RICH – Attraktive Büro-/Verkaufsflächen im “Lusanum” in der Ludwigshafener Innenstadt – provisionsfrei

Attraktive Büro-/Praxis- und Verkaufsflächen im “Lusanum”: Derzeit stehen insgesamt vier Mieteinheiten zur Anmietung zur Verfügung. Hiervon befinden sich zwei Einheiten mit ca. 155 m² und ca. 191 m² Verkaufsflächen im Erdgeschoss. Die Einheit mit ca. 191 m² wurde zuletzt zu gastronomischen Zwecken genutzt und verfügt über einen kleinen Terrassenbereich. Im 1. Obergeschoss stehen zwei weitere Einheiten mit ca. 298 m² und ca. 292 m² Büro-/Praxisflächen zur Anmietung zur Verfügung. Bei allen Einheiten sind Änderungen in der Raumaufteilung, ein neuer Bodenbelag und auch der Einbau einer Klimatisierung nach Absprache mit dem Vermieter möglich. Das gesamte Gebäude ist barrierefrei zugänglich. Stellplätze können nach Verfügbarkeit angemietet werden.

Ludwigshafen: Das Ärzte- und Bürohaus “Lusanum” befindet sich im Herzen Ludwigshafens, direkt neben dem Industriedenkmal “Walzmühle”. Die Verkehrsanbindungen sind optimal: Unmittelbar am Objekt liegt der DB-Bahnhof Ludwigshafen-Mitte (v.a. S-Bahn-Verbindungen). Ein attraktives Angebot an Geschäften, Cafés und Restaurants bietet nicht nur das Einkaufscenter im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss der Walzmühle, sondern auch die Haupteinkaufsstraßen Bismarckstraße und Ludwigstraße, die zur Walzmühle führen. In kurzer Entfernung des Standortes befinden sich unter anderem auch das Einkaufscenter Rhein-Galerie, die Industrie- und Handelskammer, das Europa-Hotel und die Volkshochschule.

Fensterbankkabelkanäle für Strom-, IT- und Kommunikationsverkabelung
IT-Verkabelung des Vormieters kann übernommen werden
außenliegender, elektrisch betriebener Sonnenschutz
abgehängte Rasterdecken mit Bildschirmarbeitsplatzbeleuchtung
lichte Deckenhöhe: ca. 3,00 m
hochwertiger, strapazierfähiger Teppichbodenbelag bzw. Linoleum
Klimatisierung nach Vereinbarung (in 298 m² Einheit im 1. OG bereits vorhanden)
Teeküchen
hochwertig ausgestattete Sanitärbereiche
behindertengerechtes WC im Allgemeinbereich
Personenaufzüge
repräsentativer Eingangsbereich und Treppenhaus mit Natursteinbelag

Energieausweis:
Energieträger Heizung: Gas, Ausweisart: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch Wärme 53,00 kWh/(m²*a) Endenergieverbrauch Strom 80,00 kWh/(m²*a)

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