RICH – Verkehrsgünstig gelegene Liegenschaft zur Kapitalanlage oder Eigennutzung

Verkehrsgünstig gelegene Liegenschaft zur Kapitalanlage oder Eigennutzung:

Das Gewerbeobjekt bietet auf einem ca. 3.523 m² großen Grundstück insgesamt rund 1.993 m² flexibel nutzbare Gewerbeflächen. Diese verteilen sich auf ca. 444 m² Büroflächen in Gebäudeteil A sowie ca. 1.549 m² Hallenflächen.

Die Flächen verteilen sich auf ca. 444 m² Büroflächen in Gebäudeteil A sowie ca. 1.549 m² Hallenflächen. Die Büroflächen umfassen ca. 375 m² im Erdgeschoss und ca. 69 m² im 1. Obergeschoss; beide Einheiten stehen derzeit frei und bieten damit kurzfristiges Potenzial für eine eigene Nutzung oder Neuvermietung.

Die Hallenflächen gliedern sich in drei Bereiche. Hallenteil B mit ca. 739 m² steht aktuell zur Verfügung, während Hallenteil C mit ca. 378 m² und Hallenteil D mit ca. 432 m² bereits vermietet sind. Damit verfügt die Liegenschaft bereits über laufende Mieterträge und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, die derzeit freien Flächen nach den eigenen Vorstellungen zu nutzen oder zusätzliches Mietpotenzial zu erschließen.

Die Kombination aus einer etablierten Vermietung, kurzfristig verfügbaren Gewerbeflächen und der großzügigen Grundstücksfläche macht das Objekt zu einer interessanten Anlage für Kapitalanleger. Gleichzeitig bietet die flexible Flächenstruktur auch Eigennutzern die Möglichkeit, den eigenen Flächenbedarf mit zusätzlichen Mieteinnahmen aus den vermieteten Bereichen zu kombinieren.

Heidelberg – Wieblingen: Das Gewerbeobjekt befindet sich an einem verkehrsgünstigen Gewerbestandort im Westen von Heidelberg. Das Gewerbegebiet ist direkt an den Stadtteil Wieblingen angegliedert und vereint daher alle Vorteile einer gewachsenen Infrastruktur mit denen eines lebendigen Gewerbegebietes. Die Verkehrsanbindungen sind ideal: In ca. 5 Minuten erreicht man die Autobahn (A 656, A 5, A6), in ca. 12 Minuten ist man in der Heidelberger Innenstadt. Mit dem ÖPNV sind die Heidelberger Innenstadt, der Hauptbahnhof und auch Mannheim in kurzer Zeit zu erreichen. Die Straßenbahnhaltestelle (Linie 5) liegt ca. 400 Meter vom Objekt entfernt, die Bushaltestelle (Buslinie 27, 34 und 35) ca. 850 Meter. Das gewachsene Umfeld am Standort bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Aldi, Bio-Supermarkt, etc.) und eine vielfältige Gastronomie.

umzäuntes Grundstück
Halle ist umfahrbar
befestigte Freifläche
ebenerdige Rolltore
Hallentore, mit LKW befahrbar
Abmessungen Hallenfläche: ca 50,4 m x 30,3 m
Hallenhöhe von ca. 3,70 m bis ca. 5,00 m (UKB)
Bodenbelag: beschichteter Bodenbelag
Hallenfläche beheizbar über Lüfterheizung
Starkstromanschluss
Fensterbänder
Sozialräume
Außenstellplätze