Details

Aktualisiert am September 17, 2026 beim 11:58 a.m.

Immobilien ID 016
Immobilien Größe 737 m²
Baujahr 1994
Immobilien Typ Büro-/Praxisflächen
Immobilien Status Zu Vermieten

Weitere Details

Bürofläche 737,27 m²
Teilbar ab 225 m²
Bezugstermin 1.OG: ab ca. 2. Q.27, 2.OG: ab ca. 1. Q27
Netto-Kaltmiete pro m² 13,50 €
monatl. Betriebs-/Nebenkosten 3,80 €
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer ja
Courtage mieterprovisionsfrei

Beschreibung

Objektbeschreibung

Moderne, helle Büroflächen im High-Tech-Park Mannheim. Der High-Tech-Park zeichnet sich durch seine besondere Architektur aus. Zwei- und dreistöckige Bürogebäude mit Klinkerfassade sind in einer parkähnlichen Umgebung mit ausgedehnten Grün- und Wasserflächen angeordnet.

Ab ca. 1. Quartal 2027 stehen ca. 512 m² Büroflächen, teilbar in ca. 224 und ca. 288 m², im Gebäude Janderstr. 9 zur Anmietung zur Verfügung. Ab dem 2. Quartal 2027 können dann weitere ca. 225 m² im 1. Obergeschoss angemietet werden.

Der High-Tech-Park verfügt über zwei eigene Tiefgaragen sowie zahlreiche Außenstellplätze. Die Anbindung an den Individualverkehr und ÖPNV ist sehr gut.

Lage

Mannheim – Neckarau: Der High-Tech-Park befindet sich in einem verkehrsgünstig gelegenen Gewerbegebiet im Süd-Osten Mannheims. Der Standort Neckarau bietet eine sehr gute Erreichbarkeit durch den Individualverkehr mit Anschluss über die B 38a an die Autobahnen A 5, A 6 und A 656 sowie die B 36 (Casterfeldstr./Neckarauer Str.) in die Innenstadt. Der Hauptbahnhof und die Mannheimer City sind über den ÖPNV gut angebunden: Die Straßenbahnhaltestelle “Friedrichsstraße” (Linie 1) liegt in ca. 500 m Entfernung. In der direkten Umgebung finden sich viele Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Discounter, Einzelhandel, Baumärkte,…); das breite gastronomische Angebot bietet reichliche Auswahl für jeden Geschmack und Geldbeutel.

Ausstattung

Fensterbankkabelkanäle für Strom-, IT- und Kommunikationsverkabelung
IT-Verkabelung des Vormieters (CAT-7) kann eventuell übernommen werden
teilweise Kühlung
außenliegender, elektrisch betriebener Sonnenschutz
abgehängte Rasterdecken mit Bildschirmarbeitsplatzbeleuchtung
strapazierfähiger Teppichbodenbelag
repräsentative Eingangsbereiche und Treppenhäuser mit Werksteinbelag
Teeküche

Energieausweis:
Energieträger Heizung: Fernwärme,Strom; Ausweisart: Bedarfsausweis, Endenergieverbrauch Wärme 188,8 kWh/(m²*a), Endenergieverbrauch Strom 13,0 kWh/(m²*a)

Sonstiges

Wir beraten Sie gerne bei Ihrer Suche nach Gewerbeflächen in der Metropolregion Rhein-Neckar: Von der Besprechung Ihrer Anforderungen über die Erstellung eines individuellen Übersichtsangebotes bis zum Vertragsabschluss begleiten wir Sie professionell.

Als einer der marktführenden Gewerbeimmobilienmakler in Mannheim, Heidelberg, Ludwigshafen und Umgebung basiert unsere Beratungskompetenz auf über 25 Jahren Markterfahrung und der erfolgreichen Vermittlung von hunderten Gewerbeflächen und Investmentobjekten.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 06221 – 750 42 40 oder Ihren Besuch auf www.rich-immobilien.de. Hier finden Sie auch weitere attraktive, größtenteils provisionsfreie Angebote, einen umfassenden Marktüberblick sowie unser Leistungsspektrum.