Perfect Houses: Moderne Büro- und Laborflächen in verkehrsgünstiger Lage - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Objekt

Das moderne Bürogebäude "Perfect Houses" zeichnet sich durch seine hochwertige Ausstattung, eine attraktive Architektur und die verkehrsgünstige Lage aus. Aktuell können ca. 578 m² Büro- und Laborflächen (etwa hälftige Aufteilung) im Erdgeschoss angemietet werden. Ab ca. Dezember 2019 werden dann noch einmal ca. 605 m² im 2. Obergeschoss und ca. 422 m² Büroflächen im Dachgeschoss frei. Bei Bedarf können die Laborflächen im Erdgeschoss wieder zu Büroflächen  zurückgebaut werden. Ausgestattet sind die Büroflächen mit einem Hohlraumboden mit Bodendosen und einer Kühlung über Splitgeräte an den Decken. Die Einheit im Dachgeschoss verfügt außerdem über Terrassenflächen. Bezüglich der Raumaufteilung und der weiteren Ausstattung können gerne die Anforderungen des neuen Mieters berücksichtigt werden.

Lage

Heidelberg - Wieblingen: Das Bürogebäude “Perfect Houses“ befindet sich an einem verkehrsgünstigen Gewerbestandort im Westen von Heidelberg. Das Gewerbegebiet ist direkt an den Stadtteil Wieblingen angegliedert und vereint daher alle Vorteile einer gewachsenen Infrastruktur mit denen eines lebendigen Gewerbegebietes. Die Verkehrsanbindungen sind ideal: In ca. 5 Minuten erreicht man die Autobahn (A 656, A 5, A6), in ca. 11 Minuten ist man in der Heidelberger Innenstadt. Mit dem ÖPNV sind die Heidelberger Innenstadt, der Hauptbahnhof und auch Mannheim in kurzer Zeit zu erreichen. Die Straßenbahnhaltestelle (Linie 5) liegt nur ca. 50 Meter vom Objekt entfernt, die Bushaltestelle (Buslinie 27, 34 und 35) ca. 400 Meter. Das gewachsene Umfeld am Standort bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Aldi, Bio-Supermarkt, etc.) und eine vielfältige Gastronomie.

Ausstattung

  • teilweise Hohlraumboden mit Bodendosen für arbeitsplatzorientierte Strom-, IT- und Kommunikationsverkabelung (Büroräume)
  • teilweise Fensterbankkabelkanäle (Laborräume)
  • IT-Verkabelung des Vormieters kann eventuell übernommen werden
  • außenliegender, elektrisch betriebener Sonnenschutz, einzelraumgesteuert
  • abgehängte Rasterdecken mit Bildschirmarbeitsplatzbeleuchtung
  • strapazierfähiger Teppichbodenbelag in den Büroräumen
  • Bucheholztüren mit Edelstahldrückern und Seitenlichtern
  • eingerichtete Teeküche
  • Hochwertig ausgestatteter Sanitärbereich
  • Behinderten-WC im Untergeschoss
  • barrierefreier Eingang
  • repräsentativer Personenaufzug in Edelstahl-Design
  • repräsentativer Eingangsbereich und Treppenhaus mit Natursteinbelag
  • Andienung über eine Rampe möglich
  • teilweise Kühlung über Splitgeräte

Energieausweis

Energieträger Heizung: Erdgas, Ausweisart: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch Wärme 53,2 kWh/(m²*a), Endenergieverbrauch Strom 29,5 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten: Ja

Bezug:

EG: kurzfristig, 2.OG+DG: ab 12/19

Sonstiges

Alle Mietpreisangaben verstehen sich pro m² und Monat, zuzüglich Nebenkostenvorauszahlung und zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer.

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Mieterprovision

mieterprovisionsfrei

Objektdaten

Preis/m²:€ 11,00 - 11,30 / m²
Fläche:ca. 1.604,76 m²
Immobilienart:Büroflächen
Ref.-Nr.:026
Copyright 2018 RICH Immobilien GmbH & Co. KG1571349558