RICH – Effiziente Büroflächen mit sehr gutem Preis-Leistungs-Verhältnis – provisionsfrei

€8/pro m²

Details

Aktualisiert am November 4, 2025 beim 12:01 a.m.

Immobilien ID 889
Immobilien Größe 200 m²
Baujahr 1968
Immobilien Typ Büro-/Praxisflächen
Immobilien Status Zu Vermieten

Weitere Details

Bürofläche 200 m²
Teilbar ab 200 m²
Bezugstermin ab ca. April 2026
Netto-Kaltmiete pro m² 8,50 €
monatl. Betriebs-/Nebenkosten 2,70 €
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer ja

Beschreibung

Objektbeschreibung

Effiziente Büroflächen in Heidelberg-Wieblingen: Ab ca. April 2026 kann eine Büroeinheit mit ca. 200 m² Mietfläche im 2. Obergeschoss des Wohn-, Büro- und Geschäftshauses angemietet werden. Die Einheit teilt sich in acht Büros (eines mit integrierter Teeküche), einen Abstellraum und getrennte WCs auf. Augestattet sind die Flächen u.a. mit einem strapazierfähigen Teppichbodenbelag, einer Bildschirmarbeitsplatzbeleuchtung und Kabelkanälen. Direkt am Objekt können bis zu vier AUßenstellplätze angemietet werden.

Lage

Heidelberg – Wieblingen: Das Gewerbeobjekt befindet sich an einem verkehrsgünstigen Gewerbestandort im Westen von Heidelberg. Das Gewerbegebiet ist direkt an den Stadtteil Wieblingen angegliedert und vereint daher alle Vorteile einer gewachsenen Infrastruktur mit denen eines lebendigen Gewerbegebietes. Die Verkehrsanbindungen sind ideal: In ca. 5 Minuten erreicht man die Autobahn (A 656, A 5, A6), in ca. 11 Minuten ist man in der Heidelberger Innenstadt. Mit dem ÖPNV sind die Heidelberger Innenstadt, der Hauptbahnhof und auch Mannheim in kurzer Zeit zu erreichen. Die Straßenbahnhaltestelle “Wieblingen Mitte” (Linie 5) liegt ca. 400 Meter vom Objekt entfernt, die Bushaltestelle (Buslinie 27, 34 und 35) ca. 450 Meter. Das gewachsene Umfeld am Standort bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und eine vielfältige Gastronomie. Der REWE-Markt sowie die Bäckerei Görtz befindet sich im Gebäude.

Ausstattung

Brüstungskabelkanäle für Strom-, IT- und Kommunikationsverkabelung
IT-Verkabelung des Vormieters (CAT 5) kann übernommen werden
außenliegender Sonnenschutz
zusätzlich innenliegender Blend- und Sonnenschutz
glatte Decken mit aufgesetzter Bildschirmarbeitsplatzbeleuchtung
hochwertiger, strapazierfähiger Teppichbodenbelag
Teeküche
Personenaufzug

Energieausweis:
Energieträger Heizung: Gas, Ausweisart: Bedarfsausweis, Kennwert: 271,2 kWh

Sonstiges

Wir beraten Sie gerne bei Ihrer Suche nach Gewerbeflächen in der Metropolregion Rhein-Neckar: Von der Besprechung Ihrer Anforderungen über die Erstellung eines individuellen Übersichtsangebotes bis zum Vertragsabschluss begleiten wir Sie professionell.

Als einer der marktführenden Gewerbeimmobilienmakler in Mannheim, Heidelberg, Ludwigshafen und Umgebung basiert unsere Beratungskompetenz auf über 25 Jahren Markterfahrung und der erfolgreichen Vermittlung von hunderten Gewerbeflächen und Investmentobjekten.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 06221 – 750 42 40 oder Ihren Besuch auf www.rich-immobilien.de. Hier finden Sie auch weitere attraktive, größtenteils provisionsfreie Angebote, einen umfassenden Marktüberblick sowie unser Leistungsspektrum.