Theo & Luise: Repräsentative Büroflächen mit optimaler Verkehrsanbindung und Stellplatzsituation

€13/pro m²

Details

Aktualisiert am Februar 25, 2026 beim 4:25 p.m.

Immobilien ID 022
Immobilien Größe 9673 m²
Baujahr 1992
Immobilien Typ Büro-/Praxisflächen
Immobilien Status Zu Vermieten

Weitere Details

Bürofläche 9.673 m²
Teilbar ab 335 m²
Bezugstermin Kurzfristig bzw. 3. OG, BT B und 4. OG, BT B ab 05/26, 1. OG, BT B ab 07/26, 3. OG, BT C ab 08/26
Netto-Kaltmiete pro m² 13,75 €
monatl. Betriebs-/Nebenkosten 3,50 €
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer ja
Courtage mieterprovisionsfrei

Beschreibung

Objektbeschreibung

Theo & Luise: Repräsentative Büroflächen mit optimaler Verkehrsanbindung und Stellplatzsituation: Im Bürohaus Theo & Luise können aktuell bis zu ca. 9.673 m² Büroflächen, teilbar in Einheiten von ca. 335 m² bis ca. 1.336 m² auf einer Etage angemietet werden. Mieterwünsche bezüglich individueller Raumaufteilung und Ausstattung werden gerne berücksichtigt. Die Verkehrsanbindung des Standortes ist sehr gut, die Stellplatzsituation optimal. So verfügt das ‘Theo & Luise’ über eine große Tiefgarage und es stehen darüber hinaus unzählige, kostenfreie Stellplätze auf dem benachbarten öffentlichen Parkplatz des Carl-Benz-Stadions/Technoseum zur Verfügung.

Lage

Mannheim – Oststadt: Das Bürohaus Theo & Luise befindet sich an einem bevorzugten Dienstleistungsstandort am östlichen Stadteingang. Der Individualverkehr ist durch den direkten Autobahnanschluss (A 656, BAB-Kreuz Mannheim, A 6, A 5) optimal angebunden; die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in ca. 5 Minuten erreichbar. Die Haltestelle “Carl-Benz-Stadion” befindet sich direkt vor dem Gebäude, so dass man mit der Straßenbahnlinie 6 in ca. 10 Minuten an den Hauptbahnhof gelangt. Ein reichhaltiges gastronomisches Angebot, mehrere Hotels sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten gibt es im direkten Umfeld in den attraktiven Stadtteilen Oststadt, Schwetzingerstadt und Neuostheim.

Ausstattung

Grundrissgestaltung und Ausstattung nach Mieterwunsch
außenliegender, elektrisch betriebener Sonnenschutz
Hohlraum-Doppelboden für arbeitsplatzorientierte IT- und Kommunikationsverkabelung
hochwertiger, strapazierfähiger Bodenbelag nach Bemusterung
Lüftung mit unterstützender Kühlung
repräsentatives, lichtdurchflutetes Foyer mit Cafébar
Außenbereich mit Terrasse
BREEAM Zertifizierung (renommierte Zertifizierung für nachhaltiges Bauen, das den gesamten Lebenszyklus von Gebäuden bewertet)

Energieausweis:
Energieträger Heizung: Fernwärme, Ausweisart: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf Wärme 154,0 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf Strom 32,1 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten: Ja

Sonstiges

Wir beraten Sie gerne bei Ihrer Suche nach Gewerbeflächen in der Metropolregion Rhein-Neckar: Von der Besprechung Ihrer Anforderungen über die Erstellung eines individuellen Übersichtsangebotes bis zum Vertragsabschluss begleiten wir Sie professionell.

Als einer der marktführenden Gewerbeimmobilienmakler in Mannheim, Heidelberg, Ludwigshafen und Umgebung basiert unsere Beratungskompetenz auf über 25 Jahren Markterfahrung und der erfolgreichen Vermittlung von hunderten Gewerbeflächen und Investmentobjekten.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 06221 – 750 42 40 oder Ihren Besuch auf www.rich-immobilien.de. Hier finden Sie auch weitere attraktive, größtenteils provisionsfreie Angebote, einen umfassenden Marktüberblick sowie unser Leistungsspektrum.