RICH – Außergewöhnliche Büroflächen im repräsentativen Augusta Carree – provisionsfrei

Außergewöhnliche Büroflächen im repräsentativen Augusta Carree. Aktuell kann eine Büroeinheit mit ca. 223 m² im 1. Obergeschoss angemietet werden. Die gut geschnittene Einheit verfügt über sieben Büroräume, eine Teeküche und Sanitäranlagen. Ein Bezug ist nach Absprache, frühestens jedoch ab August 2025 möglich. Das Augusta Carree überzeugt durch seine markante Architektur mit klassizistischer Fassade, das repräsentative Entree, eine hochwertige Ausstattung und seine bevorzugte, werbewirksame Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung.

Mannheim – Oststadt: Das Augusta Carree befindet sich an bester Büroadresse Mannheims mit sehr guten Verkehrsanbindungen. Sie bietet optimale Erreichbarkeit über die Autobahn A 656 sowie A 6 und A 5. Das Stadtzentrum und der Hauptbahnhof mit ICE-Anschluss sind in ca. 5 Autominuten erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist gut: Die Buslinien 60, 63 und 64 halten in unmittelbarer Nähe des Gebäudes an der „Otto-Beck-Straße“, an der 250 m entfernten Haltestelle „Pestalozzischule“ fahren die Straßenbahnlinien 6, 6A und 9. Einkaufsmöglichkeiten und ein vielfältiges gastronomisches Angebot finden sich vor der Haustür.

Brüstungskabelkanäle für Strom-, IT- und Kommunikationsverkabelung
IT-Verkabelung kann vom Vormieter übernommen werden
großzügige lichte Raumhöhe von ca. 3,30 m
abgehängte Rasterdecke, Beleuchtung über Stehlampen
außenliegender, elektrisch betriebener Sonnenschutz, teilweise innenliegender Blendschutz
Teppichboden
Teeküche
Personenaufzüge in Edelstahl-Design
repräsentativer Eingangsbereich mit Lobby

Energieausweis:
Energieträger Heizung: Fernwärme, Ausweisart: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf Wärme 88,7 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf Strom 35,6 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten: Nein

Wir beraten Sie gerne bei Ihrer Suche nach Gewerbeflächen in der Metropolregion Rhein-Neckar: Von der Besprechung Ihrer Anforderungen über die Erstellung eines individuellen Übersichtsangebotes bis zum Vertragsabschluss begleiten wir Sie professionell.

Als einer der marktführenden Gewerbeimmobilienmakler in Mannheim, Heidelberg, Ludwigshafen und Umgebung basiert unsere Beratungskompetenz auf über 25 Jahren Markterfahrung und der erfolgreichen Vermittlung von hunderten Gewerbeflächen und Investmentobjekten.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 06221 – 750 42 40 oder Ihren Besuch auf www.rich-immobilien.de. Hier finden Sie auch weitere attraktive, größtenteils provisionsfreie Angebote, einen umfassenden Marktüberblick sowie unser Leistungsspektrum.