Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Eigennutzungsmöglichkeit in begehrter Lage am 48er Platz

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Eigennutzungsmöglichkeit in begehrter Lage am 48er Platz im Stadtteil Almenhof: Das Haus wurde im Jahr 1954 auf 406 m² Grundstücksfläche erbaut und verfügt über drei 3-Zimmer-Wohnungen mit insgesamt etwa 274 m² Wohnfläche über drei Etagen, zusätzlich etwa 70 m² Nutzfläche im Untergeschoss sowie drei Garagen.

Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 99 m² wird aktuell leer gezogen und steht damit für eine Neuvermietung oder Eigennutzung kurzfristig zur Verfügung. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss mit ca. 99 m² sowie im Dachgeschoss mit
ca. 76 m² sind langjährig vermietet. Die Dachgeschosswohnung bietet direkten Zugang zu einer großzügigen Dachterrasse. Die Wohnungen im EG und 1. OG verfügen jeweils über einen Wintergarten und französischen Balkon und zeichnen sich durch die großzügigen Deckenhöhen aus. Der Hof und Garten sowie der Waschraum im Untergeschoss und der Trockenraum im Dachstuhl werden bisher gemeinschaftlich genutzt. Des Weiteren steht eine bisher als Wohnung vermietete Fläche (2 ZKB, 32 m²) im Gartengeschoss frei. Aufgrund einer zu geringen Raumhöhe ist eine zukünftige Nutzung als Wohnung fraglich.

Die Ausstattung sowie die baulichen Gegebenheiten entsprechen überwiegend dem Baujahr und befinden sich in einem gepflegten, jedoch in Teilen modernisierungsbedürftigen Zustand. Das Haus wird über Fernwärme beheizt.

Aufgrund der Leerstände im Erdgeschoss und Gartengeschoss bietet die Immobilie eine optimale Möglichkeit zur Eigennutzung in einer der begehrtesten Wohnlagen Mannheims.

Alternativ lässt sich durch die Neuvermietung der derzeitigen Leerstände sowie eine schrittweise Anpassung der Bestandsmieten an das marktübliche Niveau eine nachhaltige Wertsicherung erzielen. Durch die langjährigen Mietverhältnisse und bislang nur eingeschränkt erfolgter Mietpreisanpassungen liegen die aktuellen Mieten teilweise deutlich unter dem ortsüblichen Mietniveau.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver und beliebter Wohnlage des Mannheimer Stadtteils Almenhof. Der Stadtteil überzeugt insbesondere durch seine zentrale Lage, die Nähe zur Mannheimer Innenstadt sowie die sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Darüber hinaus bieten der angrenzende 48er Sport- und Spielplatz, der nahegelegene Waldpark und das Rheinufer einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist hervorragend. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte und Dienstleister entlang der Neckarauer Straße und im benachbarten Lindenhof.

Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur des Stadtteils. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Zudem bietet der Stadtteil vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

Die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie den Individualverkehr sind sehr gut: Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Mannheimer Innenstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Auch mit dem Pkw bestehen gute Anschlüsse an die B36 sowie an die Autobahnen A6 und A656, wodurch die umliegenden Städte der Metropolregion Rhein-Neckar bequem erreichbar sind.

gepflegter Erhaltungszustand
bauliche Gegebenheiten (Bäder, Wasser- und Abwasserleitungen, Elektroinstallationen, etc.) zum Großteil gemäß dem Baujahr
Fernwärmeanschluss
großzügige Deckenhöhen: Erdgeschoss ca. 2,77 m, Obergeschoss ca. 3,00 m und Dachgeschoss ca. 2,70 m; Deckenhöhe im Untergeschoss ca. 2,05 m
gemeinschaftlich genutzter Waschraum im Untergeschoss
gemeinschaftlich genutzter Trockenraum im Dachstuhl
großzügige Dachterrasse im Dachgeschoss (sanierungsbedürftig)
französische Balkone und Wintergärten im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss

Energieausweis: in Vorbereitung