Flexibel nutzbare Gewerbeflächen in verkehrsgünstiger Lage: In dem Gewerbeobjekt können ab Januar 2024 ca. 727 m² Gewerbeflächen über zwei Etagen (ca. 574 m² im 1. Obergeschoss und ca. 153 m² im 2. Obergeschoss) angemietet werden. Die Flächen wurden zuletzt als Fitnessstudio genutzt und verfügen im 2. OG noch über die entsprechenden Dusch-und Sanitärräume. Im Zuge der Neuvermietung sind unterschiedliche Nutzungen möglich. Ein Rückbau der Duschräume im 2. OG kann erfolgen. Darüber hinaus können Umbau- und Renovierungsmaßnahmen nach Wünschen der Mieter und in Absprache mit dem Eigentümer umgesetzt werden. Eine Sanierung des Dachs und ein Ausbau eines attraktiven Dachgartens angrenzend an die Terrasse im 2. Obergeschoss ist geplant und soll bis Januar 2024 abgeschlossen sein. Stellplätze stehen im öffentlichen Raum zur Verfügung.

Mannheim – Neckarau: Das Gewerbeobjekt befindet sich in einem verkehrsgünstig gelegenen Gewerbegebiet im Süd-Osten Mannheims, an einer der höchst frequentierten Ausfallstraßen der Stadt. Der Standort Neckarau bietet eine sehr gute Erreichbarkeit durch den Individualverkehr mit Anschluss über die B 38a an die Autobahnen A 5, A 6 und A 656 sowie die B 36 (Casterfeldstraße, Neckarauer Straße) in die Innenstadt. Der Hauptbahnhof und die Mannheimer City sind über den ÖPNV gut angebunden: Die Straßenbahnhaltestellen “Dannstadter Straße” und “Isarweg” liegen in ca. 300 m Entfernung, wodurch eine permanente ÖV-Verbindung (Bus und Straßenbahn) gegeben ist. In der direkten Umgebung finden sich viele Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Discounter, Einzelhandel, Baumärkte,…) und einige gastronomische Angebote.

lichte Raumhöhe von ca. 2,95 m im 1. Obergeschoss
Starkstromanschluss
Umbau- und Renovierungsmaßnahmen nach Mieterwunsch
attraktive Dachterrasse im 2. Obergeschoss
Duschräume im 2. Obergeschoss (können zurückgebaut werden)
Sanitärräume im 1. sowie im 2. Obergeschoss

Energieausweis:
Energieträger Heizung: Gas, Ausweisart: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch Wärme 57,5 kWh/(m²*a) Endenergieverbrauch Strom 31,9 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten: Ja

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