RICH – Hochwertig ausgestattete Praxisflächen im repräsentativen Bürohaus am Park – provisionsfrei

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Kurfürsten-Anlage 34-36, 69115 Heidelberg, Deutschland
  • 496
  • Immobilien ID
  • Büro-/Praxisflächen
  • Immobilien Typ
  • 599
  • 2003
  • Baujahr
Zu Vermieten

RICH – Hochwertig ausgestattete Praxisflächen im repräsentativen Bürohaus am Park – provisionsfrei

Kurfürsten-Anlage 34-36, 69115 Heidelberg, Deutschland
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Überblick

Immobilien ID: 496
  • 496
  • Immobilien ID
  • Büro-/Praxisflächen
  • Immobilien Typ
  • 599
  • 2003
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am Juli 19, 2021 beim 4:53 pm
  • Immobilien ID: 496
  • Immobilien Größe: 599 m²
  • Baujahr: 2003
  • Immobilien Typ: Büro-/Praxisflächen
  • Immobilien Status: Zu Vermieten

Weitere Details

  • Bürofläche: 599,83 m²
  • Teilbar ab: 278 m²
  • Bezugstermin: ab ca. Januar 2022; umbau- u. renovierungsabhängig
  • Netto-Kaltmiete pro m²: 16,50 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 3,60 €
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: ja
  • Courtage: mieterprovisionsfrei

Beschreibung

Objektbeschreibung

Hochwertig ausgestattete Praxisflächen in bester Lage im Bürohaus am Park: In dem Büro- und Geschäftshaus stehen ab etwa Januar 2022 ca. 599,83 m² exklusive Praxisflächen, teilbar in ca. 276,64 m² (Eingang: Kurfürsten-Anlage 36) und ca. 323,19 m² (Eingang: Römerstr. 9) im 1. Obergeschoss zur Anmietung zur Verfügung, die aufgrund einer internen Verbindung nach Möglichkeit gemeinsam vermietet werden sollen. Das Gebäude mit seiner markanten Architektur verfügt sowohl über repräsentative Allgemeinbereiche als auch über einen hochwertigen Ausstattungsstandard (Hohlraumboden, teilweise Klimatisierung, …). Die Stellplatzsituation ist sehr gut: Es können Stellplätze in großzügiger Anzahl in der objekteigenen Tiefgarage angemietet werden.

Der Angebotsmietpreis in Höhe von EUR 16,50/m² ist umsatzsteuerfrei. Für nicht vorsteuerabzugsberechtigte Mieter ist keine Umsatzsteuer bzw. ein Vorsteuerschaden zu kalkulieren.

Lage

Heidelberg – Bergheim: Das Büro- und Geschäftshaus befindet sich an einem äußerst verkehrsgünstigen Standort direkt am Römerkreis. Die ÖPNV- und Individualverkehrsanbindung ist sehr gut: Den Hauptbahnhof erreicht man zu Fuß in ca. 7 Minuten. Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in direkter Nachbarschaft des Objekts. Es besteht die Möglichkeit mit der Straßenbahn (Linie 5, 21, 22, 23, 24, 26) in ca. 4 Minuten in das Heidelberger Zentrum (Bismarckplatz, Fußgängerzone Hauptstraße) zu fahren. Über die Speyerer Straße ist die A 5 in ca. 5 Minuten erreichbar, in die Innenstadt gelangt man ebenfalls in ca. 5 Minuten. Einrichtungen des öffentlichen Lebens (Landratsamt, Stadtbücherei, etc.) befinden sich in unmittelbarer Nähe des Objektes. In der näheren Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein breitgefächertes gastronomisches Angebot sowie mehrere Hotels.

Ausstattung

Hohlraumboden mit Bodendosen für arbeitsplatzorientierte Strom-, IT- und Kommunikationsverkabelung
IT-Verkabelung des Vormieters kann eventuell übernommen werden
glatte Decken mit integrierten Downlights bzw. aufgesetzte Beleuchtung, im Flurbereich im Boden integrierte Uplights
teilweise Kühlung über Splitgeräte
außenliegender, elektrisch betriebener Sonnenschutz
hochwertiger, großformatiger Fliesenbodenbelag
raumhohe Massivholztüren
hochwertig ausgestattete Sanitärbereiche
repräsentative Personenaufzüge in Edelstahl-Design
repräsentativer Eingangsbereich und Treppenhaus mit Natursteinbelag

Energieausweis:
Energieträger Heizung: Fernwärme, Ausweisart: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf Wärme 91,5 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf Strom 29,1 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten: Ja

Sonstiges

Wir beraten Sie gerne bei Ihrer Suche nach Gewerbeflächen in der Metropolregion Rhein-Neckar: Von der Besprechung Ihrer Anforderungen über die Erstellung eines individuellen Übersichtsangebotes bis zum Vertragsabschluss begleiten wir Sie professionell.

Als einer der marktführenden Gewerbeimmobilienmakler in Mannheim, Heidelberg, Ludwigshafen und Umgebung basiert unsere Beratungskompetenz auf über 25 Jahren Markterfahrung und der erfolgreichen Vermittlung von hunderten Gewerbeflächen und Investmentobjekten.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 06221 – 750 42 40 oder Ihren Besuch auf www.rich-immobilien.de. Hier finden Sie auch weitere attraktive, größtenteils provisionsfreie Angebote, einen umfassenden Marktüberblick sowie unser Leistungsspektrum.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 30.11.2024
  • Stromverbrauchskennwert: 29,1 kWh/(m²*a)
  • Heizenergieverbrauchskennwert: 91,5 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (Energieausweis): 2003
  • Adresse Kurfürsten-Anlage 34-36
  • Stadt Heidelberg
  • Postleitzahl 69115
  • Land Deutschland

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