Moderne, preiswerte Erstbezug-Fitnessstudioflächen im KonradHaus nach umfassendem Redevelopment: Das Bürogebäude Dudenstraße 44 wird modernisiert und erhält eine attraktive wärmegedämmte Fassade. Das Gebäude wurde bereits entkernt. Die neue Fassade mit modernen Fensterelementen wird seit ca. Mai 2022 angebracht. Im Erdgeschoss und Untergeschoss des KonradHauses kann eine Gewerbefläche als Fitnessstudio mit insgesamt ca. 3.183,69 m² angemietet werden. Alternativ kann die Einheit auch in Flächen mit entweder ca. 1.186,56 m² auf einer Etage oder ca. 1.997,13 m² auf zwei Etagen aufgeteilt werden. Die Raumaufteilung und die Ausstattung kann individuell an die Mieterwünsche angepasst werden. Die Stellplatzsituation mit ca. 500 Außenstellplätzen ist hervorragend.

Mannheim – Wohlgelegen: Das KonradHausl liegt an einem etablierten Gewerbestandort in prominenter Nachbarschaft: Neben großen Unternehmen wie Mannheimer Morgen, TÜV, ABB, etc. sind hier die DHBW Mannheim mit einer Außenstelle und die Bildungsakademie der Handwerkskammer angesiedelt. Die Autobahn ist über die B 38 (A 659, A 6, A 5) bzw. über die B 38 a (A 656, A 6, A 5) in ca. 5 Minuten zu erreichen. Die City und der Mannheimer Hauptbahnhof sind über die ca. 500 m entfernte Straßenbahnhaltestelle “Sellweiden” (Linien 2, 7) gut und schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten gibt es im nahegelegen Nahversorgungsszentrum (Marktkauf, ALDI, dm-drogerie markt, etc.). Direkt an das Gewerbegebiet Wohlgelegen grenzen die Mannheimer Stadtteile Neckarstadt- West und Ost: Sie sind mit insgesamt ca. 55.000 Einwohnern die bevölkerungsstärksten Stadtteile Mannheims.

umfassendes Redevelopment (neue Wärmedämmverbundsystem-Fassade, Alu-Fenster und Innenausstattung)
bodentiefe Fenster im Erdgeschoss und Untergeschoss
Raumaufteilung nach Mieterwunsch
Ausstattung nach Absprache mit dem Vermieter
Kühlung optional
außenliegender, elektrisch betriebener Sonnenschutz
großzügige lichte Höhen: ca. 4,00 m im UG und EG
modern ausgestattete Sanitärbereiche
Bodentraglast: 500 kg/m²
exklusiver und kostenfreier Shuttle zum Hauptbahnhof

Energieausweis: in Vorbereitung, da in Projektierung

Wir beraten Sie gerne bei Ihrer Suche nach Gewerbeflächen in der Metropolregion Rhein-Neckar: Von der Besprechung Ihrer Anforderungen über die Erstellung eines individuellen Übersichtsangebotes bis zum Vertragsabschluss begleiten wir Sie professionell.

Als einer der marktführenden Gewerbeimmobilienmakler in Mannheim, Heidelberg, Ludwigshafen und Umgebung basiert unsere Beratungskompetenz auf über 25 Jahren Markterfahrung und der erfolgreichen Vermittlung von hunderten Gewerbeflächen und Investmentobjekten.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 06221 – 750 42 40 oder Ihren Besuch auf www.rich-immobilien.de. Hier finden Sie auch weitere attraktive, größtenteils provisionsfreie Angebote, einen umfassenden Marktüberblick sowie unser Leistungsspektrum.