Moderne Gewerbeliegenschaft mit Büro- und Hallenflächen sowie 3,5-Zimmer-Wohnung in gepflegtem Zustand: Das 5.655 m² große Grundstück ist mit einem zweigeschossigen Verwaltungs- und Wohngebäude sowie einer Produktionshalle mit Sozialflächen bebaut.

Die Hallenflächen betragen ca. 1.436,90 m² und sind ausgestattet mit zwei 5-Tonnen-Portalkränen, einer Druckluftringleitung und einem ebenerdigen Rolltor. Hieran schließt sich eine überdachte Verladezone mit ca. 207,00 m² an. Im angrenzenden Gebäude befinden sich ca. 229,51 m² Sozialflächen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss.

Auf dem Dach der Produktionshalle ist darüber hinaus eine aufgeständerte Photovoltaikanlage (Baujahr 2010) mit einer Leistung von ca. 86,40 kWp installiert.

Die ca. 453,20 m² Büroflächen im separaten Büro- und Wohngebäude verteilen sich auf ca. 296,41 m² im Erdgeschoss sowie ca. 156,79 m² im 1. Obergeschoss. Das Erdgeschoss hat einen direkten Zugang zur Halle. Die 3,5-Zimmer-Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 139,62 m² und liegt im 1. Obergeschoss.

Das 2002 erbaute Gebäudeensemble wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig instandgehalten und modernisiert und weist einen sehr gepflegten Erhaltungszustand auf. Eine Teilanmietung des Objekts ist nicht möglich.

Heiligkreuzsteinach – Gewerbegebiet Neuenacker: Die Gewerbeliegenschaft liegt unmittelbar an der Kreisstraße K4120. Die regionalen Wirtschaftszentren Heidelberg und Mannheim sind nur etwa 30 km entfernt und innerhalb von 20-30 Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in Heiligkreuzsteinach – Vorderheubach ca. 400 m entfernt. Die Anschlussstelle Schriesheim/Ladenburg erreichen Sie in ca. 14 Minuten.

Umzäuntes Grundstück
Großzügige, befestigte, teilweise überdachte Freifläche
Trafostation auf dem Gelände
Photovoltaikanlage mit 86,40 kWp (Baujahr 2010)
Außenstellplätze

Halle:
Ebenerdiges Rolltor
Hallentor, mit LKW befahrbar
Abmessungen Hallenfläche: ca. 29,80 m x 48,50 m
Hallenhöhe von ca. 6,20 m bis ca. 7,60 m (UKB)
Bodenbelag: beschichteter Bodenbelag
Hallenfläche beheizbar über Strahlerheizung (Gas)
Starkstromanschluss
Brandmeldeanlage
Rauch- und Wärmeabzug vorhanden
2 Krananlagen (Traglast jeweils 5 t)
Lichtbänder, Lichtkuppeln
Sozialräume

Büro:
Fensterbankkabelkanäle für Strom-, IT- und Kommunikationsverkabelung
IT-Verkabelung des Vormieters kann übernommen werden
außenliegender, elektrisch betriebener Sonnenschutz
abgehängte Rasterdecken mit Bildschirmarbeitsplatzbeleuchtung
hochwertiger, strapazierfähiger Teppichbodenbelag
Teeküche

Wohnung:
Moderner Wohnungsstandard mit Klimatisierung

Energieausweis: in Vorbereitung

Wir beraten Sie gerne bei Ihrer Suche nach Gewerbeflächen in der Metropolregion Rhein-Neckar: Von der Besprechung Ihrer Anforderungen über die Erstellung eines individuellen Übersichtsangebotes bis zum Vertragsabschluss begleiten wir Sie professionell.

Als einer der marktführenden Gewerbeimmobilienmakler in Mannheim, Heidelberg, Ludwigshafen und Umgebung basiert unsere Beratungskompetenz auf über 25 Jahren Markterfahrung und der erfolgreichen Vermittlung von hunderten Gewerbeflächen und Investmentobjekten.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 06221 – 750 42 40 oder Ihren Besuch auf www.rich-immobilien.de. Hier finden Sie auch weitere attraktive, größtenteils provisionsfreie Angebote, einen umfassenden Marktüberblick sowie unser Leistungsspektrum.