Wabenbau Mannheim – Nachhaltiger Raum für Technologie, Produktion, Data Center, Office

Wabenbau – Nachhaltiger Raum für Technologie, Produktion, Data Center & Office: Der Wabenbau wurde bis 2024 von der ABB als Open Space Office für bis zu 1.100 Mitarbeiter genutzt. Im Rahmen eines nachhaltigen Konversionsprojektes werden hier attraktive Gewerbeflächen für Nutzer aus den Bereichen Technologie, Produktion und Data Center geschaffen. Es können abgeschlossene Einheiten ab ca. 2.000 m² angemietet werden. Die Flächen sind hell, die Rohbaudeckenhöhen großzügig (ca. 3,50 bis 4,20 m). Die Ausstattung erfolgt gemäß den Anforderungen der zukünftigen Nutzer; langfristige Mietverhältnisse werden daher angestrebt und ermöglichen attraktive Mietkonditionen. Eine gemeinsame Nutzung moderner Konferenz- und Besprechungsräume im Erdgeschoss ist möglich. Im Untergeschoss, welches auch mit LKWs angefahren werden kann, wird eine großzügige überdachte Anlieferungszone geschaffen. Ausstattung und Produktionsmittel können mit einem Lastenaufzug in die Obergeschosse transportiert werden. Bei Bedarf können weitere Lastenaufzüge gemäß Mieteranforderungen eingebaut werden. Die Glasfaseranbindung des Objektes ist sehr gut, u.a. Dark Fiber von Pfalzcom Weiterhin befinden sich aktuell vier Trafostationen mit jeweils 1.000 kVA am Objekt. Ein Sicherheitskonzept wird erarbeitet und mit den zukünftigen Mietern abgestimmt.

Im benachbarten Parkhaus und eventuell im Untergeschoss und Erdgeschoss des Wabenbaus können Stellplätze in ausreichender Anzahl angemietet werden.

Der Wabenbau wurde 2009/2010 durch zahlreiche Maßnahmen energetisch optimiert und modernisiert: Einbau von ca. 6.000 m² dreifachverglaster Sonnenschutzverglasung, Neuinstallation von Außenjalousien, Einbau einer neuen ABB-Gebäudeleittechnik, Modernisierung der Sozialbereiche, Einrichtung eines Kommunikations- und Medienzentrums im Erdgeschoss, etc.. Für die Umsetzung der Komplettsanierung wurde ABB von der Deutschen Energie-Agentur (dena) in der Kategorie “Objektbezogene Projekte” mit dem Label “Good Practice Energieeffizienz” ausgezeichnet.

Mannheim – Käfertal: Das Bürogebäude am prominenten Gewerbestandort von ABB verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Über die B 38 sind die Innenstadt sowie das Viernheimer Kreuz, mit dem Anschluss an die A 6, A 67 und A 5 schnell zu erreichen. Durch den ÖPNV ist das Objekt gut an den Hauptbahnhof (ca. 15 Minuten) und die Mannheimer City angebunden. Die Straßenbahnhaltestelle “Käfertal Süd” (Linien 5 und 15) sowie der S-Bahnhof “MA – Käfertal” (Linie S8) liegen jeweils in ca. 200 m Entfernung. In der direkten Umgebung finden sich einige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites gastronomisches Angebot mit guter Auswahl für jeden Geschmack und Geldbeutel.

Ausstattung/Ausbau nach den Anforderungen der zukünftigen Nutzer
Hohlraumboden im EG bis 5. OG, Bodenaufbau gemäß Nutzung anpassbar
Lüftung, Kühlung, Heizung: nachhaltig, energetisch effiziente Anpassung bzw. Neuausstattung, abhängig von Nutzung
lichte Deckenhöhen: Rohbaumaße im UG ca. 4,23 m, EG bis 3. OG ca. 3,85 m, 4. und 5. OG ca. 4,20 m, aktuelle lichte Höhen von ca. 2,70 bis 3,50 m (inkl. Bodenaufbau und abgehängte Decken mit Lüftungselementen)
zwei Personenaufzüge (je 600 kg), ein Lastenaufzug (2.500 kg), Rolltreppe von EG bis 5. OG im Erschließungskern; Ergänzung/Neugestaltung abhängig von zukünftiger Nutzung
Deckentragfähigkeit 5 kN/m²
großzügige, moderne Sanitärbereiche
moderner Konferenz-, Besprechungsbereich im Erdgeschoss
4 Trafostationen mit jeweils 1.000 kVA
Volvo-Notstromaggregat vorhanden
Glas-Naturstein-Fassade mit Sonnenschutz-Dreifachverglasung und außenliegendem Sonnenschutz (Horizontal-Lamellenstores)
PV-Anlage auf dem Dach und eventuell an der Fassade geplant
Glasfaseranschlüsse vorhanden, u.a. Dark Fiber von Pfalzcom
Sicherheitskonzept in Abstimmung mit zukünftigen Nutzern

Energieausweis in Vorbereitung

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