Moderne, flexibel nutzbare Gewerbeliegenschaft: Produktion – Lager – Logistik – Service

Moderne, flexibel nutzbare Gewerbeliegenschaft: Produktion – Lager – Logistik – Service. Das flexibel nutzbare Gewerbeobjekt mit ca. 9.600 m² Gesamtfläche befindet sich im bevorzugten, verkehrsgünstig gelegenen Gewerbegebiet Mannheim – Mallau. Die Gesamtfläche teilt sich auf in ca. 7.325 m² Hallenflächen, ca. 1.165 m² Büroflächen, ca. 470 m² Sozialflächen, ca. 180 m² Schulungs- und Verkaufsflächen sowie ca. 460 m² Technikflächen. Darüber hinaus stehen auf dem 12.377 m² großen Gewerbegrundstück eine Anlieferzone mit 17 LKW-Rampen, Freiflächen und ca. 25 Außenstellplätze zur Verfügung.

Die Gewerbeimmobilie ist noch bis Ende 2027 als Produktions-, Logistik- und Verwaltungsstandort an die Bäckereigruppe von EDEKA Südwest vermietet. Die Liegenschaft bietet sich daher für eine weitere Nutzung im Lebensmittelbereich und Branchen an, die die vorhandene Infrastruktur weiternutzen können. Sie ist aber auch für alternative Produktions-, Lager-, Logistik- und Servicekonzepte flexibel anpassbar.

EDEKA Südwest konnte sich am Standort nicht entwickeln und baut aktuell eine neue Produktionsanlage in der Pfalz. Da das Objekt bis Ende 2027 vermietet ist, ergibt sich für den Käufer bis zur anschließenden Eigennutzung oder Neuvermietung eine sehr gute Planungs- und Ertragssituation. Bei Bedarf besteht gegebenenfalls die Möglichkeit einzelne bäckerei- bzw. lebensmittelspezifische Ausstattung zu übernehmen.

Die Liegenschaft kann bau- und brandschutztechnisch in zwei Abschnitte geteilt werden. So ist es möglich, die Bauteile Soldnerstraße 12 (ca. 7.190 m² Gesamtfläche) und Krügerstraße 19 (ca. 2.410 m² Gesamtfläche) getrennt zu nutzen bzw. zu vermieten. Weiterhin wären die zwei Büroetagen in der Soldnerstr. 12 (ca. 525 m² im 1. OG und ca. 340 m² im 2. OG) ebenfalls separat nutzbar bzw. vermietbar. Bei Bedarf kann darüber hinaus das befestigte Nachbargrundstück Soldnerstr. 9 mit 1.000 m² Grundstücksfläche erworben oder langfristig angemietet werden.

Die Liegenschaft soll bevorzugt veräußert werden – Asset Deal wie Share Deal sind möglich; Alternativ ist auch eine langfristige Anmietung denkbar.

Mannheim – Mallau: Das Gewerbeobjekt befindet sich im bevorzugten Gewerbegebiet Mallau im Süd-Osten Mannheims, in dem sich zahlreiche Unternehmen aus der Dienstleistungsbranche und dem Fachhandel angesiedelt haben. Das Objekt ist über die B 38a, sowie die Autobahnen A 656, A 5 und A 6 hervorragend an den Individualverkehr angebunden. Die Bushaltestelle “Krügerstraße” (Linie 45) liegt ca. 280 m entfernt. Der Mannheimer Hauptbahnhof ist in ca. 10 Minuten erreichbar. In direkter Umgebung befinden sich diverse Fachmärkte und ein ausreichendes gastronomisches Angebot. Der Standort im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar bietet neben der sehr guten Verkehrsanbindung ein breites Fachkräftepotential sowie bei Bedarf einen großen regionalen Absatzmarkt und somit langfristig ausgezeichnete Rahmenbedingungen für Nutzungskonzepte aus den Bereichen Produktion, Logistik, Service und Dienstleistung.

Allgemein:
Baujahre: Bauteil Krügerstraße 19: 1989, komplett saniert 2005, Bauteil Soldnerstraße 12: 2002
Gas-Zentralheizung, zwei Gasanschlüsse
Ausstellungsraum mit Automatiktüren
Zugangskontrolle an außenliegenden Türen
zwei eigene Trafostationen (400 und 630 kVA)
asphaltierte Freiflächen und PKW-Stellplätze mit Parkplatzbeleuchtung
großteils umzäuntes Grundstück

Hallen-/Produktionsflächen:
Stahlbetonskelettbauweise
gedämmtes Flachdach (Kunststoff-Dachbahnen)
Oberlichter, Lichtbänder und RWAs, teilweise mit RWA-Mehrzweckjalousien mit Schönwetter- und regensicherer Lüftungsfunktion
Hallenhöhen: ca. 6,0 m (Großteils), ca. 4,8 m (Andienung), 8,0 m (Tiefkühllager) sowie ca. 5,5 m (Obergeschoss)
Industrieboden (Rüttelklinkerboden, teilweise Industrieharzboden)
17 Laderampen mit Sektionaltoren sowie 2 ebenerdige Tore
Schnelllauftore
zentrale aTmos-Lüftungsanlage mit 20.000 m³/h Luftaustausch, für Lebensmittelbetriebe geeignet
Starkstromanschlüsse
Druckluftringleitung
Bosch-Brandmeldeanlage (Neu 2022) mit Aufschaltung Feuerwehr
Flucht- und Rettungswegsteuerung (2025)
Feuerlöschsysteme, Blitzschutz- und umfassenden Sicherheitsausstattung für Produktionsbetriebe
hydraulischer Personen-/Lastenaufzug (max. Nutzlast: 1.500 kg, bis 20 Personen, 3 Haltestationen)
Tiefkühlhaus mit 423 Palettenplätzen bis -22 °C, optional weiteres Tiefkühlhaus mit 122 Palettenplätzen
Fettabscheider / Schmutzwasserpumpe
Sozialräume mit WC-, Dusch- und Waschräumen

Büroflächen:
helle Büroflächen mit modernem Ausstattungsstandard
CAT-Verkabelung
Nadelfilz-/PVC-Bodenbelag
außenliegender Sonnenschutz
teilweise Kühlung
Flachdach mit Kiesschüttung