Attraktive Büro-/Praxisflächen in den „Martinshöfen“: In dem 2021 fertiggestellten Wohnquartier sind neben 146 Eigentumswohnungen auch 6 Gewerbeeinheiten entstanden. Aktuell steht eine Büro-/Praxisfläche mit ca. 187 m² im 1. Obergeschoss zur Anmietung zur Verfügung. Die Einheit verfügt über eine hochwertige Ausstattung (PVC- Bodenbelag in Holzoptik, Klimatisierung, CAT-7 Verkabelung) und ist barrierefrei bzw. vom Schwedenweg aus ebenerdig zu erreichen. Eine Nutzung ist sowohl für Büro- wie auch Praxiszwecke möglich und die Raumaufteilung kann flexibel angepasst werden.

Ladenburg liegt zentral im Rhein-Neckar Kreis, direkt am Neckar und hat ca. 11.000 Einwohner. Bekannt ist die Römerstadt besonders für ihre denkmalgeschützte Altstadt. Die Städte Mannheim und Heidelberg sind mit dem Auto über die Autobahnen A5, A6 und A656 schnell zu erreichen. Die ÖPNV-Anbindung ist gut: Der Bahnhof Ladenburg liegt nur ca. 400 m von den „Martinshöfen“entfernt. In direkter Nachbarschaft befinden sich ausreichend Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Hohlraumboden mit Bodendosen für arbeitsplatzorientierte Strom-, IT- und Kommunikationsverkabelung
IT-Verkabelung (CAT 7)
außenliegender, elektrisch betriebener Sonnenschutz
abgehängte Rasterdecken mit Bildschirmarbeitsplatzbeleuchtung
hochwertiger PVC-Bodenbelag in Holzoptik
Fußbodenheizung
Kühlung über Klimageräte in allen Räumen (einzelraumgesteuert)
Teeküche
hochwertig ausgestattete Sanitärbereiche
behindertengerechtes WC
Personenaufzug

Energieausweis:
Energieträger Heizung: Fernwärme, Ausweisart: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf Wärme 82,1 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf Strom 23,9 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten: Ja

Wir beraten Sie gerne bei Ihrer Suche nach Gewerbeflächen in der Metropolregion Rhein-Neckar: Von der Besprechung Ihrer Anforderungen über die Erstellung eines individuellen Übersichtsangebotes bis zum Vertragsabschluss begleiten wir Sie professionell.

Als einer der marktführenden Gewerbeimmobilienmakler in Mannheim, Heidelberg, Ludwigshafen und Umgebung basiert unsere Beratungskompetenz auf über 25 Jahren Markterfahrung und der erfolgreichen Vermittlung von hunderten Gewerbeflächen und Investmentobjekten.

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