Details

Aktualisiert am März 26, 2025 beim 12:01 a.m.

Immobilien ID 697/Büro
Immobilien Größe 300 m²
Baujahr 1993
Immobilien Typ Büro-/Praxisflächen
Immobilien Status Zu Vermieten

Weitere Details

Bürofläche 300 m²
Teilbar ab 300 m²
Bezugstermin kurzfristig
Netto-Kaltmiete pro m² 8,50 €
monatl. Betriebs-/Nebenkosten 2,20 €
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer ja
Courtage mieterprovisionsfrei

Beschreibung

Objektbeschreibung

Preiswerte Büroflächen mit sehr guter Verkehrsanbindung: Aktuell können in dem Gewerbeobjekt ca. 303 m² Büroflächen im 2. Obergeschoss angemietet werden. Die Einheit verfügt über sieben große Büroräume und einen Serverraum. Aktuell eignet sie sich aufgrund der großzügigen Raumtiefen besonders für Schulungs- und/oder Großraumbüronutzungen. Die Ausstattung ist modern und zweckmäßig (IT-Verkabelung, Glasfaseranschluss, Personenaufzug,…), ein Büroraum verfügt über eine Kühlung mit Splitgerät. Es stehen vier Außenstellplätze am Objekt zur Anmietung zur Verfügung.

Lage

Heidelberg – Wieblingen: Das Gewerbeobjekt befindet sich an einem verkehrsgünstigen Gewerbestandort im Westen von Heidelberg. Das Gewerbegebiet ist direkt an den Stadtteil Wieblingen angegliedert und vereint daher alle Vorteile einer gewachsenen Infrastruktur mit denen eines lebendigen Gewerbegebietes. Die Verkehrsanbindungen sind ideal: In ca. 5 Minuten erreicht man die Autobahn (A 656, A 5, A6), in ca. 11 Minuten ist man in der Heidelberger Innenstadt. Mit dem ÖPNV sind die Heidelberger Innenstadt, der Hauptbahnhof und auch Mannheim in kurzer Zeit zu erreichen. Die Straßenbahnhaltestelle “Wieblingen Mitte” (Linie 5) liegt ca. 400 Meter vom Objekt entfernt, die Bushaltestelle (Buslinie 27, 34 und 35) ca. 450 Meter. Das gewachsene Umfeld am Standort bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Aldi, Bio-Supermarkt etc.) und eine vielfältige Gastronomie.

Ausstattung

Brüstungskabelkanäle für Strom-, IT- und Kommunikationsverkabelung
IT-Verkabelung des Vormieters kann übernommen werden
Glasfaseranbindung im Haus
außenliegender, elektrisch betriebener Sonnenschutz
abgehängte Rasterdecken mit Bildschirmarbeitsplatzbeleuchtung
strapazierfähiger Teppichbodenbelag
Kühlung über Splitgerät (nur in einem Büroraum)
Teeküchenanschlüsse
Personenaufzug

Energieausweis:
Energieträger Heizung: Gas, Ausweisart: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch Wärme 112,2 kWh/(m²*a) Endenergieverbrauch Strom 16,15 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten: ja

Sonstiges

Wir beraten Sie gerne bei Ihrer Suche nach Gewerbeflächen in der Metropolregion Rhein-Neckar: Von der Besprechung Ihrer Anforderungen über die Erstellung eines individuellen Übersichtsangebotes bis zum Vertragsabschluss begleiten wir Sie professionell.

Als einer der marktführenden Gewerbeimmobilienmakler in Mannheim, Heidelberg, Ludwigshafen und Umgebung basiert unsere Beratungskompetenz auf über 25 Jahren Markterfahrung und der erfolgreichen Vermittlung von hunderten Gewerbeflächen und Investmentobjekten.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 06221 – 750 42 40 oder Ihren Besuch auf www.rich-immobilien.de. Hier finden Sie auch weitere attraktive, größtenteils provisionsfreie Angebote, einen umfassenden Marktüberblick sowie unser Leistungsspektrum.