RICH – Neubau-Büroflächen im Herzen der Karlsruher Innenstadt

Neubau-Büroflächen im Herzen der Karlsruher Innenstadt: Am ehemaligen Standort von Peek & Cloppenburg entsteht aktuell ein attraktives Büro-Neubauprojekt. Die geplante Fertigstellung ist für das vierte Quartal 2026 vorgesehen. Aktuell können hier noch insgesamt ca. 4.099 m² Büroflächen im 1., 2. und 3. Obergeschoss angemietet werden. Hierbei sind Einheiten ab ca. 455 m² und bis zu 1.635 m² auf einer Etage verfügbar. Die flexibel gestaltbaren Grundrisse ermöglichen individuelle Raumkonzepte und eine bedarfsgerechte Anpassung an unter-schiedliche Nutzeranforderungen mit hochwertigster Ausstattung. Auch energetisch erfüllt die Immobilie moderne Anforderungen. Vorgesehen sind unter anderem der KfW-55-Standard, eine Photovoltaikanlage, eine Wärmepumpe, Betonkern-temperierung sowie Heiz- und Kühldeckensegel. Begrünte Dachflächen und eine insektenfreundliche Bepflanzung unterstützen ein angenehmes Mikroklima. Für den Neubau wird eine DGNB-Zertifizierung in Platin und für den erfolgten Rückbau eine Zertifizierung in Gold angestrebt. Das Objekt verfügt über eine eigene Fahrradgarage im Untergeschoss. PKW-Stellplätze können in der benachbarten öffentlichen Parkgarage “Schlossplatz” angemietet werden.

Karlsruhe – Innenstadt-West: Das Neubauobjekt befindet sich in zentralster Innenstadtlage zwischen Zirkel, Lammstraße und der Kaiserstraße. Die Verkehrsinfrastruktur ist optimal: Die U-Bahn Haltestelle “Marktplatz” liegt nur wenige Schritte entfernt und bietet direkte Verbindungen zum Karlsruher Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Stadtteile und die Region. Über die Kriegsstraße beziehungsweise die B 10 bestehen zudem gute Verbindungen zur Südtangente und zu den Autobahnen A 5 und A 8. Durch die unmittelbare Nähe zur Kaiserstraße, dem Marktplatz und dem Karlsruher Schloss bietet die Lage vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein breitgefächertes gastronomisches Angebot sowie zahlreiche Dienstleistungs- und Freizeitangebote. Der Schlossplatz und der angrenzende Schlossgarten sind bequem fußläufig erreichbar und gewährleisten eine hohe Aufenthaltsqualität sowie attraktive Erholungsmöglichkeiten im direkten Umfeld.

Hohlraumboden mit Bodendosen für arbeitsplatzorientierte Strom-, IT- und Kommunikationsverkabelung
IT-Verkabelung (CAT 7)
Bodentiefe Fensterfronten mit manuell bedienbaren Lüftungsklappen ab dem 2. OG
außenliegender, elektrisch betriebener Sonnenschutz in Form von Raffstores
Bodenbelag nach Bemusterung
angenehme Temperaturen durch Betonkerntemperierung; zusätzlich Heiz- und Kühl-Deckensegel
Glasanteile bei Türen und Systemtrennwänden
Teeküchenanschlüsse
Zugangskontrolle mit Chip-Karten-System
hochwertig ausgestattete Sanitärbereiche
behindertengerechtes WC
Personenaufzüge
repräsentative Allgemeinbereiche
Innenhof mit Terrasse im 2. OG

Energieausweis: Die Vorlagepflicht entfällt, da sich das Objekt im Projektstatus befindet;
Energieträger: Wärmepumpe und Fernwärme inkl. Wärmerückgewinnung

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