Objekt

Teilgekühlte Büroflächen mit sehr gutem Preis- / Leistungsverhältnis und optimaler Verkehrsanbindung: Ab ca. Oktober 2020 können insgesamt ca. 4.400 m² Büroflächen mit bis zu ca. 700 m² auf einer Etage angemietet werden. Eine Teilung der Flächen ist ab ca. 277 m² möglich. Die Büroflächen sind modern ausgestattet, u.a. mit einer IT-Verkabelung, einer abgehängten Decke mit Bildschirmarbeitsplatzbeleuchtung sowie einem strapazierfähigen Bodenbelag. Teilbereiche, wie z.B. Besprechungsräume sind gekühlt. Einige Außenstellplätze sowie eine größere Anzahl von Tiefgaragenstellplätzen stehen zur Anmietung zur Verfügung.

Lage

Heidelberg - Wieblingen: Das Bürogebäude befindet sich an einem verkehrsgünstigen Gewerbestandort im Westen von Heidelberg. Das Gewerbegebiet ist direkt an den Stadtteil Wieblingen angegliedert und vereint daher alle Vorteile einer gewachsenen Infrastruktur mit denen eines lebendigen Gewerbegebietes. Die Verkehrsanbindungen sind ideal: In ca. 5 Minuten erreicht man die Autobahn (A 656, A 5, A6), in ca. 11 Minuten ist man in der Heidelberger Innenstadt. Mit dem ÖPNV sind die Heidelberger Innenstadt, der Hauptbahnhof und auch Mannheim in kurzer Zeit zu erreichen. Die Straßenbahnhaltestelle (Linie 5) liegt nur ca. 40 Meter vom Objekt entfernt, die Bushaltestelle (Buslinie 27, 34 und 35) ca. 400 Meter. Das gewachsene Umfeld am Standort bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Aldi, Bio-Supermarkt, etc.) und eine vielfältige Gastronomie.

Ausstattung

• Fensterbankkabelkanäle für Strom-, IT- und Kommunikationsverkabelung
• IT-Verkabelung des Vormieters  kann übernommen werden
• innenliegender Blend- und Sonnenschutz
• abgehängte Rasterdecken mit Bildschirmarbeitsplatzbeleuchtung
• teilweise Kühlung über Splitgeräte
• strapazierfähiger Teppichbodenbelag
• Teeküche
• behindertengerechtes WC im Erdgeschoss
• Personenaufzug
• repräsentative Allgemeinbereiche
• Dachterrasse (6. Obergeschoss)
• Hoffläche (Erdgeschoss)

Energieausweis

Energieträger Heizung: Gas, Ausweisart: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch Wärme 91,82 kWh/(m²*a)  Endenergieverbrauch Strom 4,89 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten: Ja

Bezug:

ab ca. Oktober 2020

Sonstiges

Alle Mietpreisangaben verstehen sich pro m² und Monat, zuzüglich Nebenkostenvorauszahlung und zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer.

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Mieterprovision

mieterprovisionsfrei