RICH – Moderne, preiswerte Büroflächen in verkehrsgünstiger Lage – provisionsfrei

€8/pro m²

Details

Aktualisiert am Juli 25, 2025 beim 4:00 p.m.

Immobilien ID 054
Immobilien Größe 157 m²
Immobilien Typ Büro-/Praxisflächen
Immobilien Status Zu Vermieten

Weitere Details

Bürofläche 157 m²
Teilbar ab 157 m²
Bezugstermin ab ca. Januar 2026
Netto-Kaltmiete pro m² 8,50 €
monatl. Betriebs-/Nebenkosten 2 €
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer ja
Courtage mieterprovisionsfrei

Beschreibung

Objektbeschreibung

Ruhige, preiswerte Büroflächen mit sehr guter Stellplatzsituation in verkehrsgünstiger Lage von Mannheim-Neckarau. Aktuell kann eine helle Büroeinheit mit ca. 157 m² im Erdgeschoss angemietet werden. Die Einheit ist u.a mit einer LED-Beleuchtung und einer CAT-6-IT-Verkabelung ausgetstattet. Bei Interesse kann die Einbauküche sowie die Möblierung gegen eine Ablöse übernommen werden. Die Stellplatzsituation ist sehr gut. Bei Bedarf können im Nachbargebäude weitere Büroflächen mit ca. 250 m² vom selben Vermieter angemietet werden.

Lage

Mannheim – Neckarau: Das Bürohaus liegt in einem verkehrsgünstig gelegenen Gewerbegebiet im Süd-Osten Mannheims. Der Standort Neckarau bietet eine sehr gute Erreichbarkeit durch den Individualverkehr mit Anschluss über die B 38a an die Autobahnen A 5, A 6 und A 656 sowie die B 36 (Casterfeldstr./Neckarauer Str.) in die Innenstadt. Durch den ÖPNV ist das Objekt gut an den Hauptbahnhof und die Mannheimer City angebunden. Die Straßenbahnhaltestelle “Dannstadter Straße” (Linie 1) liegt in ca. 300 m Entfernung. In der direkten Umgebung finden sich viele Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Discounter, Einzelhandel und Baumärkte decken den allgemeinen und speziellen Bedarf; das breite gastronomische Angebot bietet reichliche Auswahl für jeden Geschmack und Geldbeutel.

Ausstattung

Fensterbankkabelkanäle für Strom-, IT- und Kommunikationsverkabelung
IT-Verkabelung des Vormieters (CAT-6) kann übernommen werden
außenliegender Sonnenschutz, handbetrieben
abgehängte Rasterdecken mit LED-Beleuchtung
teilweise strapazierfähiger Nadelfilzboden, teilweise PVC-Bodenbelag in Holzoptik
Einbauküche und Möblierung können gegen eine Ablöse übernommen werden
im September 2016 wurden neue Fenster eingebaut

Energieausweis:
Energieträger Heizung: Gas, Ausweisart: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch Wärme 178,3 kWh/(m²*a) Endenergieverbrauch Strom 40,0 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten: Nein

Sonstiges

Wir beraten Sie gerne bei Ihrer Suche nach Gewerbeflächen in der Metropolregion Rhein-Neckar: Von der Besprechung Ihrer Anforderungen über die Erstellung eines individuellen Übersichtsangebotes bis zum Vertragsabschluss begleiten wir Sie professionell.

Als einer der marktführenden Gewerbeimmobilienmakler in Mannheim, Heidelberg, Ludwigshafen und Umgebung basiert unsere Beratungskompetenz auf über 25 Jahren Markterfahrung und der erfolgreichen Vermittlung von hunderten Gewerbeflächen und Investmentobjekten.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 06221 – 750 42 42 oder Ihren Besuch auf www.rich-immobilien.de. Hier finden Sie auch weitere attraktive, größtenteils provisionsfreie Angebote, einen umfassenden Marktüberblick sowie unser Leistungsspektrum.