Details

Aktualisiert am Januar 2, 2026 beim 1:59 p.m.

Immobilien ID 038/2
Immobilien Größe 1342 m²
Baujahr 1983
Immobilien Typ Büro-/Praxisflächen
Immobilien Status Zu Vermieten

Weitere Details

Bürofläche 1.342 m²
Teilbar ab 227 m²
Bezugstermin kurzfristig
Netto-Kaltmiete pro m² 11,50 €
monatl. Betriebs-/Nebenkosten 3,50 €
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer ja
Courtage mieterprovisionsfrei

Beschreibung

Objektbeschreibung

Helle Büroflächen in verkehrsgünstiger Lage im Gewerbegebiet Heidelberg Rohrbach-Süd: Aktuell können etwa 325 m² Büroflächen im 1. Obergeschoss und etwa 224 m² im 5. Obergeschoss mit attraktiver Dachterrasse im Haus A kurzfristig angemietet werden.Zusätzlich stehen weitere ca. 790 m² im 3. und 4. Obergeschoss, ebenfalls im Haus A, zur Verfügung. Das markante Bürogebäude besteht aus drei miteinander verbundenen Häusern mit eigenen Eingängen und wurde im Jahr 2009 revitalisiert. Die Raumaufteilung und Ausstattung (z.B. Klimatisierung) können nach Absprache an die Wünsche des zukünftigen Mieters angepasst werden.

Lage

Heidelberg – Rohrbach-Süd: Das Bürogebäude befindet sich an einem attraktiven Büro- und Gewerbestandort im Süden Heidelbergs mit sehr guter Verkehrsanbindung. Zahlreiche Dienstleistungsunternehmen haben sich hier angesiedelt (MVZ Labor Dr. Limbach & Kollegen, Vodafone, Janitos Versicherung, Heidelberger Lebensversicherung, Falk + Co Wirtschaftsprüfungsgesellschaft, Melchers Rechtsanwälte, etc.). Die Heidelberger Innenstadt erreicht man mit dem Auto über die B 3 in ca. 9 Minuten, die Zufahrt zur A 5 erfolgt über die B 535 in nur ca. 3 Minuten. Die Heidelberger Innenstadt und die umliegenden Stadtteile und Gemeinden sind mit der Straßenbahn (Linie 23 und 24) und dem Bus sehr gut erreichbar. Im nahegelegenen Einkaufscenter Rohrbach-Süd (Kaufland, Media Markt, dm, Apotheke, Charles Vögele, etc.) gibt es neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten auch ein großes gastronomisches Angebot.

Ausstattung

Fensterbankkabelkanäle für Strom-, IT- und Kommunikationsverkabelung
IT-Verkabelung des Vormieters kann ggf. übernommen werden
außenliegender, elektrisch betriebener Sonnenschutz
Kühlung (nach Vereinbarung)
attraktive Dachterrasse bei der Einheit im 5. OG
abgehängte Decken mit Bildschirmarbeitsplatzbeleuchtung
teilweise strapazierbarer Teppichbodenbelag, teilweise Parkettbodenbelag
Personenaufzüge
barrierefreier Zugang

Energieausweis:
Energieträger Heizung: Erdgas, Ausweisart: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch Wärme 128,0 kWh/(m²*a) Endenergieverbrauch Strom 7,9 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten: Nein