Flexibel nutzbares Gewerbegrundstück in Sandhausen: Das zum Verkauf stehende Grundstück ist ca. 1.653 m² groß und Teil eines bestehenden großen Flurstücks. Das neue Grundstück wurde bereits vermessen und soll als eigenständiges Grundstück/Flurstück im Grundbuch eingetragen werden. Für das Gewerbegebiet liegt ein Bebauungsplan vor. Die GRZ beträgt 0,8, die GFZ 1,2. Das Grundstück ist daher für eine gewerbliche Nutzung durch Handwerksbetriebe, Werkstätten, Großhandels- und Dienstleistungsunternehmen gut geeignet.

Hierbei sind bestehende bauplanungsrechtliche Festsetzungen zum Bebauungsplan zu berücksichtigen. Unter anderem darf aufgrund der über dem Grundstück verlaufenden 380kV-Leitung der RWE ein neu zu errichtendes Gebäude die Höhe von 4,00 m EOK nicht überschreiten.

Sandhausen – Gewerbegebiet: Das Grundstück liegt im Gewerbegebiet von Sandhausen, im Norden der Gemeinde mit guter Verkehrsanbindung. Im Gewerbegebiet befinden sich vorwiegend Handwerksbetriebe, Großhandels- und Dienstleistungsunternehmen, sowie ein Autohaus und zwei Nahversorger (Lidl, REWE).

Das Zentrum von Sandhausen ist ca. 3 Minuten entfernt, Heidelberg erreicht man mit dem Auto in ca. 15 Minuten. Die Autobahn A 5 sowie die Bundesstarße B3 sind jeweils in ca. 5 Minuten erreichbar. Die ÖPNV-Anbindung von Sandhausen ist mittels Bus und S-Bahn (St. Ilgen/Sandhausen) gewährleistet. Die Einkaufsmöglichkeiten und das gastronomische Angebot im Ortskern sind vielfältig.

Gewerbegebiet (GE) mit gültigem Bebauungsplan
offene Bauweise
GRZ: 0,8, GFZ: 1,2
maximal zwei Vollgeschosse
Bodenrichtwert: EUR 270,00/m² (Stichtag: 01.01.2022)
bauplanungsrechtliche Festsetzungen aufgrund der Hochspannungsleitung sind zu beachten
Gewerbesteuerhebesatz: 350 %, Grundsteuer B: 340 %

Energieausweis: Die Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises entfällt, das es sich um ein unbebautes Grundstück handelt.