Helle, gekühlte und preiswerte Büroflächen mit TOP-Verkehrsanbindung und TOP-Stellplatzangebot

Helle, gekühlte und preiswerte Büroflächen mit TOP-Verkehrsanbindung und TOP-Stellplatzangebot: Aktuell können im Bürogebäude Hans-Thoma Straße 11 das erste und zweite Obergeschoss mit jeweils ca. 423,81 m² Bürofläche angemietet werden. Die beiden attraktiven Etagen können durch den Einbau von zusätzlichen WC-Anlagen jeweils in zwei abgeschlossene Einheiten mit ca. 180,82 m² und ca. 242,99 m² aufgeteilt werden. Die Büroflächen sind hell und großzügig geschnitten; im Jahr 2022 wurden umfangreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, wie z.B. Einbau von Klima-Split-Geräten, Erneuerung der WC-Anlage, Einbau von LED-Leuchten und Verlegung neuer Bodenbeläge. Wünsche der zukünftigen Mieter bezüglich Raumaufteilung und Ausstattung können nach Absprache gerne berücksichtigt werden. Das Stellplatzangebot ist sehr gut: Es können ca. 30 Außenstellplätze auf dem objekteigenen Parkplatz angemietet werden. Das Preis-Leistungs-Verhältnis ist aufgrund moderner Ausstattung bei moderaten Mietpreisen und Nebenkosten attraktiv; bei der Mietfläche werden keine Allgemeinflächenanteile berechnet.

Mannheim – Neuostheim: Das Bürohaus befindet sich im verkehrsgünstig gelegenen Gewerbegebiet Neuostheim mit sehr guten Verkehrsanbindungen an Individualverkehr und an ÖPNV. In ca. drei Minuten gelangt man auf die Autobahn A 656 mit direkter Verbindung an die A 6 und die A 5. Auch die Mannheimer Innenstadt und der Hauptbahnhof sind mit dem Auto in ca. 10 Minuten zu erreichen. Die Straßenbahnhaltestelle “Hans-Thoma-Straße” (Linie 6) liegt ca. 5 Gehminuten vom Objekt entfernt und verbindet den Standort mit Mannheim-City. Der City-Airport Mannheim ist ca. 5 Minuten entfernt. Die Einkaufsmöglichkeiten und das gastronomische Angebot in direkter Nachbarschaft sind vielseitig (ALDI, LIDL, EDEKA, Seegmüller Möbelhaus, Dehner Gartenmarkt…). Die Attraktivität des Standort Neuostheim wird aktuell durch den Neubau mehrerer Bürohäuser (u.a. neue SIEMENS Niederlassung) gleichermaßen bestätigt und gesteigert.

Kühlung über Splitgeräte in allen Büroräumen (einzelraumgesteuert)
Fensterbankkabelkanäle für Strom-, IT- und Kommunikationsverkabelung
IT-Verkabelung des Vormieters kann übernommen werden
außenliegender, elektrisch betriebener Sonnenschutz
abgehängte Rasterdecken mit neuer LED-Bildschirmarbeitsplatzbeleuchtung
hochwertiger, strapazierfähiger Teppichbodenbelag bzw. Vinylbodenbelag
Fußbodenheizung (Fernwärmeanschluss)
Teeküche
moderne WC-Anlagen in jedem Mietbereich
neue Mietbereichs-Eingangstüren
Personenaufzug
großzügiger Eingangsbereich und helles Treppenhaus mit Natursteinbelag
großer Innenhof/Parkplatz, hier ebenerdiger Zugang möglich

Energieausweis:
Energieträger Heizung: Fernwärme Ausweisart: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch Wärme 85 kWh/(m²*a) Endenergieverbrauch Strom 38 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten: Ja

Wir beraten Sie gerne bei Ihrer Suche nach Gewerbeflächen in der Metropolregion Rhein-Neckar: Von der Besprechung Ihrer Anforderungen über die Erstellung eines individuellen Übersichtsangebotes bis zum Vertragsabschluss begleiten wir Sie professionell.

Als einer der marktführenden Gewerbeimmobilienmakler in Mannheim, Heidelberg, Ludwigshafen und Umgebung basiert unsere Beratungskompetenz auf über 25 Jahren Markterfahrung und der erfolgreichen Vermittlung von hunderten Gewerbeflächen und Investmentobjekten.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 06221 – 750 42 40 oder Ihren Besuch auf www.rich-immobilien.de. Hier finden Sie auch weitere attraktive, größtenteils provisionsfreie Angebote, einen umfassenden Marktüberblick sowie unser Leistungsspektrum.