RICH – Moderne Teileigentumseinheit mit Büro-, Schulungs- und Praxisflächen und sehr gutem Stellplatzangebot

  • €2,700,000
Kurpfalzring 120, 69123 Heidelberg
Eingang innen Aufzug Schulung 1 Zahnartzpraxis Flur Zahnarzt Wartezimmer KR 120 außen 5 KR 120 außen 5
  • 170
  • Immobilien ID
  • Büro-/Praxisflächen
  • Immobilien Typ
  • 1200
  • 2001
  • Baujahr
Zu Verkaufen

RICH – Moderne Teileigentumseinheit mit Büro-, Schulungs- und Praxisflächen und sehr gutem Stellplatzangebot

Kurpfalzring 120, 69123 Heidelberg
  • €2,700,000

Überblick

Immobilien ID: 170
  • 170
  • Immobilien ID
  • Büro-/Praxisflächen
  • Immobilien Typ
  • 1200
  • 2001
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am November 23, 2021 beim 8:57 am
  • Immobilien ID: 170
  • Preis: €2,700,000
  • Immobilien Größe: 1200 m²
  • Baujahr: 2001
  • Immobilien Typ: Büro-/Praxisflächen
  • Immobilien Status: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Bürofläche: 1.200 m²
  • Teilbar ab: 1.200 m²
  • Bezugstermin: nach Absprache
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: ja
  • Courtage: 2,38 % vom Kaufpreis inklusive 19 % MwSt.
  • Gesamtfläche: 1.200 m²
  • Büroteilfläche: 1.200 m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Modern ausgestattete Teileigentumseinheit mit ca. 1.200 m² Büro-, Schulungs- und Praxisflächen und sehr gutem Stellplatzangebot an äußerst verkehrsgünstig gelegenem Standort. Das gewerbliche Teileigentum, Baujahr 2001, eignet sich für Eigennutzer sowie für Investoren. Das 1. Obergeschoss mit ca. 600 m² ist seit 2011 an ein Bildungsunternehmen vermietet. Im zweiten Obergeschoss ist eine Praxiseinheit seit 2015 langfristig an einen Zahnarzt vermietet. Die restlichen Flächen im 2. Obergeschoss waren bis Mai 2021 ebenfalls an das Bildungsunternehmen vermietet und werden aktuell von der Eigentümerin selbst genutzt.

Die Ausstattung der Büro- und Schulungsflächen ist modern und zeitgemäß (Kühlung über Decken-Splitgeräte, Fensterbankkabelkanäle mit CAT-7-Verkabelung, großteils Modultrennwandsystem,…); die Zahnarztpraxis wurde durch den Mieter hochwertig ausgebaut. Das Objekt zeichnet sich weiterhin durch eine sehr gute Flächeneffizienz und einen geringen Verkehrsflächenanteil aus; Allgemeinflächen im Gebäude im Rahmen der Teileigentümergemeinschaft, die nur aus zwei Eigentümern besteht, existieren nicht. Das Stellplatzangebot mit 29 Stellplätzen auf dem eingezäunten, 1.028 m² großen Parkplatzgrundstück ist sehr gut.

Für Eigennutzer besteht die Möglichkeit die Büro- und Schulungsflächen im 2. Obergeschoss (ca. 320 m² bis 340 m²) kurzfristig selbst zu nutzen. Auch die Eigennutzung des 1. Obergeschosses ist aufgrund der jährlichen Kündigungsmöglichkeit mittelfristig möglich. Zusätzlich fließen Mieteinnahmen aus der vermieteten Zahnarztpraxis. Für Investoren besteht ein deutliches Mietsteigerungspotential durch die Neuvermietung der Büro- und Schulungsflächen im 2. Obergeschoss, durch eine Mieterhöhung im 1. Obergeschoss sowie durch die Vermietung von Stellplätzen.

Lage

Heidelberg-Pfaffengrund: Die Teileigentumseinheit befindet sich in werbewirksamer und äußerst verkehrsgünstiger Lage im Stadtteil Pfaffengrund, westlich der Bahnstadt und des Hauptbahnhofs. Die Individualverkehrs- und ÖPNV-Anbindung ist sehr gut: Über die A 656 ist die A 5 in ca. 5 Minuten erreichbar, in die Innenstadt gelangt man in ca. 10 Minuten. Die Straßenbahn- und Bushaltestelle “Kranichweg” (Straßenbahnlinie 22, Buslinie 34) befindet sich in direkter Nachbarschaft – in 6 Minuten erreicht man damit den Hauptbahnhof, in 14 Minuten den Bismarckplatz. In der näheren Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und ein breitgefächertes gastronomisches Angebot.

Ausstattung

Allgemein:
Stahlbeton-Fertigbauweise
Deckennutzlast 350 kg/m²

zwei Treppenhäuser (als Sondereigentum)
Personenaufzug
doppelverglaste Kunststoff-Fenster
außenliegender Sonnenschutz (außer Nordseite)
teilweise innenliegender Blendschutz
gedämmte Fassade aus isolierten Sandwich-Wandelementen
Werbemöglichkeit an der Fassade (als Sondernutzungsrecht)
Gasheizung (Heizungsraum im 2. OG)

Büro-/Schulungseinheiten:
Fensterbankkabelkanäle für Strom-, IT- und Kommunikationsverkabelung
IT-Verkabelung CAT 7
gekühlter Serverraum mit Serverschrank je Etage
außenliegender, elektrisch betriebener Sonnenschutz
lichte Raumhöhe: ca. 3,00 m
abgehängte Rasterdecken mit Bildschirmarbeitsplatzbeleuchtung
großteils Modultrennwandsystem
hochwertiger, strapazierfähiger Teppichbodenbelag
angenehme Temperaturen durch Deckenklimageräte, einzelraumgesteuert, Lüftungsanlage
Zugangskontrolle mit Chip-Karten-System
Behindertengerechte WC-Anlagen im 1. und 2. OG

Praxiseinheit:
Hochwertiger Zahnarztpraxisausbau durch Mieter

Energieausweis:
Energieträger Heizung: Gas, Ausweisart: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch Wärme 68 kWh/(m²*a) Endenergieverbrauch Strom 33 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten: Ja

  • Adresse Kurpfalzring 120
  • Stadt Heidelberg
  • Postleitzahl 69123

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