RICH – CONNEXT Mannheim: Flexibel nutzbare Büroflächen mit sehr guter Verkehrsanbindung

CONNEXT Mannheim: Flexibel nutzbare Büroflächen mit sehr guter Verkehrsanbindung: Kurzfristig können im Gebäude 5 ca. 5.315 m² Büroflächen angemietet werden. Diese verteilen sich auf sechs Geschosse und sind ab
ca. 310 m² teilbar. Weiterhin können in den Gebäuden 1 und 6 ca. 1.430 m² und ca. 714 m² Gewerbe-/Büroflächen im Erdgeschoss angemietet werden. Die Flächen eignen sich für viele Zielgruppen: Büro (auch Interimslösungen), Schulung, F&E, Labor, Medizin, Physio; im Erdgeschoss auch Fitness, Ausstellung, Einzelhandel, Gastronomie, etc.

Zukünftige Mieter können gemäß ihren Anforderungen im Rahmen eines flexiblen Mietpreismodells zwischen drei attraktiven Ausbaustandards (aktuell – mittel – erhöht) wählen. Auch Sonderwünsche und abweichende Standards werden gerne umgesetzt. Ab ca. Januar 2027 können zusätzlich ca. 9.130 m² Büro- und Archiv-/Lagerflächen in den Gebäuden 1 bis 3 angemietet werden. Das Areal verfügt über ein großzügiges Stellplatz – und Lager-/Archivflächenangebot.

Mannheim – Neckarau: Das CONNEXT-Areal Mannheim befindet sich in einem verkehrsgünstig gelegenen Gewerbegebiet im Süd-Osten Mannheims. Der Standort Neckarau bietet eine sehr gute Erreichbarkeit durch den Individualverkehr mit Anschluss über die B 38a an die Autobahnen A 5, A 6 und A 656 sowie die B 36 (Casterfeldstr./Neckarauer Str.) in die Innenstadt. Der Hauptbahnhof und die Mannheimer City sind über den ÖPNV sehr gut angebunden: Die Straßenbahnhaltestelle “Isarweg” (Linie 1) liegt in unmittelbarer Nähe. In der direkten Umgebung finden sich viele Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Drogeriemärkte, Bäckereien, Baumärkte, etc.); das breite gastronomische Angebot bietet reichliche Auswahl für jeden Geschmack und Geldbeutel.

drei Ausbaustandards wählbar (aktuell – mittel – erhöht)
Fensterbankkabelkanäle für Strom-, IT- und Kommunikationsverkabelung, im Gebäude 6 Hohlraumboden
IT-Verkabelung der Vormieter kann übernommen werden
Glasfaseranschluss, WiredScore Platinum Zertifizierung (hervorragende Internet- und Telekommunikationsanbindungen)
abgehängte Rasterdecken mit Bildschirmarbeitsplatzbeleuchtung (Umrüstung LED ab mittlerem Ausbaustandard)
außenliegender Sonnenschutz
Bürotüren mit seitlichen Glasschwertern
strapazierfähiger Bodenbelag (neuer Bodenbelag ab mittlerem Ausbaustandard)
Teeküchen
moderne Sanitäranlagen
Kühlung (ab erhöhtem Standard möglich)
Personenaufzüge
barrierefreie Zugänge

Energieausweis: Energieträger Heizung: Gas, Ausweisart: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf Wärme 134,5 kWh/(m²*a), Endenergiebedarf Strom 38,0 kWh/(m²*a)

Wir beraten Sie gerne bei Ihrer Suche nach Gewerbeflächen in der Metropolregion Rhein-Neckar: Von der Besprechung Ihrer Anforderungen über die Erstellung eines individuellen Übersichtsangebotes bis zum Vertragsabschluss begleiten wir Sie professionell.

Als einer der marktführenden Gewerbeimmobilienmakler in Mannheim, Heidelberg, Ludwigshafen und Umgebung basiert unsere Beratungskompetenz auf über 25 Jahren Markterfahrung und der erfolgreichen Vermittlung von hunderten Gewerbeflächen und Investmentobjekten.

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