RICH – Attraktive Gewerbeimmobilie mit Produktions-, Ausstellungs- und Büroflächen

Attraktive Gewerbeimmobilie mit Produktions-, Ausstellungs- und Büroflächen: Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit insgesamt ca. 1.000 m² Fläche. Das Erdgeschoss bietet ca. 500 m² großzügige Produktions- und Werkstattflächen, während sich im 1. Obergeschoss weitere ca. 500 m² hochwertig ausgebaute Ausstellungs- und Büroflächen befinden.

Die Immobilie wird derzeit als Schreinerei genutzt und bietet damit insbesondere für Handwerks- und Produktionsbetriebe passende Voraussetzungen. Die vorhandene Ausstattung und Infrastruktur ermöglichen einen schnellen Start am neuen Standort. Nach Absprache besteht zudem die Möglichkeit, vorhandene Maschinen und Betriebsausstattung der derzeitigen Schreinerei zu übernehmen.

Das 2009 in moderner Holzbauweise errichtete Gebäude verfügt über eine Pelletheizung. Die ebenerdige Andienung des Erdgeschosses erfolgt über ein großzügiges Rolltor, die Deckenhöhe beträgt ca. 4,00 m.

Das 1. Obergeschoss ist hochwertig ausgebaut und überwiegend mit Stäbchenparkett ausgestattet. Die Büroflächen verfügen über Kabelkanäle für Strom-, IT- und Kommunikationsverkabelung und bieten ausreichend Platz für Arbeitsplätze und Besprechungen. Die Flächen eignen sich sowohl für Büro- als auch für Ausstellungszwecke. Das 1. Obergeschoss ist sowohl über die Werkstattflächen als auch über einen separaten Zugang erreichbar.

Der Gewerbestandort in Nußloch zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung und die gute Lage in der Metropolregion Rhein-Neckar aus. Die Autobahn A5 ist über die L 594 in wenigen Minuten erreichbar, die Heidelberger Innenstadt in ca. 15 Minuten. Auch Wiesloch und Walldorf sind schnell zu erreichen. Das Gewerbegebiet ist geprägt durch einen vielseitigen Mix aus Handels- und Dienstleistungsunternehmen sowie kleineren und mittelständischen Gewerbebetrieben.

Ebenerdiges Rolltor
Hallenhöhe von ca. 4,00 m (UKB)
Bodenbelastbarkeit: 5t/m²
Bodenbelag: beschichteter Bodenbelag
Hallenfläche beheizbar über Lüfterheizung (Pellets)
Starkstromanschluss
Rauch- und Wärmeabzug
Fensterbänder
Fensterbankkabelkanäle für Strom-, IT- und Kommunikationsverkabelung
Sozialräume
Außenstellplätze

Energieausweis: in Vorbereitung

Wir beraten Sie gerne bei Ihrer Suche nach Gewerbeflächen in der Metropolregion Rhein-Neckar: Von der Besprechung Ihrer Anforderungen über die Erstellung eines individuellen Übersichtsangebotes bis zum Vertragsabschluss begleiten wir Sie professionell.

Als einer der marktführenden Gewerbeimmobilienmakler in Mannheim, Heidelberg, Ludwigshafen und Umgebung basiert unsere Beratungskompetenz auf über 25 Jahren Markterfahrung und der erfolgreichen Vermittlung von hunderten Gewerbeflächen und Investmentobjekten.

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