Details

Aktualisiert am Oktober 13, 2025 beim 2:41 p.m.

Immobilien ID 371
Immobilien Größe 1193 m²
Baujahr 1991
Immobilien Typ Büro-/Praxisflächen
Immobilien Status Zu Vermieten

Weitere Details

Bürofläche 1.193 m²
Teilbar ab 226 m²
Bezugstermin kurzfristig
Netto-Kaltmiete pro m² 11 €
monatl. Betriebs-/Nebenkosten 3 €
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer ja
Courtage mieterprovisionsfrei

Beschreibung

Objektbeschreibung

Helle Büroflächen in repräsentativem Bürogebäude: Aktuell können im Erdgeschoss zwei Einheiten mit ca. 252 m² und ca. 470 m² Büroflächen angemietet werden. Die Büroeinheit mit ca. 470 m² ist derzeit in 9 Büroräume sowie einen Serverraum, eine Teeküche und zwei WCs aufgeteilt. Die Raumstruktur kann bei Bedarf geändert werden. Die Einheit mit ca. 252 m² wurde bisher als Dentallabor genutzt und ist eher offen gehalten. Weitere ca. 245 m² Büroflächen stehen im 2. Obergeschoss zur Anmietung zur Verfügung. Es können außerdem PKW-Stellplätze in großzügiger Anzahl angemietet werden.

Lage

Heidelberg – Rohrbach-Süd: Das Bürogebäude befindet sich in einem über Jahre gewachsenen, attraktiven Büro- und Gewerbestandort im Süden Heidelbergs mit hervorragender Verkehrsanbindung. Zahlreiche Dienstleistungsunternehmen haben sich hier angesiedelt (Vodafone, Kraftanlagen Heidelberg, Janitos Versicherung, etc.). Die Heidelberger Innenstadt erreicht man mit dem Auto über die B 3 in ca. 8 Minuten, die Zufahrt zur A 5 erfolgt über die B 535 in nur ca. 3 Minuten. Die Heidelberger Innenstadt und die umliegenden Stadtteile und Gemeinden sind mit der Straßenbahn (Linie 23) und dem Bus sehr gut erreichbar. Im nahegelegenen Einkaufscenter Rohrbach-Süd (Kaufland, Media Markt, Tchibo, Charles Vögele, etc.) gibt es neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten auch ein großes gastronomisches Angebot.

Ausstattung

Fensterbankkabelkanäle für Strom-, IT- und Kommunikationsverkabelung
IT-Verkabelung des Vormieters (CAT 5/6) kann übernommen werden
Glasfaseranschluss
außenliegender, elektrisch betriebener Sonnenschutz
teilweise zusätzlich innenliegender Blendschutz
klimatisierter Besprechungsraum (Erdgeschoss)
abgehängte Rasterdecken mit Bildschirmarbeitsplatzbeleuchtung
hochwertiger, strapazierfähiger Teppichbodenbelag in den Büros
teilweise Glaselementwände (Erdgeschoss)
Granitbodenbelag in Allgemein- sowie Sanitärbereichen
Teeküche
Zugangskontrolle mit Transponder-System
Terrasse (EG-Einheit mit ca. 252 m²)

Energieausweis: Energieträger Heizung: Fernwärme, Ausweisart: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch Wärme 99 kWh/(m²*a) Endenergieverbrauch Strom 1,8 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten: Nein

Sonstiges

Wir beraten Sie gerne bei Ihrer Suche nach Gewerbeflächen in der Metropolregion Rhein-Neckar: Von der Besprechung Ihrer Anforderungen über die Erstellung eines individuellen Übersichtsangebotes bis zum Vertragsabschluss begleiten wir Sie professionell.

Als einer der marktführenden Gewerbeimmobilienmakler in Mannheim, Heidelberg, Ludwigshafen und Umgebung basiert unsere Beratungskompetenz auf über 25 Jahren Markterfahrung und der erfolgreichen Vermittlung von hunderten Gewerbeflächen und Investmentobjekten.

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