RICH – Verkehrsgünstig gelegene Büro- und Laborflächen im Gewerbegebiet Wieblingen – provisionsfrei

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Rischerstr. 12, 69123 Heidelberg
Empfangs-/Aufenthaltsbereich Labor Labor Labor
  • 232
  • Immobilien ID
  • Büro-/Praxisflächen
  • Immobilien Typ
  • 632
  • 1986
  • Baujahr
Zu Vermieten

RICH – Verkehrsgünstig gelegene Büro- und Laborflächen im Gewerbegebiet Wieblingen – provisionsfrei

Rischerstr. 12, 69123 Heidelberg
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Überblick

Immobilien ID: 232
  • 232
  • Immobilien ID
  • Büro-/Praxisflächen
  • Immobilien Typ
  • 632
  • 1986
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am Mai 25, 2022 beim 11:29 am
  • Immobilien ID: 232
  • Immobilien Größe: 632 m²
  • Baujahr: 1986
  • Immobilien Typ: Büro-/Praxisflächen
  • Immobilien Status: Zu Vermieten

Weitere Details

  • Bürofläche: 632 m²
  • Teilbar ab: 239 m²
  • Bezugstermin: Büro: kurzfristig; Labor: ca. Januar 2023, ggf. nach Absprache früher
  • Netto-Kaltmiete pro m²: 11,80 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 1,80 €
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: ja
  • Courtage: mieterprovisionsfrei

Beschreibung

Objektbeschreibung

Verkehrsgünstig gelegene Büro- und Laborflächen im Gewerbegebiet Wieblingen: In dem Geschäftsgebäude stehen aktuell etwa 239 m² Büroflächen im 2. Obergeschoss zur Anmietung zur Verfügung. Die Einheit lässt sich barrierefrei erreichen und verfügt über eine moderne Ausstattung mit Klimatisierung sowie einem kleinen Balkon. Im Erdgeschoss werden ab Januar 2023 (nach Absprache ggf. früher) zusätzlich ca. 393 m² Laborflächen zur Anmietung frei. Die Fläche verfügt über Versorgungsanschlüsse u.a. für Starkstrom, Sauerstoff und Stickstoff. Einige Einrichtungen (Laborarbeitsplätze, Lösemittelschränke, Kühlraum, etc.) können übernommen werden. Für dieses Jahr ist eine Modernisierung der Heizungsanlage geplant. Es stehen Außenstellplätze auf dem Grundstück zur Anmietung zur Verfügung.

Lage

Heidelberg – Wieblingen: Das Gebäude befindet sich an einem verkehrsgünstigen Gewerbestandort im Westen von Heidelberg. Das Gewerbegebiet ist direkt an den Stadtteil Wieblingen angegliedert und vereint daher alle Vorteile einer gewachsenen Infrastruktur mit denen eines lebendigen Gewerbegebietes. Die Verkehrsanbindungen sind ideal: In ca. 7 Minuten erreicht man die Autobahn (A 656, A 5, A6), in ca. 13 Minuten ist man in der Heidelberger Innenstadt. Mit dem ÖPNV sind die Heidelberger Innenstadt, der Hauptbahnhof und auch Mannheim in kurzer Zeit zu erreichen. Die Straßenbahnhaltestelle (Linie 5) liegt ca. 250 Meter vom Objekt entfernt, die Bushaltestelle (Buslinie 27, 34 und 35) ca. 700 Meter. Das gewachsene Umfeld am Standort bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Aldi, Bio-Supermarkt, etc.) und eine vielfältige Gastronomie.

Ausstattung

Laborflächen, Erdgeschoss:
Einrichtung kann teilweise übernommen werden (u.a. Laborarbeitsplätze, Kühlraum, Lösemittelschränke)
Versorgungsanschlüsse vorhanden (u.a. Starkstrom, Sauerstoff, Stickstoff)
Fensterbankkabelkanäle für Strom-, IT- und Kommunikationsverkabelung
IT-Verkabelung der Vormieter kann übernommen werden
teilweise Klimatisierung über Splitgeräte
außenliegender Sonnenschutz
Sanitäreinheiten mit Duschen
Hintereingang mit Rampe

Büroflächen, Obergeschoss:
Doppelbodentrasse für Strom-, IT- und Kommunikationsverkabelung
IT-Verkabelung des Vormieters kann übernommen werden
Klimatisierung über Splitgeräte
teilweise außenliegender Sonnenschutz
abgehängte Pendelleuchten
strapazierfähiger Teppichbodenbelag
Teeküchenanschluss
Personenaufzug
Balkon

Energieausweis:
Energieträger Heizung: Gas, Ausweisart: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch Wärme 82,00 kWh/(m²*a) Endenergieverbrauch Strom 91,00 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten: Nein

Sonstiges

Wir beraten Sie gerne bei Ihrer Suche nach Gewerbeflächen in der Metropolregion Rhein-Neckar: Von der Besprechung Ihrer Anforderungen über die Erstellung eines individuellen Übersichtsangebotes bis zum Vertragsabschluss begleiten wir Sie professionell.

Als einer der marktführenden Gewerbeimmobilienmakler in Mannheim, Heidelberg, Ludwigshafen und Umgebung basiert unsere Beratungskompetenz auf über 25 Jahren Markterfahrung und der erfolgreichen Vermittlung von hunderten Gewerbeflächen und Investmentobjekten.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 06221 – 750 42 42 oder Ihren Besuch auf www.rich-immobilien.de. Hier finden Sie auch weitere attraktive, größtenteils provisionsfreie Angebote, einen umfassenden Marktüberblick sowie unser Leistungsspektrum.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 28.07.2024
  • Stromverbrauchskennwert: 82 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Baujahr (Energieausweis): 1986
  • Adresse Rischerstr. 12
  • Stadt Heidelberg
  • Postleitzahl 69123

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