RICH – Ideal für Eigennutzer: Vielseitiges Gewerbeobjekt in verkehrsgünstiger Lage – provisionsfrei
Details
Aktualisiert am Dezember 4, 2024 beim 12:01 am- Preis: €585,000
- Immobilien Größe: 237 m²
- Baujahr: 2011
- Immobilien Typ: Halle
- Immobilien Status: Zu Verkaufen
Weitere Details
- Bürofläche: 69,61 m²
- Teilbar ab: 134,96 m²
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: ja
- Courtage: käuferprovisionsfrei
- Nutzfläche: 134,96 m²
- Gesamtfläche: 237,64 m²
- Lagerfläche: 33,07 m²
- Büroteilfläche: 69,61 m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Vielseitiges Gewerbeobjekt in verkehrsgünstiger Lage: Das Gebäude wurde 2011 in Holzständerbauweise mit Isofloc-Dämmung und einem Sandwich-Dach (PU-Schaum) auf einem 384 m² großen Grundstück in zweiter Reihe erstellt. Im Erdgeschoss befinden sich ca. 92,48 m² Hallenflächen sowie ca. 28,81 m² Büroflächen und ca. 14,74 m² Nebenflächen wie Abstellraum, Umkleide und ein WC mit Dusche. Im Obergeschoss befinden sich knapp 100 m² Büro- und Galerieflächen, die über ein separates WC sowie eine Teeküche verfügen. Oberhalb der Hallenflächen wurden weitere Galerieflächen angelegt, die jedoch wieder entfernt werden könnten, um die komplette Höhe der Halle von ca. 4,58 m nutzen zu können. Auf dem Grundstück befinden sich befestigte Freiflächen, die derzeit v.a. als Stellplätze genutzt werden.
Die Zufahrt erfolgt über ein separates Flurstück. Die Nutzung ist grundbuch- als auch eigentumsrechtlich gesichert.
Lage
Hirschberg – Gewerbepark Süd: Das Gewerbeobjekt liegt im modernen, architektonisch ansprechenden Gewerbepark Hirschberg an der Bergstraße und befindet sich in zentraler Lage der Metropolregion Rhein-Neckar zwischen Heidelberg und Weinheim. Die regionalen Wirtschaftszentren Mannheim und Heidelberg liegen nur etwa 10 km entfernt. Der verkehrsgünstige Standort an der schönen Bergstraße ist mit einer eigenen Ausfahrt an die A 5 angebunden. Innerhalb von 15 Minuten sind Heidelberg und Mannheim zu erreichen. Zum Frankfurter Flughafen gelangt man in ca. 40 Minuten. Die A 6 ist via A 5 und A 659 innerhalb von ca. 10 Minuten ebenfalls schnell zu erreichen. Gut ist auch die Anbindung an den ÖPNV: Der Regionalbahnhof Heddesheim-Großsachsen ist zu Fuß innerhalb von 10 Minuten zu erreichen. Er bietet halbstündige Verbindungen zu den Zentren Heidelberg (Fahrtzeit ab ca. 30 Minuten) und Mannheim (Fahrtzeit ab ca. 20 Minuten) sowie nach Frankfurt am Main (Fahrtzeit ca. 1 Stunde). Außerdem ist Hirschberg mit 2 Haltestellen (Leutershausen und Großsachsen) an das Netz der Verkehrsverbund Rhein-Neckar GmbH angebunden. In der Nachbarschaft haben sich bereits namhafte Unternehmen angesiedelt, wie z.B. Goldbeck Süd GmbH, pharmexx GmbH, corteco GmbH, Mercedes-Benz Autohaus Ebert Diehm sowie MAN mit einem Bus & Truck Center. In den benachbarten Bergstraßen-Gemeinden Hirschberg, Weinheim, Heddesheim und Schriesheim lassen sich sowohl ein vielfältiges gastronomisches Angebot finden sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Im Gewerbegebiet selbst befinden sich außerdem ein McDonald’s-Schnellrestaurant sowie ein Tankrasthof.
Ausstattung
Erdgeschoss
ebenerdiges Rolltor: ca. 4 m x 3 m
Industriebodenbelag im Hallenbereich
Fliesenbodenbelag in den Büro- und Nebenflächen
Starkstromanschluss
Rollläden
Fußbodenheizung (Gastherme)
WC mit Dusche
Obergeschoss:
Holzfußboden
Balkon/Terrassenflächen
Teeküchenanschlüsse
Beheizung über Specksteinofen
allgemein:
Glasfaseranschluss
Kabelanschluss
befestigte, teilweise überdachte Stellplätze/Freifläche
Energieausweis:
Energieträger Heizung: Gas, Ausweisart: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch Wärme 179,1 kWh/(m²*a) Endenergieverbrauch Strom 29,4 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten: Nein
