Details

Aktualisiert am Juni 16, 2025 beim 2:23 p.m.

Immobilien ID 044Büro
Immobilien Größe 927 m²
Baujahr 1974
Immobilien Typ Büro-/Praxisflächen
Immobilien Status Zu Vermieten

Weitere Details

Bürofläche 927 m²
Teilbar ab 215 m²
Bezugstermin kurzfristig; 2. und 5. OG: ab Ende 2025
Netto-Kaltmiete pro m² 9,50 €
monatl. Betriebs-/Nebenkosten 3,30 €
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer ja
Courtage mieterprovisionsfrei

Beschreibung

Objektbeschreibung

Helle, preiswerte Büroflächen mit Klimatisierung: Aktuell können in dem markanten Bürogebäude insgesamt ca. 1.368 m² Büroflächen angemietet werden. Aktuell stehen im 1. Obergeschoss ca. 441 m² und im 8. Obergeschoss ca. 271 m² zur Anmietung zur Verfügung. Ab Ende 2025 werden weitere ca. 441 m² im 2. Obergeschoss und ca. 215 m² im 5. Obergeschoss frei. Die Aussicht in den oberen Geschossen und das Preis-Leistungs-Verhältnis für gekühlte, hochwertig ausgestattet Büroflächen sind äußerst attraktiv. Nach Absprache können hier auch neue und moderne Bürokonzepte mit entsprechenden Umbaumaßnahmen umgesetzt werden. Stellplätze stehen in der objekteigenen Tiefgarage und im Außenbereich zur Verfügung.

Lage

Mannheim – Wohlgelegen: Das Bürohaus liegt an einem etablierten Gewerbestandort in prominenter Nachbarschaft (Mannheimer Morgen, TÜV, ABB,…). Die Autobahn ist über die B 38 (A 659, A 6, A 5) bzw. über die B 38 a (A 656, A 6, A 5) in ca. 5 Minuten zu erreichen. Die City und der Mannheimer Hauptbahnhof sind über die ca. 800 m entfernte Straßenbahnhaltestelle “Mannheim-Käfertal” (Linien 4, 5) gut und schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten gibt es im großen Einkaufszentrum.

Ausstattung

Fensterbankkabelkanäle für Strom-, IT- und Kommunikationsverkabelung
IT-Verkabelung des Vormieters kann übernommen werden
Sonnenschutzverglasung
zusätzlich innenliegender Blend- und Sonnenschutz
abgehängte Bildschirmarbeitsplatzbeleuchtung
hochwertige Holz-Glaszwischenwände
teilweise PVC-Bodenbelag in Holzoptik, teilweise Parkett-Bodenbelag, teilweise Teppichbodenbelag
Klimatisierung durch Kühldecken und Lüftung, die Raumtemperatur kann einzelraumgesteuert werden
Glasfasertapete
Teeküchen
hochwertig ausgestatteter Sanitärbereich
zwei repräsentative Personenaufzüge in Edelstahl-Design
repräsentative Eingangshalle mit Natursteinbelag

Energieausweis:
Energieträger Heizung: Fernwärme, Ausweisart: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch Wärme 67,5 kWh/(m²*a) Endenergieverbrauch Strom 18,7 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten: Ja

Sonstiges

Wir beraten Sie gerne bei Ihrer Suche nach Gewerbeflächen in der Metropolregion Rhein-Neckar: Von der Besprechung Ihrer Anforderungen über die Erstellung eines individuellen Übersichtsangebotes bis zum Vertragsabschluss begleiten wir Sie professionell.

Als einer der marktführenden Gewerbeimmobilienmakler in Mannheim, Heidelberg, Ludwigshafen und Umgebung basiert unsere Beratungskompetenz auf über 25 Jahren Markterfahrung und der erfolgreichen Vermittlung von hunderten Gewerbeflächen und Investmentobjekten.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 06221 – 750 42 40 oder Ihren Besuch auf www.rich-immobilien.de. Hier finden Sie auch weitere attraktive, größtenteils provisionsfreie Angebote, einen umfassenden Marktüberblick sowie unser Leistungsspektrum.