265/UV
Immobilien ID

Immobilien Typ
Büro-/Praxisflächen

614 m²
Flächengröße

2008
Baujahr

Zu Vermieten

RICH – Moderne Büroeinheiten im X-House am Hauptbahnhof zur Unter-/Nachmiete – provisionsfrei

€15/pro m²

Details

Aktualisiert am August 12, 2025 beim 9:42 a.m.

Immobilien ID 265/UV
Immobilien Größe 614 m²
Baujahr 2008
Immobilien Typ Büro-/Praxisflächen
Immobilien Status Zu Vermieten

Weitere Details

Bürofläche 614 m²
Teilbar ab 276 m²
Bezugstermin kurzfristig
Netto-Kaltmiete pro m² 15,50 €
monatl. Betriebs-/Nebenkosten 4,50 €
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer ja
Courtage mieterprovisionsfrei

Beschreibung

Objektbeschreibung

Moderne Büroeinheiten im X-House am Hauptbahnhof zur Unter-/Nachmiete: Aktuell können zwei attraktive Büroeinheiten mit ca. 614 m² im 3. Obergeschoss sowie ca. 276 m² im 2. Obergeschoss kurzfristig zur Untermiete angemietet werden. Die hellen und sehr ruhigen Büroflächen verfügen über einen hochwertigen Ausbaustandard: Kühlung über Bauteiltemperierung, Hohlraumboden mit CAT-7-Verkabelung, etc. Im 3. Obergeschoss kann bei Bedarf Mobiliar und Präsentationstechnik übernommen werden. Parkplätze können in der objekteigenen Tiefgarage und Archiv-/Lagerflächen im 2. Untergeschoss angemietet werden.

Lage

Heidelberg – Bergheim: Das X-House befindet sich an einem äußerst werbewirksamen und verkehrsgünstigen Standort gegenüber dem Heidelberger Hauptbahnhof und direkt neben dem imposanten Glaskubus der Print Media Academy. Die Individualverkehrs- und ÖPNV-Anbindung ist hervorragend: Der Hauptbahnhof sowie Straßenbahn- und Bushaltestellen (Linie 5, 21, 22, 24) befinden sich vor der Eingangstür! Über die A 656 oder die Speyerer Straße ist die A 5 in ca. 5 Minuten erreichbar, in die Innenstadt gelangt man ebenfalls in ca. 5 Minuten. In der näheren Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein breitgefächertes gastronomisches Angebot sowie mehrere Hotels.

Ausstattung

Kühlung mit Bauteiltemperierung
Hohlraumboden mit Bodendosen für arbeitsplatzorientierte Strom-, IT- und Kommunikationsverkabelung
CAT-7-Verkabelung
außenliegender, elektrisch betriebener Sonnenschutz
großzügige, lichte Höhe der Büros: ca. 3,00 Meter / Achsmaß: ca. 1,35 Meter / Raumtiefe: ca. 5,60 bzw. 5,90 Meter
Bucheholztüren mit Edelstahldrückern, Schall-Ex-Funktion und Seitenlichtern
strapazierfähiger Teppichboden
glatte Wände und Decken
bei Bedarf Übernahme von Mobiliar und Präsentationstechnik (3. OG)
Zugangskontrolle mit Chip-Karten-System
repräsentativer Eingangsbereich, Treppenhäuser und Personenaufzüge in Granit-, Glas-, Edelstahldesign

Energieausweis:
Energieträger Heizung: Fernwärme, Ausweisart: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch Wärme 56 kWh/(m²*a) Endenergieverbrauch Strom 32 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten: Nein

Sonstiges

Wir beraten Sie gerne bei Ihrer Suche nach Gewerbeflächen in der Metropolregion Rhein-Neckar: Von der Besprechung Ihrer Anforderungen über die Erstellung eines individuellen Übersichtsangebotes bis zum Vertragsabschluss begleiten wir Sie professionell.

Als einer der marktführenden Gewerbeimmobilienmakler in Mannheim, Heidelberg, Ludwigshafen und Umgebung basiert unsere Beratungskompetenz auf über 25 Jahren Markterfahrung und der erfolgreichen Vermittlung von hunderten Gewerbeflächen und Investmentobjekten.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 06221 – 750 42 40 oder Ihren Besuch auf www.rich-immobilien.de. Hier finden Sie auch weitere attraktive, größtenteils provisionsfreie Angebote, einen umfassenden Marktüberblick sowie unser Leistungsspektrum.