Hochwertige Büroflächen in Neubauqualität in werbewirksamer Lage zur Nachmiete: Ab ca. Januar 2024 können im Erdgeschoss des Stadttor Ost ca. 245 m² Büroflächen angemietet werden. Die Einheit befindet sich direkt an der Speyerer Straße, eine der Haupteinfallstraßen in Heidelberg. Durch die hochwertigen Passivhaus-Fenster, welche als Werbeflächen genutzt werden können, ist die zusätzliche Lärmbelastung jedoch sehr gering. Die flexibel nutzbaren Flächen verfügen über eine moderne Ausstattung sowie repräsentative Allgemeinbereiche. Die Raumaufteilung der Einheit beinhaltet 8 Einzel- bzw. Doppelbüros sowie einen großen Besprechungsraum. Eine hochwertige Teeküche und ein Serverraum mit separater Klimatisierung stehen ebenfalls zur Verfügung. Zwei Stellplätze im Objekt sowie ein weiterer im Nachbarobjekt können darüber hinaus angemietet werden.

Heidelberg – Bahnstadt: Das „Stadttor Ost“ befindet sich im Stadtquartier „Bahnstadt“. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine zentrale Lage sowie die kurze Entfernung zum Hauptbahnhof aus und bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung: Über die Speyerer Straße, eine der Hauptzufahrtsstraßen von Heidelberg, erreicht man die A 5 in wenigen Minuten. Die ÖPNV-Anbindung ist optimal: Der Hauptbahnhof ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar; Im 10-Minutentakt fahren Straßenbahnen von der Haltestelle „Montpellierbrücke“ die Innenstadt. Es gibt zudem ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie.

Passivhausstandard
Hohlraumboden mit Bodeninstallationsdosen für Strom- und Kommunikationsverkabelung, Cat-7-Verkabelung
bodentiefe, öffenbare Passivhaus-Fenster
Akkustik-Klima-Decken
Stehleuchten für zeitgemäße Bildschirm-Arbeitsplatz-Beleuchtung
hochwertiger, strapazierfähiger Teppichbodenbelag in den Büroräumen
Parkettboden im Flurbereich
Glaswände
hochwertig ausgestattete Teeküche
überdachte Fahrradstellplätze

Energieausweis: Energieträger Heizung: Fernwärme, Ausweisart: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch Wärme 28 kWh/(m²*a), Endenergieverbrauch Strom 21 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten: Ja

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