Details

Aktualisiert am Dezember 30, 2025 beim 1:47 p.m.

Immobilien ID 857
Immobilien Größe 6000 m²
Baujahr 2024
Immobilien Typ Büro-/Praxisflächen
Immobilien Status Zu Vermieten

Weitere Details

Bürofläche 6.000 m²
Teilbar ab 100 m²
Bezugstermin 1., 2. und 3. Bauabschnitt: kurzfristig; | 4. Bauabschnitt: ab ca. Oktober 2026
Netto-Kaltmiete pro m² 17,90 €
monatl. Betriebs-/Nebenkosten 4,20 €
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer ja
Courtage mieterprovisionsfrei

Beschreibung

Objektbeschreibung

AUSSERGEWÖHNLICHE Gewerbeflächen im BETRIEBSWERK: echt. menschlich. gemeinsam. Unter diesem Leitgedanken entstehen im historischen Industriedenkmal BETRIEBSWERK außergewöhnliche Gewerbeflächen in denkmalgeschützten Bestandsgebäuden und innovativen Neubauten. Außergewöhnlich ist auch der breite und kreative Nutzungsmix aus Büro, Atelier, Labor, Werkstatt, Sport und Kultur sowie die Nachhaltigkeit des Konzeptes in Bezug auf Wirtschaftlichkeit, Ökologie und Gemeinschaftsgedanken. Aktuell können noch zusammenhängende Gewerbeeinheiten ab ca. 100 m² bis über ca. 2.000 m² angemietet werden. Die Flächen können bauteilabhängig ab sofort bzw. ab Oktober 2026 bezogen werden. Die Mietpreise liegen bauteil- und ausstattungsabhängig zwischen EUR 17,00/m² und EUR 21,00/m² ² zuzüglich Mieterausbauleistungen (eventuelle Raumaufteilung, IT-Verkabelung, Beleuchtung, etc.) und zuzüglich Nebenkostenvorauszahlung.

Lage

Heidelberg – Bahnstadt: Das BETRIEBSWERK befindet sich westlich des Hauptbahnhofs direkt angrenzend an den neuen Stadtteil Bahnstadt an einem äußerst verkehrsgünstig gelegenen Standort. Individualverkehr- und ÖPNV-Anbindung: Über die A 656 oder die Speyerer Straße ist die A 5 in 5 Minuten erreichbar, in die Innenstadt gelangt man ebenfalls in 5 Minuten. Eine Straßenbahnhaltestelle der Linie 22 sowie die S-Bahnhaltestelle befinden sich in der Nähe. In der näheren Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breitgefächertes gastronomisches Angebot (u.a. Kaufland, Bauhaus, Dehner-Gartencenter, Mömax-Möbelhaus etc.). Ab etwa Sommer 2024 wird zusätzlich das Restaurant “BLU” auf dem Dach des gegenüberliegenden Energie- und Zukunftsspeichers der Stadtwerke Heidelberg eröffnen.

Ausstattung

Fußbodenheizung und -kühlung
Kabelkanäle für Strom-, IT- und Kommunikationsverkabelung
Glasfaseranschluss in jeder Mieteinheit
glatte Decken
Sichtestrich, mineralisch beschichtet
Teeküchenanschlüsse
Zugangskontrolle mit Chip-Karten-System und Gegensprechanlage mit integrierter Kamera
hochwertig ausgestattete Sanitärbereiche
behindertengerechtes WC
Personenaufzug
Attraktiver Innenhof und Allgemeinbereiche
gebäudetechnische Anlagen gemäß nachhaltigem LowTec-Prinzip
Photovoltaikanlagen auf allen Dachflächen
Anschluss an das Fernwärmenetz
eventuelle Raumaufteilung, IT-Verkabelung, Beleuchtung, etc.

Energieausweis: nach § 80 Abs. 1 GEG aufgrund des Projektstatus nicht erforderlich

Sonstiges

Wir beraten Sie gerne bei Ihrer Suche nach Gewerbeflächen in der Metropolregion Rhein-Neckar: Von der Besprechung Ihrer Anforderungen über die Erstellung eines individuellen Übersichtsangebotes bis zum Vertragsabschluss begleiten wir Sie professionell.

Als einer der marktführenden Gewerbeimmobilienmakler in Mannheim, Heidelberg, Ludwigshafen und Umgebung basiert unsere Beratungskompetenz auf über 25 Jahren Markterfahrung und der erfolgreichen Vermittlung von hunderten Gewerbeflächen und Investmentobjekten.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 06221 – 750 42 40 oder Ihren Besuch auf www.rich-immobilien.de. Hier finden Sie auch weitere attraktive, größtenteils provisionsfreie Angebote, einen umfassenden Marktüberblick sowie unser Leistungsspektrum.