RICH – Attraktive Büro-/Verkaufsflächen im “Lusanum” in der Ludwigshafener Innenstadt – provisionsfrei

€12/pro m²

Details

Aktualisiert am Juli 28, 2025 beim 12:38 p.m.

Immobilien ID 718
Immobilien Größe 860 m²
Baujahr 2010
Immobilien Typ Büro-/Praxisflächen
Immobilien Status Zu Vermieten

Weitere Details

Bürofläche 860 m²
Teilbar ab 152 m²
Bezugstermin kurzfristig
Netto-Kaltmiete pro m² 12,50 €
monatl. Betriebs-/Nebenkosten 3,90 €
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer ja
Courtage mieterprovisionsfrei

Beschreibung

Objektbeschreibung

Attraktive Büro-/Verkaufsflächen im “Lusanum”: Derzeit stehen zwei Mieteinheiten mit ca. 152 m² und ca. 155 m² Büro-/Verkaufsflächen im Erdgeschoss sowie zwei Einheiten mit ca. 298 m² und ca. 255 m² Büroflächen im 1. Obergeschoss zur Anmietung zur Verfügung. Die Flächen sind u.a. mit einer CAT-6-Verkabelung ausgestattet. Ein neuer Bodenbelag und auch der Einbau einer Klimatisierung sind nach Absprache mit dem Vermieter möglich. Das gesamte Gebäude ist barrierefrei zugänglich. Stellplätze können nach Verfügbarkeit angemietet werden.

Lage

Ludwigshafen: Das Ärzte- und Bürohaus “Lusanum” befindet sich im Herzen Ludwigshafens, direkt neben dem Industriedenkmal “Walzmühle”. Die Verkehrsanbindungen sind optimal: Unmittelbar am Objekt liegt der DB-Bahnhof Ludwigshafen-Mitte (v.a. S-Bahn-Verbindungen). Ein attraktives Angebot an Geschäften, Cafés und Restaurants bietet nicht nur das Einkaufscenter im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss der Walzmühle, sondern auch die Haupteinkaufsstraßen Bismarckstraße und Ludwigstraße, die zur Walzmühle führen. In kurzer Entfernung des Standortes befinden sich unter anderem auch das Einkaufscenter Rhein-Galerie, die Industrie- und Handelskammer, das Europa-Hotel und die Volkshochschule.

Ausstattung

Fensterbankkabelkanäle für Strom-, IT- und Kommunikationsverkabelung
IT-Verkabelung des Vormieters (CAT 6) kann übernommen werden
außenliegender, elektrisch betriebener Sonnenschutz
zusätzlich innenliegender Blend- und Sonnenschutz nach Vereinbarung
abgehängte Rasterdecken mit Bildschirmarbeitsplatzbeleuchtung
lichte Deckenhöhe: ca. 3,00 m
hochwertiger, strapazierfähiger Teppichbodenbelag bzw. Linoleum
Klimatisierung nach Vereinbarung
Teeküche
hochwertig ausgestattete Sanitärbereiche
behindertengerechtes WC im Allgemeinbereich
Personenaufzüge
repräsentativer Eingangsbereich und Treppenhaus mit Natursteinbelag

Energieausweis:
Energieträger Heizung: Gas, Ausweisart: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch Wärme 53,00 kWh/(m²*a) Endenergieverbrauch Strom 80,00 kWh/(m²*a)

Sonstiges

Wir beraten Sie gerne bei Ihrer Suche nach Gewerbeflächen in der Metropolregion Rhein-Neckar: Von der Besprechung Ihrer Anforderungen über die Erstellung eines individuellen Übersichtsangebotes bis zum Vertragsabschluss begleiten wir Sie professionell.

Als einer der marktführenden Gewerbeimmobilienmakler in Mannheim, Heidelberg, Ludwigshafen und Umgebung basiert unsere Beratungskompetenz auf über 25 Jahren Markterfahrung und der erfolgreichen Vermittlung von hunderten Gewerbeflächen und Investmentobjekten.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 06221 – 750 42 40 oder Ihren Besuch auf www.rich-immobilien.de. Hier finden Sie auch weitere attraktive, größtenteils provisionsfreie Angebote, einen umfassenden Marktüberblick sowie unser Leistungsspektrum.