Moderne Hallen- und Büroflächen direkt an der A 5: Ab Juni 2026 kann ein Mietbereich mit insgesamt ca. 322 m² Gesamtmietfläche, davon ca. 249 m² Hallenflächen im Erdgeschoss und ca. 72 m² Büroflächen im Obergeschoss angemietet werden. Das Gebäude zeichnet sich nicht nur durch eine energieeffiziente Bauweise aus, die die geforderten Standards der EnEV 2009 sogar um 30% unterschreitet, sondern auch durch seine modernen Ausstattungsstandards und zahlreichen Lichtbänder, welche für helle Hallen- und Büroflächen sorgen.
Hirschberg: Die Büro- und Hallenflächen liegen in einem hellen, energieeffizienten Gebäude an der Ecke Badener Straße / Im Rott und befinden sich in zentraler Lage der Metropolregion Rhein-Neckar zwischen Heidelberg und Weinheim. Die regionalen Wirtschaftszentren Mannheim und Heidelberg liegen nur etwa 10 km entfernt. Der verkehrsgünstige Standort an der schönen Bergstraße ist mit einer eigenen Ausfahrt an die A 5 angebunden. Innerhalb von 15 Minuten sind Heidelberg und Mannheim zu erreichen. Zum Frankfurter Flughafen gelangt man in ca. 40 Minuten. Die A 6 ist via A 5 und A 659 innerhalb von ca. 10 Minuten ebenfalls schnell zu erreichen. Gut ist auch die Anbindung an den ÖPNV: Der Regionalbahnhof Heddesheim-Großsachsen ist zu Fuß innerhalb von 10 Minuten zu erreichen. Er bietet halbstündige Verbindungen zu den Zentren Heidelberg (Fahrtzeit ab ca. 30 Minuten) und Mannheim (Fahrtzeit ab ca. 20 Minuten) sowie nach Frankfurt am Main (Fahrtzeit ca. 1 Stunde). Außerdem ist Hirschberg mit 2 Haltestellen (Leutershausen und Großsachsen) an das Netz der Verkehrsverbund Rhein-Neckar GmbH angebunden. In der Nachbarschaft haben sich namhafte Unternehmen angesiedelt, wie z.B. Goldbeck Süd GmbH, pharmexx GmbH, corteco GmbH, Mercedes-Benz Autohaus Ebert Diehm sowie MAN mit einem Bus & Truck Center. In den benachbarten Bergstraßen-Gemeinden Hirschberg, Weinheim, Heddesheim und Schriesheim lassen sich sowohl ein vielfältiges gastronomisches Angebot finden sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Im Gewerbegebiet selbst befinden sich außerdem ein McDonald’s-Schnellrestaurant sowie ein Tankrasthof.
Ausstattung
Heizung über Gasdunkelstrahler
ebenerdige und überdachte Andienung, Halle mit LKW befahrbar
elektrisch betriebenes Sektionaltor (4 m x 4,20 m)
Luftwasser-/Wärmepumpe auf dem Dach
Außenwerbemöglichkeiten am Gebäude
lichte Höhe ca. 7,50 m
Bodentraglast: ca. 5t/m²
Anschlussleistung: ca. 50 kW
Büroflächen:
Fensterbankkabelkanäle für Strom-, IT- und Kommunikationsverkabelung
IT-Verkabelung
außenliegender, elektrisch betriebener Sonnenschutz
abgehängte Rasterdecken mit Bildschirmarbeitsplatzbeleuchtung
Kühlung über Splitgeräte
hochwertiger, strapazierfähiger Teppichbodenbelag
Teeküche
Energieausweis:
Energieträger Heizung: Erdgas, Ausweisart: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf Wärme 101,3 kWh/(m²*a), Endenergiebedarf Strom 4,2 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten: Ja
Sonstiges
Wir beraten Sie gerne bei Ihrer Suche nach Gewerbeflächen in der Metropolregion Rhein-Neckar: Von der Besprechung Ihrer Anforderungen über die Erstellung eines individuellen Übersichtsangebotes bis zum Vertragsabschluss begleiten wir Sie professionell.
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