RICH – Neubau-Büroflächen im “PROXY” auf dem hip

PROXY – moderne und zukunftsweisende Büroflächen auf dem hip: Ab ca. 2. Quartal 2027 können im neu entstehenden “PROXY” ingsesamt noch bis zu ca. 4.200 m² Büro- und Dienstleistungsflächen angemietet werden. Im Gebäude A stehen in den Obergeschossen 1 bis 3 insgesamt noch ca. 3.100 m² Büroflächen zur Anmietung zur Verfügung. Die kleinstmögliche Einheit umfasst ca. 218 m²; eine Etage bis zu ca. 1.050 m². Im Gebäude B können noch ca. 1.054,32 m² Dienstleistungs- und Caféflächen im Erdgeschoss angemietet werden. Das Projekt wird über eine hochwertige Ausstattung wie z.B. Kühl- und Heizdecken, Hohlraumboden mit CAT 7-Verkabelung, LED-Beleuchtungskonzept und repräsentativen Allgemeinflächen verfügen. Parkplätze, teilweise auch mit E-Ladesäulen, können in der objekteigenen Tiefgarage angemietet werden.

hip Heidelberg Innovation Park: Das Bürogebäude wird sich inmitten des neu entstehenden Heidelberg Innovation Parks auf dem ehemaligen Gelände der “Patton Barracks” zwischen Speyerer Straße und Kirchheimer Weg befinden. Der Palo-Alto-Platz wird dabei der zentrale Begegnungsort mit hoher Aufenthaltsqualität und einem breit gefächerten gastronomischen Angebot. Die fußläufig in wenigen Minuten erreichbare Bahnstadt bietet darüber hinaus vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Hotels und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der hip befindet sich äußerst verkehrsgünstig am westlichen Stadteingang von Heidelberg und kann direkt von der Ausfallstraße “Speyerer Straße” aus erreicht werden; die Innenstadt und die A 5 sind gleichermaßen etwa vier Auto-Minuten entfernt. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch die Bushaltestelle “Innovation Park (hip)” der Linie 33 gewährleistet, die den hip mit dem Hauptbahnhof (drei Haltestellen entfernt) verbindet.

Allgemeinbereiche

ansprechende Klinkerfassade
repräsentativer Eingangsbereich
hauseigene Tiefgarage
Fahrradstellplätze
E-Ladestationen
gestalteter Innenhof
exklusive Terrassenflächen (2. + 3. Obergeschoss)
begrünter Innenhof
repräsentative Personenaufzüge
barrierefreies WC

Variante “Loft”

sichtbare Kabeltrassen im Industrielook
CAT7-Verkabelung
High-Speed-Internetanbindung
außenliegender, elektrisch betriebener Sonnenschutz
offene Sichtbeton-Decke
Akustik-Deckensegel
Stützen in Sichtbeton
Bodenbeläge nach Mieterwunsch
Lüftungsanlage
Heiz- und Kühldecken
Wandanstriche in individueller Farbgebung
LED-Beleuchtungskonzept
Teeküche (nicht ausgestattet)
hochwertig ausgestattete Sanitärbereiche

Variante “Classic”

glatt gespachtelte Abhangdecken
verkleidete Gebäudestützen
voraussichtlich Bodendosen für Strom- und IT-Verkabelung
CAT7-Verkabelung
High-Speed-Internetanbindung
außenliegender, elektrisch betriebener Sonnenschutz
Bodenbeläge nach Mieterwunsch
Lüftungsanlage
Heiz- und Kühldecken
Wandanstriche in individueller Farbgebung
LED-Beleuchtungskonzept
Teeküche (nicht ausgestattet)
hochwertig ausgestattete Sanitärbereiche

Energieausweis: nach § 80 Abs. 1 GEG aufgrund des Projektstatus nicht erforderlich

Wir beraten Sie gerne bei Ihrer Suche nach Gewerbeflächen in der Metropolregion Rhein-Neckar: Von der Besprechung Ihrer Anforderungen über die Erstellung eines individuellen Übersichtsangebotes bis zum Vertragsabschluss begleiten wir Sie professionell.

Als einer der marktführenden Gewerbeimmobilienmakler in Mannheim, Heidelberg, Ludwigshafen und Umgebung basiert unsere Beratungskompetenz auf über 25 Jahren Markterfahrung und der erfolgreichen Vermittlung von hunderten Gewerbeflächen und Investmentobjekten.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 06221 – 750 42 40 oder Ihren Besuch auf www.rich-immobilien.de. Hier finden Sie auch weitere attraktive, größtenteils provisionsfreie Angebote, einen umfassenden Marktüberblick sowie unser Leistungsspektrum.