca. 200 m Entfernung. In der direkten Umgebung finden sich viele Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites gastronomisches Angebot mit reichlich Auswahl für jeden Geschmack und Geldbeutel.

Ausstattung

Allgemein:
Baujahr: 1978
Heizung: Fernwärme
Brandmeldeanlage

Halle:
Hallenhöhe von ca. 5,50 m bis ca. 6,60 m (UKB)
3 ebenerdige Rampentore, Höhe ca. 4,00 m bis 6,00 m
umfahrbar
Bodenbelastbarkeit: ca. 5 t/m²
Schwenkkran, Hakenlast 5,0 t
Betonboden
Absauganlage
Druckluftringleitung
Schwerlastregale in Teilbereichen
Hallenfläche beheizbar über Lüfterheizung
Starkstromanschlüsse
Lichtkuppeln mit RWA

Büro:
Fensterbankkabelkanäle für Strom-, IT- und Kommunikationsverkabelung
innenliegender Sonnenschutz
glatte Decken mit aufgesetzter Bildschirmarbeitsplatzbeleuchtung
teilweise Klimatisierung im 1. OG über Split-/Deckengeräte
Teeküche
Sozialräume

Energieausweis: in Vorbereitung

  • Stadt Mannheim
  • Postleitzahl 68309

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