RICH – Funktionales Büro-, Produktions- und Lagerobjekt an attraktivem Gewerbestandort
Details
Aktualisiert am Juli 3, 2025 beim 12:01 am- Immobilien ID: 780/1
- Immobilien Größe: 1712 m²
- Grundstücksgröße: 1913 m²
- Baujahr: 1985
- Immobilien Typ: Halle
- Immobilien Status: Zu Verkaufen
Weitere Details
- Bürofläche: 726 m²
- Teilbar ab: 986 m²
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: ja
- Courtage: Käuferprovisionsfrei
- Nutzfläche: 986 m²
- Gesamtfläche: 1.712 m²
- Büroteilfläche: 726 m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Funktionales Büro-, Produktions- und Lagerobjekt an attraktivem Gewerbestandort: Auf dem ca. 1.913 m² großen Gewerbegrundstück Englerstraße 24 befindet sich ein zweigeschossiges Büro- und Produktionsgebäude mit ca. 726 m² Büroflächen im Obergeschoss und ca. 726 m² Produktionsflächen im Erdgeschoss sowie eine Lagerhalle mit ca. 260 m². Das Büro- und Produktionsgebäude wurde 1985 in Massivbauweise erstellt und 1990 erweitert. Die Lagerhalle wurde in 2010 in Leichtbauweise angebaut.
Die Büroflächen sind modern ausgestattet, u.a. mit einer CAT-7-Verkabelung, abgehängten Rasterdecken mit integrierter LED-Beleuchtung und außenliegendem Sonnenschutz. Die Produktionsflächen sind u.a. mit einem Industrieboden sowie Anschlüssen für Starkstrom ausgestattet und verfügen über eigene Sozialbereiche.
Die Büro- und Produktionsflächen werden mit einer Zentralheizung mit Heizkörpern (Fernwärme) beheizt. Die unbeheizte Lagerhalle verfügt über einen gepflasterten Boden (Knochenstein) und ein elektrisch betriebenes Schnelllauftor sowie ein Regalsystem.
Die Gewerbeliegenschaft wid derzeit von der Winkler AG genutzt. Nach derzeitigem Stand wird der Mieter das Mietverhältnis zu ca. 2. Quartal 2026 beenden, da man sich an einem anderen Standort vergrößern wird. Das Objekt könnte daher sowohl für einen Eigennutzer als auch als Anlageobjekt interessant sein.
Lage
Heidelberg – Gewerbegebiet Rohrbach-Süd: Das Gewerbeobjekt befindet sich an einem attraktiven Büro- und Gewerbestandort im Süden Heidelbergs mit hervorragender Verkehrsanbindung. Zahlreiche Unternehmen aus dem Handels-, Dienstleistungs-, Produktions- und Handwerksbereich haben sich hier angesiedelt. Die Heidelberger Innenstadt erreicht man mit dem Auto über die B 3 in ca. 8 Minuten, die Zufahrt zur A 5 erfolgt über die B 535 in nur ca. 3 Minuten. Die Heidelberger Innenstadt und die umliegenden Stadtteile und Gemeinden sind mit der Straßenbahn (Linie 23) und dem Bus sehr gut erreichbar. Im nahegelegenen Einkaufscenter Rohrbach-Süd (Kaufland, Media Markt, Tchibo, Charles Vögele, etc.) gibt es neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten auch ein vielfältiges gastronomisches Angebot.
Ausstattung
Büro:
Fensterbankkabelkanäle für Strom-, IT- und Kommunikationsverkabelung
IT-Verkabelung (CAT 7)
außenliegender Sonnenschutz
abgehängte Rasterdecken mit Bildschirmarbeitsplatzbeleuchtung (LED)
strapazierfähiger Teppich- bzw. Linoleumbodenbelag
Teeküche
Zugangskontrolle mit Chip-Karten-System
Personenaufzug
Empfangsbereich
Produktion:
wischbarer Industriebodenbelag
beheizbar (Fernwärme)
Lager:
gepflasterter Boden (Knochenstein)
Schnelllauftor zu den Produktionsflächen
Energieausweis:
Energieträger Heizung: Fernwärme, Ausweisart: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch Wärme 252,9 kWh/(m²*a) Endenergieverbrauch Strom 49 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten: Ja
