RICH – Flexibel nutzbares Gewerbeobjekt mit sehr guter Verkehrsanbindung – provisionsfrei

€11/pro m²

Details

Aktualisiert am Oktober 2, 2026 beim 3:20 p.m.

Immobilien ID 920
Immobilien Größe 327 m²
Immobilien Typ Büro-/Praxisflächen
Immobilien Status Zu Vermieten

Weitere Details

Bürofläche 327 m²
Teilbar ab 327 m²
Bezugstermin ab ca. 4. Quartal 2027
Netto-Kaltmiete pro m² 11,40 €
monatl. Betriebs-/Nebenkosten 1,35 €
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer ja
Courtage mieterprovisionsfrei

Beschreibung

Objektbeschreibung

Flexibel nutzbares Gewerbeobjekt mit sehr guter Verkehrsanbindung: Die derzeit noch als Tierarztpraxis genutzte Immobilie steht ab ca. 4. Quartal 2027 zur Anmietung zur Verfügung. Es können insgesamt ca. 204 m² Büro-/Praxisflächen im Erdgeschoss, ca. 123 m² Büro- und Nebenflächen im Obergeschoss sowie ca. 123 m² Lager- und Archivflächen im Untergeschoss angemietet werden. Des Weiteren können im Außenbereich drei Garagen, elf Außenstellplätze sowie ein parkähnlich angelegter Bereich genutzt werden. Die Flächen im Erdgeschoss wurden vor einigen Jahren modernisiert und u.a. mit Klima-Splitgeräten ausgestattet. Im Obergeschoss würde vor einer Neuvermietung noch der Bodenbelag erneuert.

Lage

Zwischen Bahnstadt und Heidelberg Innovation Park: Die Immobilie befindet sich direkt am neu entstandenen Heidelberg Innovation Park. Der nahegelegene Mary-Somerville-Platz wird dabei der zentrale Begegnungsort mit hoher Aufenthaltsqualität und einem breit gefächerten gastronomischen Angebot. Die fußläufig in wenigen Minuten erreichbare Bahnstadt bietet darüber hinaus vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Hotels und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der hip befindet sich äußerst verkehrsgünstig am westlichen Stadteingang von Heidelberg und kann direkt von der Ausfallstraße “Speyerer Straße” aus erreicht werden; die Innenstadt und die A 5 sind gleichermaßen etwa vier Auto-Minuten entfernt. Die Anbindung an den ÖPNV ist unmittelbar durch die Bushaltestelle “Mary-Somerville-Platz” der Linie 33 gewährleistet, die den Standort mit dem Hauptbahnhof (zwei Haltestellen entfernt) verbindet.

Ausstattung

außenliegender Sonnenschutz
teilweise glatte Decken, teilweise abgehängte Rasterdecken mit aufgesetzter bzw. integrierter LED-Beleuchtung
hochwertiger, strapazierfähiger PVC-Bodenbelag im Erdgeschoss
neuer Bodenbelag im Obergeschoss (nach Bemusterung)
teilweise Fliesenbelag im Untergeschoss
Kühlung über Splitgeräte (Erdgeschoss)
teilweise Glasfasertapete
Teeküche (Obergeschoss)
Möglichkeit einer Dachterrasse
großzügiger, begrünter Außenbereich

Energieausweis: in Vorbereitung

Sonstiges

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Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 06221 – 750 42 40 oder Ihren Besuch auf www.rich-immobilien.de. Hier finden Sie auch weitere attraktive, größtenteils provisionsfreie Angebote, einen umfassenden Marktüberblick sowie unser Leistungsspektrum.