Details

Aktualisiert am Februar 4, 2026 beim 12:04 p.m.

Immobilien ID 388/Büro
Immobilien Größe 1651 m²
Baujahr 2002
Immobilien Typ Büro-/Praxisflächen
Immobilien Status Zu Vermieten

Weitere Details

Bürofläche 1.651 m²
Teilbar ab 242 m²
Bezugstermin 3. OG: kurzfristig, EG + 1. OG: ab ca. Januar 2027
Netto-Kaltmiete pro m² 13 €
monatl. Betriebs-/Nebenkosten 3,50 €
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer ja
Courtage mieterprovisionsfrei

Beschreibung

Objektbeschreibung

MEGARON: Hervorragend in Ausstattung, Architektur und Lage! Aktuell kann eine attraktive Bürofläche mit ca. 415 m² im 3. Obergeschoss angemietet werden. Ab ca. Januar 2027 werden weitere ca. 820 m² im Erdgeschoss – teilbar in bis zu drei Einheiten mit ca. 245 m², 242 m² und 333 m² – sowie eine weitere Einheit mit ca. 416 m² im 1. Obergeschoss zur Anmietung frei. Das MEGARON ist eine Top-Bürostandort mit angenehmer Arbeitsatmosphäre. Highlights sind eine moderne, hochwertige Ausstattung, flexible Raumaufteilungsmöglichkeiten von Einzel- und Kombibüros bis hin zu Open-Space-Flächen im New-Work-Stil, repräsentative Allgemeinbereiche und ein gepflegter begrünter Innenhof. Stellplätze können in der objekteigenen Tiefgarage sowie im Außenbereich angemietet werden.

Lage

Mannheim – Fahrlach/Europaplatz: Das Bürohaus befindet sich an einem bevorzugten Dienstleistungsstandort am östlichen Stadteingang Mannheims. Der Standort verfügt über beste Verkehrsanbindungen: Der Individualverkehr ist durch den direkten Autobahnanschluss (A 656, BAB-Kreuz Mannheim, A 6, A 5) optimal angebunden. Ca. 350 m vom Objekt entfernt befindet sich die Straßenbahnhaltestelle “Planetarium” (Linien 6, 9) von der aus man in ca. 10 Minuten in die Innenstadt und an den Hauptbahnhof gelangt. Der City-Airport Mannheim ist ebenfalls schnellstens zu erreichen. Ein reichhaltiges gastronomisches Angebot, mehrere Hotels sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten gibt es im direkten Umfeld in den attraktiven Stadtteilen Oststadt, Schwetzingerstadt und Neuostheim.

Ausstattung

Hohlraumboden mit Bodendosen für arbeitsplatzorientierte Strom-, IT- und Kommunikationsverkabelung
IT-Verkabelung des Vormieters (CAT 6) kann übernommen werden
außenliegender, elektrisch betriebener Sonnenschutz
teilweise Umluftkühlung
teilweise Akustik-Decken mit integrierter Bildschirmarbeitsplatzbeleuchtung, teilweise glatte Decken mit aufgesetzter Bildschirmarbeitsplatzbeleuchtung
teilweise Glaselementwände
hochwertiger, strapazierfähiger Teppichbodenbelag
ausgestattete Teeküchen
Zugangskontrolle mit Chip-Karten-System
hochwertig ausgestattete Sanitärbereiche
Personenaufzug
repräsentative Allgemeinbereiche

Energieausweise:
Dynamostr. 13-15:
Energieträger Heizung: Heizwerk fossil, Ausweisart: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: Wärme 113,2 kWh/(m²*a) Endenergieverbrauch Strom 65,1 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten: Ja

Dynamostr. 17-19:
Energieträger Heizung: Heizwerk fossil, Ausweisart: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: Wärme 81,7 kWh/(m²*a) Endenergieverbrauch Strom 67,4 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten: Ja

Sonstiges

Wir beraten Sie gerne bei Ihrer Suche nach Gewerbeflächen in der Metropolregion Rhein-Neckar: Von der Besprechung Ihrer Anforderungen über die Erstellung eines individuellen Übersichtsangebotes bis zum Vertragsabschluss begleiten wir Sie professionell.

Als einer der marktführenden Gewerbeimmobilienmakler in Mannheim, Heidelberg, Ludwigshafen und Umgebung basiert unsere Beratungskompetenz auf über 25 Jahren Markterfahrung und der erfolgreichen Vermittlung von hunderten Gewerbeflächen und Investmentobjekten.

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