RICH – Moderne Büroflächen mit sehr gutem Preis- / Leistungsverhältnis – provisionsfrei

€9/pro m²

Details

Aktualisiert am Mai 7, 2025 beim 3:48 p.m.

Immobilien ID 379
Immobilien Größe 984 m²
Baujahr 1993
Immobilien Typ Büro-/Praxisflächen
Immobilien Status Zu Vermieten

Weitere Details

Bürofläche 984 m²
Teilbar ab 285 m²
Bezugstermin kurzfristig; umbauabhängig
Netto-Kaltmiete pro m² 9,90 €
monatl. Betriebs-/Nebenkosten 3 €
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer ja
Courtage mieterprovisionsfrei

Beschreibung

Objektbeschreibung

Moderne Büroflächen mit optimaler Verkehrsanbindung: Im Objekt können aktuell noch insgesamt ca. 986 m² angemietet werden. Hiervon befindet sich eine Einheit mit ca. 285 m² im 2. Obergeschoss sowie weitere ca. 699 m² Büroflächen können im 3. Obergeschoss, teilbar in zwei Einheiten mit ca. 300 m² und ca. 399 m², angemietet werden. Die Büroflächen verfügen über eine einfache Ausstattung, u.a. mit einer abgehängten Decke mit Bildschirmarbeitsplatzbeleuchtung sowie einem strapazierfähigen Teppichbodenbelag. Die Renovierung und Ausstattung erfolgen bei Bedarf und in Rücksprache mit den neuen Mietern. Hierbei sind moderne Konzepte im Loftcharakter umsetzbar. Einige Außenstellplätze sowie Tiefgaragenstellplätze stehen zur Anmietung zur Verfügung.

Lage

Heidelberg – Wieblingen: Das Bürogebäude befindet sich an einem verkehrsgünstigen Gewerbestandort im Westen von Heidelberg. Das Gewerbegebiet ist direkt an den Stadtteil Wieblingen angegliedert und vereint daher alle Vorteile einer gewachsenen Infrastruktur mit denen eines lebendigen Gewerbegebietes. Die Verkehrsanbindungen sind ideal: In ca. 5 Minuten erreicht man die Autobahn (A 656, A 5, A6), in ca. 11 Minuten ist man in der Heidelberger Innenstadt. Mit dem ÖPNV sind die Heidelberger Innenstadt, der Hauptbahnhof und auch Mannheim in kurzer Zeit zu erreichen. Die Straßenbahnhaltestelle (Linie 5) liegt nur ca. 40 Meter vom Objekt entfernt, die Bushaltestelle (Buslinie 27, 34 und 35) ca. 400 Meter. Das gewachsene Umfeld am Standort bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Aldi, Bio-Supermarkt, etc.) und eine vielfältige Gastronomie.

Ausstattung

Ausbau nach Mieterwunsch
innenliegender Blend- und Sonnenschutz
Kühlung über Splitgeräte möglich
Bodenbelag nach Bemusterung
Teeküchenanschlüsse
Personenaufzug
repräsentative Allgemeinbereiche

Energieausweis:
Energieträger Heizung: Gas, Ausweisart: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch Wärme 91,82 kWh/(m²*a) Endenergieverbrauch Strom 4,89 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten: Ja

Sonstiges

Wir beraten Sie gerne bei Ihrer Suche nach Gewerbeflächen in der Metropolregion Rhein-Neckar: Von der Besprechung Ihrer Anforderungen über die Erstellung eines individuellen Übersichtsangebotes bis zum Vertragsabschluss begleiten wir Sie professionell.

Als einer der marktführenden Gewerbeimmobilienmakler in Mannheim, Heidelberg, Ludwigshafen und Umgebung basiert unsere Beratungskompetenz auf über 25 Jahren Markterfahrung und der erfolgreichen Vermittlung von hunderten Gewerbeflächen und Investmentobjekten.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 06221 – 750 42 40 oder Ihren Besuch auf www.rich-immobilien.de. Hier finden Sie auch weitere attraktive, größtenteils provisionsfreie Angebote, einen umfassenden Marktüberblick sowie unser Leistungsspektrum.