RICH – Moderne, helle Büroflächen mit Dachterrassen und Weitblick – provisionsfrei

€10/pro m²

Details

Aktualisiert am Dezember 19, 2024 beim 11:39 a.m.

Immobilien Größe 1394 m²
Baujahr 1975
Immobilien Typ Büro-/Praxisflächen
Immobilien Status Zu Vermieten

Weitere Details

Bürofläche 1.394,5 m²
Teilbar ab 260 m²
Bezugstermin kurzfristig; jeweils abhängig von Renovierungs- und Umbauarbeiten
Netto-Kaltmiete pro m² 10,50 €
monatl. Betriebs-/Nebenkosten 2,90 €
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer ja
Courtage mieterprovisionsfrei

Beschreibung

Objektbeschreibung

Moderne, helle Büroflächen mit Dachterrassen und Weitblick im werbewirksamen Bürogebäude OfficePort I im Gewerbegebiet Rohrbach-Süd. Aktuell stehen eine Büroeinheit mit ca. 565 m² im 6. und 7. Obergeschoss sowie eine Einheit mit ca. 280,30 m² im 1. Untergeschoss (tagesbelichtet!) zur Anmietung zur Verfügung. Die Einheit im 6. und 7. Obergeschoss verfügt über eine interne Treppe und zwei Dachterrassen. Nach Absprache werden zwei weitere Einheiten mit ca. 289 m² im 3. Obergeschoss sowie ca. 260 m² im 5. Obergeschoss zur Anmietung frei. Stellplätze in der objekteigenen Tiefgarage und Außenstellplätze können direkt am Objekt angemietet werden.

Lage

Heidelberg – Rohrbach-Süd: Das Bürogebäude befindet sich in einem über Jahre gewachsenem, attraktiven Büro- und Gewerbestandort im Süden Heidelbergs mit hervorragender Verkehrsanbindung. Zahlreiche Dienstleistungsunternehmen haben sich hier angesiedelt (Kabel BW, Kraftanlagen Heidelberg, Janitos Versicherung, etc.). Die Heidelberger Innenstadt erreicht man mit dem Auto über die B 3 in ca. 8 Minuten, die Zufahrt zur A 5 erfolgt über die B 535 in nur ca. 3 Minuten. Die Heidelberger Innenstadt und die umliegenden Stadtteile und Gemeinden sind mit der Straßenbahn (Linie 23) und dem Bus sehr gut erreichbar. Im nahegelegenen Einkaufscenter Rohrbach-Süd (Kaufland, Media Markt, Tchibo, Charles Vögele, etc.) gibt es neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten auch ein großes gastronomisches Angebot.

Ausstattung

Brüstungskabelkanäle für Strom-, IT- und Kommunikationsverkabelung
IT-Verkabelung des Vormieters (CAT 5) kann übernommen werden
außenliegender, elektrisch betriebener Sonnenschutz
Kühlung nach Mieterwunsch
Teilflächen des 6.Obergeschoss verfügen bereits über eine Raumkühlung
abgehängte Rasterdecken mit Bildschirmarbeitsplatzbeleuchtung
lichte Deckenhöhen in den Büroräumen: 6+7.OG: ca. 2,50-2,75 m
strapazierfähiger Teppichbodenbelag
repräsentativer Personenaufzug in Edelstahl-Design
repräsentativer Eingangsbereich und Treppenhaus mit ansprechendem Material- und Farbkonzept
großzügige Dachterrassen im 6. Obergeschoss

Energieausweis:
Energieträger Heizung: Gas, Ausweisart: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch Wärme 89 kWh/(m²*a) Endenergieverbrauch Strom 49 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten: Ja

Sonstiges

Wir beraten Sie gerne bei Ihrer Suche nach Gewerbeflächen in der Metropolregion Rhein-Neckar: Von der Besprechung Ihrer Anforderungen über die Erstellung eines individuellen Übersichtsangebotes bis zum Vertragsabschluss begleiten wir Sie professionell.

Als einer der marktführenden Gewerbeimmobilienmakler in Mannheim, Heidelberg, Ludwigshafen und Umgebung basiert unsere Beratungskompetenz auf über 25 Jahren Markterfahrung und der erfolgreichen Vermittlung von hunderten Gewerbeflächen und Investmentobjekten.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 06221 – 750 42 40 oder Ihren Besuch auf www.rich-immobilien.de. Hier finden Sie auch weitere attraktive, größtenteils provisionsfreie Angebote, einen umfassenden Marktüberblick sowie unser Leistungsspektrum.