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Aktualisiert am September 18, 2026 beim 12:01 a.m.

Immobilien ID 922
Immobilien Größe 104 m²
Immobilien Typ Büro-/Praxisflächen
Immobilien Status Zu Vermieten

Weitere Details

Bürofläche 104,28 m²
Teilbar ab 104,28 m²
Bezugstermin kurzfristig
Netto-Kaltmiete pro m² 12,15 €
monatl. Betriebs-/Nebenkosten 5,85 €
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer ja
Courtage mieterprovisionsfrei

Beschreibung

Objektbeschreibung

Flexibel nutzbare Gewerbefläche im Marlene42: Aktuell stehen im Erdgeschoss des Kreativzentrums ca. 104,28 m² Gewerbeflächen zur Anmietung zur Verfügung. Die Einheit verfügt über einen offenen Grundriss und ist im Industrial Style gestaltet. Dadurch kann sie sehr gut entsprechend den individuellen Anforderungen vom zukünftigen Nutzer ausgestattet und genutzt werden.

Das Marlene42 ist ein modernes Gewerbeareal, das ausschließlich Unternehmen und Selbstständigen aus der Kultur- und Kreativwirtschaft Raum für ihre Arbeit bietet. Unterschiedliche Nutzungen und Arbeitsformen aus diesem Sektor treffen hier auf ein urbanes Umfeld und eine charakteristische, industrielle Architektur.

Lage

Heidelberg – Campbell / Südstadt: Das Kreativzentrum Marlene42 befindet sich direkt am Marlene-Dietrich-Platz auf dem Konversionsgelände Campbell, dem neuen Trendstandort im Süden Heidelbergs. Campbell überzeugt durch eine Mischung denkmalgeschützter Altbauten und attraktiver Neubauten sowie durch einen diversifizieren hochwertigen Nutzungsmix aus Wohnen und Gewerbe. Der Standort ist in “Den Anderen Park” eingebunden, in dem großzügige und lebendige Freiräume entstehen. Die Anbindung an den Individualverkehr und den ÖPNV ist gut. Mit dem Auto gelangt man in ca. 5 bis 10 Minuten in die Innenstadt sowie auf die A 5. Eine Bushaltestelle direkt vor dem Gebäude sowie Haltestellen der Straßenbahn (Linie 23) und S-Bahn (S3 und S4) befinden sich in fußläufiger Entfernung; der Hauptbahnhof ist ebenfalls schnell erreichbar. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Aldi, Lidl, etc.) und ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot befinden sich bzw. entstehen aktuell in der direkten Nachbarschaft oder in der näheren Umgebung.

Ausstattung

Zugangskontrolle mit Chip-Karten-System
beschichteter Bodenbelag
Wasseranschluss
Teeküche in Gemeinschaftsnutzung
Sanitärbereiche in Gemeinschaftsnutzung
behindertengerechtes WC

Energieausweis: Nach § 79 Abs. 4 GEG aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.

Sonstiges

Wir beraten Sie gerne bei Ihrer Suche nach Gewerbeflächen in der Metropolregion Rhein-Neckar: Von der Besprechung Ihrer Anforderungen über die Erstellung eines individuellen Übersichtsangebotes bis zum Vertragsabschluss begleiten wir Sie professionell.

Als einer der marktführenden Gewerbeimmobilienmakler in Mannheim, Heidelberg, Ludwigshafen und Umgebung basiert unsere Beratungskompetenz auf über 25 Jahren Markterfahrung und der erfolgreichen Vermittlung von hunderten Gewerbeflächen und Investmentobjekten.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 06221 – 750 42 40 oder Ihren Besuch auf www.rich-immobilien.de. Hier finden Sie auch weitere attraktive, größtenteils provisionsfreie Angebote, einen umfassenden Marktüberblick sowie unser Leistungsspektrum.